Osiem obszarów zdrowego biura

Zdrowie i dobre samopoczucie stanowi nowy rozdział zrównoważonego budownictwa, gdyż ok. 90% kosztów w biznesie to koszty zatrudnienia^[1], w tym pensje i świadczenia (koszty wynajmu i energii to tylko 10% kosztów operacyjnych). Jakość środowiska wewnętrznego w budynkach określa, jak ludzie się w nim czują, z kolei zdrowie i dobre samopoczucie wpływa na ich produktywność w pracy, dlatego biurowiec powinien głównie służyć ludziom. Badania wskazują, że wprowadzenie serii zmian mających na celu poprawę środowiska pracy może zwiększyć produktywność, w wielu przypadkach bezpośrednio wpływając na wyniki finansowe biznesu. Na przykład, jak wskazują badania, efektywny system wentylacyjny podwyższa produktywność pracowników o 11%^[2], a lepsze oświetlenie przyczynia się do zwiększenia wydajności o 23%^[3].

Zrównoważone budownictwo wkracza na polski rynek, a dobrym tego przykładem może być ostatnio zaprojektowana siedziba BuroHappold Engineering, które powstało zgodnie z ideą zrównoważonego budownictwa. Aby wspierać zdrowie i dobre samopoczucie pracowników, zastosowano innowacyjne rozwiązania w 8 obszarach: hałas i akustyka, oświetlenie i światło słoneczne, jakość powietrza, komfort termiczny, wygląd i odczucia, wydajność wody i energii, dostęp do udogodnień, budynek modernizowany i ponowne użycie materiałów. Wykreowana przestrzeń stała się "żywym laboratorium" reprezentującym najnowsze rozwiązania stosowane w projektowaniu biur.

Osiem obszarów nowego biura BuroHappold Engineering

1. HAŁAS I AKUSTYKA dla skupienia i współpracy

Aby zapewnić pracownikom możliwość skupienia, a także komfortowej współpracy w zespołach, biuro powinno być wyposażone w zaawansowane rozwiązania akustyczne: panele sufitowe i ścienne zapewniające właściwy komfort dla danego rodzaju pomieszczenia. Sufit i wykładzina na otwartej przestrzeni znacznie pochłaniają dźwięki, ograniczają rozprzestrzenianie się hałasu, pozwalając jednocześnie zachować poczucie otwartości i możliwość komunikacji z innymi osobami. Dodatkowe panele ścienne w salach konferencyjnych ograniczają pogłos, sprawiając że komunikacja jest bardziej efektywna – głosy osób mówiących są bardziej przejrzyste. W sali konferencyjnej podwieszany sufit akustyczny może również pełnić funkcję źródła światła o regulowanym natężeniu i aranżacji. To innowacyjne rozwiązanie sprawdza się jako ekwiwalent świetlika pozwalając dodatkowo na zmiany scen świetlnych przy ciągłym zachowaniu podwyższonego komfortu akustycznego. Co więcej, dla wygody pracowników, warto zaprojektować wyizolowane akustycznie kabiny do rozmów oraz sale spotkań, dostarczając przy tym należyty poziom dyskrecji czy prywatności.

2. OŚWIETLENIE I ŚWIATŁO SŁONECZNE - dla komfortu wzrokowego

W zdrowym biurze światło sztuczne funkcjonuje tylko jako dopełnienie światła naturalnego. Oświetlenie sterowane jest poprzez czujniki ruchu i czujniki światła dziennego, aby oświetlić jedynie strefy, w których przebywają ludzie i brakuje światła. System stale dostarcza zaprogramowany poziom natężenia światła ustawiony indywidualnie dla każdego stanowiska pracy. Dodatkowo, upoważnieni użytkownicy mogą kontrolować oświetlenie za pomocą mobilnej aplikacji. Wnętrza w biurze należy zaprojektować tak, aby zapewnić maksymalny dostęp do światła dziennego i ograniczyć uciążliwe olśnienie. W słoneczne dni, pracownicy mogą ograniczyć dostęp rażącego światła wykorzystując indywidualnie sterowane żaluzje i rolety. Odpowiednio dobrane powierzchnie odbijające światło we wnętrzach (sufit, podłoga, blaty biurek) pozwalają światłu dziennemu dotrzeć głęboko od fasady aż po centralną cześć kondygnacji. Miejsca pracy nie powinny być znacznie oddalone od okien tak, by dostęp do światła dziennego został zapewniony każdemu z nich.

[1] World Green Building Council. 2014. Health, Wellbeing and Productivity in Offices. The next chapter for green building, str. 6. Dostęp 8 kwietnia 2016. http://www.worldgbc.org/activities/health-wellbeing-productivity-offices/.

[2],3 Linking Energy to Health and Productivity in the Built Environment Evaluating the Cost-Benefits of High Performance Building and Community Design for Sustainability, Health and Productivity: http://www.usgbc.org/Docs/Archive/MediaArchive/207_Loftness_PA876.pdf

3. JAKOŚĆ POWIETRZA - żeby oddychać czystym powietrzem

W procesie planowania zapewnienie najwyższej jakości powietrza w przestrzeni biurowej jest kluczowe dla komfortu pracowników. Projekt biura BuroHappold obejmował najnowsze strategię eliminacji przykrych zapachów i zanieczyszczeń w powietrzu poprzez odpowiednie kierowanie strumieniami powietrza przez pomieszczenia oraz dostarczanie świeżego powietrza do pomieszczeń o zwiększonym na nie zapotrzebowaniu na podstawie poziomu stężenia CO2.

