Dobry czas na polskim rynku nieruchomości – rozmowa z Bartłomiejem Zagrodnikiem z Walter Herz
Kamila Cyranowicz, Pro Progressio: „Drapacze chmur zmienią oblicze Warszawy”, „Projekty rewitalizacyjne prowadzone w Łodzi niczym magnes przyciągają biznes”, „Boom inwestycyjny na Krakowskim rynku biurowym” – wszystkie tytuły ostatnich artykułów prasowych Walter Herza wskazują na dobre czasy dla rynku nieruchomościowego w Polsce. Co zatem obecnie jest największym wyzwaniem dla Agencji Real Estate?
Bartłomiej Zagrodnik, Walter Herz: Rynek powierzchni biurowych w Polsce przeżywa teraz swój najlepszy czas. Dotyczy to głównych miast, takich jak Warszawa, Kraków, czy Gdańsk, ale rozwijają się również mniejsze ośrodki regionalne, jak Rzeszów, Olsztyn, czy Szczecin, głównie dzięki sektorowi BPO/SSC. Największym wyzwaniem dla agencji Real Estate jest dziś dynamicznie zmieniający się i coraz bardziej konkurencyjny rynek. Rozwój nowoczesnych technologii oraz powszechny dostęp do wielu nowych rozwiązań powoduje, że rynek usług doradczych zmienia się na różnych płaszczyznach i poziomach.
KC: Porozmawiajmy o stolicy – Walter Herz niedawno zmienił swoją siedzibę, lokują się w biurowcu „Prosta Tower”. Można śmiało powiedzieć – sercu nowego centrum biznesowego Warszawy. Dobra lokalizacja, transport, nowoczesne biurowce. Ta zmiana, przywołuje pytanie – Czy czasy świetności „Mordoru” bezpowrotnie minęły? Jakie zmiany należałoby wprowadzić, aby temu zapobiec?
BZ: Pomimo obecnych utrudnień komunikacyjnych Mokotów zawsze będzie atrakcyjny dla pewnej grupy najemców. Podaż ponad 1,3 mln mkw powierzchni biurowej, jaką dysponuje służewieckie centrum biznesu powoduje, że wybór ofert w tej lokalizacji jest naprawdę duży, co jest korzystne dla najemców. Samo mokotowskie zagłębie biurowe także się zmienia m.in. poprzez aktywizację przestrzeni pomiędzy budynkami, wprowadzanie nowych funkcji, np. budynków hotelowych, czy wyburzaniu starszych obiektów, jak to robi np. PHN, a także budowie nowych projektów biurowych, jak D48. To pokazuje, że inwestorzy wierzą w te część Warszawy. Natomiast lokalizacja przy rondzie Daszyńskiego to obecnie najbardziej atrakcyjny rejon biznesowy miasta. To tutaj realizowane są najbardziej spektakularne inwestycje, które przyciągają najlepszych najemców. Firmy relokują tu biura z Mordoru, czasem robiąc to w sposób ostentacyjny. Wybór temu miejsca na nową siedzibę Walter Herz był bardzo dobrą decyzją, sprzyjającą dalszemu rozwojowi firmy.
KC: Odkryjmy trochę kart - Reprezentacja najemcy, czy wynajmującego? Co jest większym wyzwaniem dla Agencji Real Estate i dlaczego?
BZ: Jest to zależne od lokalizacji, każde miasto ma inną specyfikę, podaż i popyt. Nie można jednoznacznie określić, co i gdzie jest trudniejsze ponieważ na każdym rynku mamy do czynienia z wieloma zmiennymi. Z naszej perspektywy najważniejsze jest dostarczenie jak najlepszej i kompleksowej obsługi by klient, dla którego pracujemy otrzymał usługę, która zdecydowanie wykracza poza standardowe oczekiwania.
KC: Dziękuje za rozmowę.
Triathlon z ekspertem to cykl publikacji, który został stworzony na potrzeby szybkiego i przystępnego omówienia konkretnych zagadnień i wyzwań branżowych. Do odpowiedzi zawsze zapraszamy najlepszych ekspertów, którzy chętnie dzielą się swoją wiedzą z czytelnikami OutsourcingPortal.
