Elektrownia Powiśle – odważna inwestycja, jakiej dawno nie było

Wczoraj miałem przyjemność uczestniczyć w briefingu prasowym poświęconym nowej warszawskiej inwestycji – Elektrownia Powiśle. Używam słowa „przyjemność” świadomie i nie z uwagi na biznesowy savoir vivre, lecz ze względu na faktycznie udaną organizację wydarzenia, która zdecydowanie zasługuje na pochwałę. Dlaczego? Bo pracę trzeba potrafić łączyć z przyjemnością, a tu właśnie tak było.

Organizator briefingu, White Star Real Estate wraz z Tristan Capital Partners, poza odpowiednią prezentacją i dawką merytoryczną na temat samej inwestycji, zapewnili również rozrywkę w postaci oglądania meczu Polska-Japonia oraz Belgia-Anglia w znajdującej się na terenie obiektu strefie kibica. A wszystko to w towarzystwie oczywiście partnerów, klientów i przyjaciół organizatora. Rozmowy i networking uprzyjemniała muzyka na żywo oraz doskonałe i zróżnicowane jedzenie oferowane przez niezależne „butiki”.

Tyle wstępu. Czas przejść do meritum, czyli informacji na temat inwestycji jaką jest Elektrownia Powiśle. Oficjalną informację prasową (oraz zdjęcia i wizualizacje) znajdziecie tutaj: ELEKTROWNIA POWIŚLE – NOWA ENERGIA DLA WARSZAWY. Ja jednak dodam coś od siebie, gdyż nie wszystko co padło w na konferencji czy kuluarach zostało uwzględnione w notce.

Zazwyczaj nowe inwestycje można zakwalifikować do jakiejś jednej, dwóch czy maksymalnie trzech kategorii, których one dotyczą. Tutaj jest zupełnie inaczej. O Elektrowni Powiśle nie można po prostu napisać, że jest to nowa inwestycja biurowa, mieszkaniowa, czy jeszcze jakaś inna. Ta inwestycja to potężna hybryda i jeśli pójdzie zgodnie z planem, to w mojej subiektywnej opinii będzie czymś wspaniałym i unikatowym na miarę Warszawy, czy też całej Polski.

Być może niektórzy zadają sobie pytanie – dlaczego? Przecież sporo jest już obiektów łączących w sobie różne funkcje. Czy aby na pewno? Pomijając aspekt historyczny danego miejsca i uwzględnienie go w planach inwestycyjnych, Elektrownia Powiśle ma łączyć w sobie aż 8 funkcji! Być może jest ich jeszcze więcej, ale te wydają się być kluczowe. Poza funkcją biurową, projekt zakłada jeszcze funkcję gastronomiczną, handlową, mieszkalną, hotelową, rekreacyjną, rozrywkową oraz kulturalną. Imponujące, prawda?

Trochę szczegółów.

Na powierzchni 55 000m2, znajdować się będą aż 3 nowoczesne budynki biurowe klasy A, apartamentowiec zawierający około 100 nowoczesnych loftowych apartamentów dostępnych tylko i wyłącznie w formie długoterminowego wynajmu (zgadza się – nie kupicie na własność), czterogwiazdkowy butikowy hotel ze 150 pokojami oraz (podobno) z basenem na dachu z widokiem na Wisłę, 3 place miejskie o funkcji społeczno-rozrywkowej, a także aż 17 000m2 powierzchni handlowo-usługowej oraz gastronomicznej, w ramach których przewidzianych jest blisko 40 restauracji, konceptów kulinarnych, kawiarni czy winiarni.

Dowiedziałem się, że hotel nie będzie miał zaplecza konferencyjnego. Obronione to zostało natomiast informacją, że z uwagi na dużą liczbę restauracji na terenie całej inwestycji, część z nich zapewni właśnie tego typu usługi i planowana powierzchnia konferencyjna wahać się będzie w przedziale 350-500m2, plus (co bardzo ciekawe) istnieje możliwość zadaszenia całej powierzchni rekreacyjnej, co umożliwi zrealizowanie bardzo dużych imprez niezależnie od pogody. Mowa tutaj o tych tysiącach metrów kwadratowych…