Co więcej, zastosowany został innowacyjny system dynamicznego rozdziału powietrza oparty o stężenie CO2 w poszczególnych sekcjach biura. Dostarczanie dokładnie odmierzonej ilości powietrza generuje duże oszczędności w eksploatacji biura i pozwala racjonalnie wykorzystać możliwości centrali wentylacyjnej.

Dzięki jonizatorom katalitycznym powietrze, tuż przed dotarciem do pomieszczeń, jest poddawane neutralizacji zanieczyszczeń biologicznych i chemicznych. Rozwój zarazków oraz gromadzenie się pleśni i grzybów w kanałach wentylacyjnych - częsty problem w biurach - został wyeliminowany, co przedłuży żywotność instalacji i znacznie ogranicza jej koszty eksploatacyjne.

4. KOMFORT TERMICZNY - dla optymalnej temperatury

Aranżując nowe biuro, warto zlecić dokładną analizę, jak zyski ciepła wpływają na komfort w biurze, co pozwala na precyzyjną specyfikację najbardziej wydajnego systemu klimatyzacji. W przypadku biura BuroHappold zastosowano bardzo efektywne klimakonwektory kanałowe (fancoile) z energooszczędnymi silnikami EC oraz hybrydowe belki chłodnicze, które mogą pracować jako klasyczne belki chłodnicze lub jako klimakonwektory (fancoile). Hybrydowe belki chłodnicze w salach konferencyjnych wyposażone są w energooszczędne silniki EC oraz czujniki stężenia CO2. To połączenie zapewnia najwyższej jakości komfort termiczny, nie zakłócając innych aspektów well-being. System działa strefowo i umożliwia indywidualne ustawienia w różnych miejscach w biurze. System klimatyzacji może być również centralnie sterowany za pomocą aplikacji zainstalowanej w telefonach.

5. WYGLĄD I ODCZUCIA - dla przyjemnej przestrzeni

Neutralne kolory sufitu i ścian, szara podłoga nie zakłócają percepcji kolorów na rysunkach i wydrukach. Materiały wykończeniowe, takie jak farby, lakier, klej do wykładziny oraz akustyczne panele powinny mieć minimalną lub zerową zawartość lotnych związków organicznych (LZO), substancji, które mogą być groźne dla zdrowia. Powierzchnie wymagające intensywnego czyszczenia warto zaprojektować tak, aby zminimalizować użycie toksycznych środków czystości. Dodatkowo, zielone rozwiązania, ściany roślinne mogą pozytywnie wpłynąć na klimat wnętrz, w naturalny sposób oczyszczając i nawilżając powietrze.

6. WYDAJNOŚĆ WODY I ENERGII - dla oszczędności

Urządzenia AGD w kuchni powinny nie tylko mieć wysoką efektywność energetyczną klasy A++, ale też konsumować niewiele wody. Na przykład ciekawym rozwiązaniem jest programowalny dystrybutor wrzątku pozwalający na natychmiastowe uzyskanie wody o żądanej temperaturze w dokładnie potrzebnej do przygotowania napoju ilości. W wydajnej, zrównoważonej przestrzeni biurowej, do spłukiwania toalet używa się powtórnie odzyskanej tzw. szarej wody, ograniczając zużycie świeżej wody z wodociągów. Instalacja pobiera zużytą wodę z umywalek i pryszniców z wyższych pięter oraz skropliny z systemu klimatyzacyjnego.

Poprzez precyzyjny i rozbudowany system monitorowania zużycia energii i wody możliwa jest optymalizacja konsumpcji mediów oraz, co najważniejsze, podniesienie świadomości użytkowników biura o ich wpływie na środowisko.

7. DOSTĘP DO UDOGODNIEŃ - dla dobrego połączenia z miastem

Sposób zaaranżowania biura może inspirować pracowników do prowadzenia aktywnego stylu życia i przyczyniania się do redukcji zanieczyszczeń powietrza w Warszawie. Oprócz korzyści związanych z lokalizacją miejsca pracy, takich jak dostęp do węzłów transportu publicznego, systemu wypożyczania rowerów publicznych czy udogodnień dla rowerzystów w samym budynku, pracownicy mogą korzystać z dedykowanych przebieralni wyposażonych w specjalne suszarki na ubrania oraz prysznicy w biurze.

8. ZMODERNIZOWANY BUDYNEK I PONOWNE UŻYCIE MATERIAŁÓW - z troski o środowisko i budżet

Renowacja dobrze zlokalizowanych budynków o dużym potencjale transformacji daje szansę na stworzenie komfortowej i wydajnej przestrzeni zgodnie z ideą zrównoważonego rozwoju. Przy aranżacji biura BuroHappold wykorzystano ponownie elementy budynku i wyposażenia wnętrz. Szerokie użycie drogich ścian szklanych zostało usprawiedliwione faktem, że ponad 90% oszklenia zostało odzyskane z innej budowy. Powierzchnie betonowe istniejących fragmentów konstrukcji zostały odsłonięte i stanowią część aranżacji wnętrza. Inne elementy, które zostały wykorzystane ponownie: drzwi, kanały kablowe, kable, szafy serwerowe.

BuroHappold Engineering