E-commerce napędza zatrudnienie na rynku nieruchomości w Polsce

Rok 2017 był przełomowy na rynku nieruchomości. Powstało 391 tys. mkw. nowej powierzchni handlowej, dzięki czemu w Polsce jest jej już 11,46 mln mkw.^[1]. Ponieważ Polacy coraz chętniej robią zakupy przez Internet, galerie handlowe zaczęły poszerzać swój wachlarz usług również o ofertę rozrywkową i gastronomiczną. Największe sukcesy można było jednak zaobserwować na rynku magazynowym. W ubiegłym roku r. wybudowano ponad 2,1 mln mkw. magazynów, dzięki czemu mamy już 13,2 mln mkw. tychże powierzchni.^[2] Prężnie rozwijający się model e-commerce napędza klientów do wynajmowania nowych i większych powierzchni, które są usytuowane blisko największych aglomeracji, a to z kolei napędza zatrudnienie. Transformacje, które obserwujemy na wciąż dynamicznym rynku, już dziś tworzą wiele możliwości pracy dla specjalistów i managerów.

W ubiegłym roku już 54 proc. polskich internautów kupowało online, a same zakupy przez Internet ocenione zostały jako coraz bezpieczniejsze^[3]. Znacząco wpłynęło to na sposób postrzegania obiektów handlowych przez konsumentów. Aż 48 proc. badanych Polaków wskazuje obecność obiektów rozrywkowych lub obiektów gastronomicznych, jako najważniejsze elementy w wyborze preferowanego centrum handlowego^[4]. W odpowiedzi na te tendencje, centra zmieniają się z tradycyjnych galerii handlowych w tętniące życiem galerie społecznościowe. W 2018 roku, to już nie pozyskanie kluczowego najemcy, ale wygląd i oferta spędzania wolnego czasu będzie decydować o wskaźniku odwiedzalności galerii. Zmianom ulegają także umowy najmu, które w nowym roku będą dużo bardziej elastyczne dla najemców i będą zawierane na krótsze okresy.

- Strategiczne zarządzanie obiektem coraz częściej gra pierwszoplanową rolę, a to oznacza, że rośnie zapotrzebowanie na Asset Managerów. Poszukiwani są kandydaci otwarci biznesowo i z doświadczeniem w aktywnym leasingu. Firmy będą oczekiwały od nich wykreowania innowacyjnych rozwiązań dla istniejących i nowo tworzących się galerii – komentuje Angelika Iwanow, Senior Consultant w agencji rekrutacyjnej Devire. – Atrakcyjnymi kandydatami są osoby z doświadczeniem przy renegocjacjach oraz negocjacjach umów ze strategicznymi klientami – dodaje Iwanow.

Szykują się transfery

Dynamicznie rozwijający się sektor e-commerce oraz rosnąca rywalizacja w sektorze e-handlu, oznaczają także złote czasy dla magazynów. Właściciele firm, w walce o zadowolenie klienta, szukają sposobów na maksymalne skracanie czasu dostaw, a co za tym idzie, podnoszą swoją konkurencyjność inwestując w powierzchnie znajdujące się bliżej dużych aglomeracji. Ma to swoje odbicie także na rynku pracy.

– Zauważalnym trendem w rekrutacji stały się „przejścia” ekspertów z branży handlowej na stronę przemysłowo-logistyczną. Jest to fascynujące zjawisko, ponieważ w branży od zawsze panowało stwierdzenie, że to właśnie retail jest najbardziej „sexy”. Jak widać, najlepiej zapowiadający się czas dla magazynów przerodził brzydkie kaczątko w najbardziej atrakcyjnego dla kandydatów łabędzia – ocenia Angelika Iwanow z Devire. – Zauważamy również wzrost dotyczący zatrudnienie profesjonalistów z pozycji Business Development Managerów, którzy będą odpowiedzialni za rozwijanie rynków wschodzących w Polsce i kontynuowania trendu budowania inwestycji w modelu pod potrzeby klienta – mówi Angelika Iwanow.

Na rynku powierzchni magazynowych można się również spodziewać wzrostu stawek czynszowych oraz wzrostu kosztów związanych z budową i zakupem gruntów inwestycyjnych

– Działy akwizycji gruntów będą się dalej mocno rozwijać a ich specjaliści mogą liczyć na wzmożone oferty pracy w 2018 roku. W związku z nadchodzącymi zmianami Leasing Managerowie będą mieli na swojej drodze wiele wyzwań, ale zapotrzebowanie na ich zatrudnienie będzie pozytywnie wpływać na wzrost konkurencyjności pensji – komentuje Iwanow.

Czy przy tak dobrej kondycji rynku magazynowego, eksperci rynku pracy widzą jakiekolwiek wyzwania? Wśród najemców największy problem pod kątem rekrutacyjnym wciąż stanowią pracownicy szczebla blue collar. Z tego powodu coraz częściej wspomina się o inwestowaniu w automatyzację, która może stanowić odpowiedź na rosnące koszty zatrudnienia i pozwala na redukcję liczby niezbędnych pracowników^[5].

[1] http;//pdf.euro.savills.co.uk/poland/pl-research/savills-10-key-trends-eng.pdf

[2] http;//pdf.euro.savills.co.uk/poland/pl-research/savills-10-key-trends-eng.pdf

[3] https;//www.gemius.pl/wszystkie-artykuly-aktualnosci/najnowsze-dane-o-polskim-e-commerce-juz-dostepne.html

[4] http;//www.retail.officego.pl/shoppingcentrereport/assets/shopping-center-4.0-eng_final.pdf

[5]http;//www.jll.pl/poland/pl-pl/Research/Logistyka_e_commerce_w_Polsce_przetarte_szlaki_dla_rozwoju_sektora_raport.pdf