Coś, co wg mnie zasługuje na wyróżnienie w ramach inwestycji Elektrownia Powiśle, to przede wszystkim całościowy projekt i koncepcja, a także realizacja w zgodzie z otoczeniem. Jak już wspomniałem wcześniej, historia związana z tym miejscem zostaje zachowana. W praktyce oznacza to, że na plac nie wjechały buldożery zrównując go całkowicie z ziemią, aby następnie postawić tu kolejne wielkie i nieforemne kloce wykorzystując każdy możliwy zakątek w celu całkowitego zabetonowania tego miejsca, a całą pozostałą część przeznaczyć na parkingi. O nie. Nic w tym stylu.

Wszystko wydaje się być przemyślane i zrobione ze smakiem. Obiekty nie za wysokie, duże przestrzenie między budynkami, zrewitalizowany stary budynek elektrowni oparty na oryginalnej konstrukcji i oryginalnych cegłach odnowionych przez światowej klasy rzemieślników. Smaczku dodaje skatalogowane ponad 100 stron zawierających informacje o elementach oryginalnego wyposażenia elektrowni, które będą stanowiły docelowo wyposażenie i elementy wystroju nowo powstałych obiektów.

Pracownia Architektoniczna, która podjęła się tej pracy, to APA Wojciechowski. Miło mi o tym wspomnieć przy tej okazji, gdyż już w najbliższym numerze Outsourcing&More (lipiec-sierpień 2018), wywiadu numeru udzieliła nam Agnieszka Kalinowska-Sołtys – Architekt i Dyrektor w APA Wojciechowski oraz laureatka aż 3 nagród podczas tegorocznej edycji Top Woman in Real Estate.

Kończąc dzisiejszy wpis, jeszcze kilka ciekawostek na temat inwestycji Elektrownia Powiśle, które wydały mi się interesujące:

  • Na terenie inwestycji planowane jest 470 miejsc parkingowych, z czego część z nich dostępna będzie w formie „park sharing” (pozwoliłem sobie to tak nazwać), co oznacza, że niektóre miejsca przeznaczone dla budynków biurowych będą udostępniane dla klientów części handlowej, gastronomicznej oraz rozrywkowej po godzinach pracy oraz w weekendy.
  • Na dachach budynków biurowych i mieszkalnych zamontowane będą panele słoneczne, wytwarzające energię na potrzeby obiektów, na których się znajdują.
  • Na terenie handlowym znajdować ma się bazar organiczny oraz międzynarodowa hala jedzeniowa z 18 restauracjami, z których każda ma oferować inny typ jedzenia (narzucone zróżnicowanie przez inwestora). Koncept hali z jedzeniem to przede wszystkim wizja przeniesienia food-tracków pod dach i zapewnienia tego typu posiłków (proste, szybko dostępne oraz w przystępnej cenie menu) na terenie jednego obiektu niezależnie od pogody.
  • Przestrzeń całego dachu jednego z obiektów ma być przeznaczona na restaurację i kawiarnię
  • 2 piętro nad powierzchnią handlową planowane jest na tzw. Beauty Hall dla odbiorców klasy premium.
  • Rozważana jest koncepcja uruchomienia coworkingu, jednakże musi być ona innowacyjna, gdyż żaden obecny model jego działania nie odpowiada inwestorowi.

Jak widzicie Elektrownia Powiśle, to poważna i odważna inwestycja. Tytuł jaki postanowiłem nadać temu postowi, wynika z faktu, że naprawdę bardzo mocno zaimponowała mi wizja i koncepcja tego miejsca, a nie mogłem znaleźć podobnej inwestycji w Polsce. Być może, jeśli taka istnieje, to pomożecie mi ją wskazać.

Inwestor chce, aby miejsce to było jedną z kluczowych lokalizacji dla turystów odwiedzających Warszawę. Ja zaś bym chciał, i bardzo mocno kibicuję, aby na etapie realizacji tego projektu nic się nie „rozjechało” względem założeń i wszystko powstało zgodnie z wizją i planami. Jeśli tak się stanie, to Warszawa wzbogaci się o nowe, naprawdę wspaniałe miejsce zarówno dla mieszkańców, turystów, jak i biznesu.

Kilka zdjęć z budowy: