Liczymy na większą aktywność deweloperów w Poznaniu – wywiad z Łukaszem Jędrychowskim, Dyrektorem Biura Nuvalu w Poznaniu.
Kamila Czyżyk, Pro Progressio: Na początku bieżącego roku skierowaliście swoje działania w stronę Poznania, otwierając tym samym piąte biuro Nuvalu Polska. Jakie czynniki zadecydowały o tym regionie?
Łukasz Jędrychowski, Nuvalu: Uruchomienie biura w Poznaniu to naturalna konsekwencja rozwoju firmy. To duży rynek, na którym nie mogło nas zabraknąć – chcemy być aktywni wszędzie tam, gdzie klienci potrzebują profesjonalnego wsparcia doradców na rynku nieruchomo 20ści komercyjnych. Zresztą byliśmy aktywni w Poznaniu na długo przed oficjalnym otwarciem biura, prowadziliśmy wiele procesów relokacji. Współpracowaliśmy zwłaszcza z firmami z sektorów finansowego i IT, dobrze rozumiemy ich potrzeby. Widzimy potencjał Poznania i chcemy być tak blisko klientów, jak to możliwe.
Jaka jest zatem aktualna kondycja rynku nieruchomości w regionie wielkopolski?
To ważny moment dla rynku nieruchomości biurowych w Poznaniu. Jesteśmy u progu kluczowych zmian, które zmienią obraz biurowej mapy miasta. W związku z intensywnym rozwojem biznesu popyt rośnie, jednak, póki co nie znajduje pokrycia w podaży – wskaźnik pustostanów jest historycznie na najniższym poziomie i wynosi 7,7%. W tym roku pojawi się niewiele nowych projektów, więc sytuacja się nie zmieni. Z kolei 2019 r. będzie przełomowy – na początku roku łączna podaż przekroczy pół miliona m2, pod koniec roku powinna sięgnąć już 600 tys. m2. Oznacza to, że dojdzie do wielu ruchów na rynku – część największych firm przeniesie się do nowych budynków, zwalniając tym samym miejsce w dotychczas zajmowanych biurowcach. Dzięki temu mniejsze firmy zyskają dostęp do powierzchni biurowej. Rynek zostanie odblokowany, co dobrze wróży rozwojowi biznesu w mieście.
A czego, z Pana perspektywy, brakuje w Poznaniu pod kątem rynku real estate?
Powierzchni biurowych! Rynek ma duży potencjał i w najbliższych latach będzie dynamicznie się rozwijał. Liczymy na większą aktywność dużych deweloperów. Poznań potrzebuje zwłaszcza projektów średniej wielkości, między 15 a 20 tys. m2 – aktualnie powstają albo bardzo duże kompleksy (Nowy Rynek, Business Garden), albo niewielkie budynki o powierzchni kilku tysięcy metrów kwadratowych. Pewnym utrudnieniem jest brak zróżnicowania w lokalizacjach wybieranych przez inwestorów – dominują dwie (Grunwald i okolice centrum), tymczasem Poznań ma wiele dobrze skomunikowanych gruntów w innych lokalizacjach, które mogłyby być dobrze przyjęte przez firmy i ich pracowników.
Bardzo często podkreślacie kompleksowość swoich usług. Obecnie w branży nieruchomości coraz częściej słyszy się o usłudze Concierge. Jakie jest zapotrzebowanie na tego typu usługi na polskim rynku i czy macie je w swoim portfolio?
Concierge to nasz pionierski projekt. Bazując na wieloletnim doświadczeniu doszliśmy do wniosku, że klienci potrzebują kompleksowego, innowacyjnego pakietu usług, który ułatwi im poruszanie się po rynku nieruchomości komercyjnych. Aktywnie wspieramy klientów na każdym etapie procesu relokacji czy renegocjacji, jak również po jego zakończeniu. Przykłady? Doradzamy klientom w obszarze relacji z właścicielami budynków, pomagamy rozwiązywać ewentualne spory, oferujemy wsparcie architektów i project managerów. Badamy satysfakcję pracowników z zajmowanej przestrzeni i aranżacji biura. Integrujemy procesy relokacyjne dla firm w różnych lokalizacjach, doradzamy w obszarze zarządzania portfolio umów w różnych miastach. Nie traktujemy interakcji z klientami jednorazowo, budujemy długoterminowe relacje oparte na zaufaniu. Jesteśmy proaktywni i wychodzimy naprzeciw potrzebom naszych partnerów biznesowych.
Na koniec pytanie o najbliższe plany. Jakie działania Nuvalu planuje podjąć w regionie wielkopolskim w najbliższych miesiącach?
To dla nas czas bardzo aktywnej pracy, związanej głównie z budowaniem nowych relacji. Chcemy zaoferować poznańskim klientom nową jakość usług doradczych i przekonać ich, jak wiele mogą zyskać współpracując z nami. Nuvalu rozwija się nie tylko w kontekście regionalnym – w ostatnim czasie otworzyliśmy nowe działy Retail, Industrial & Logistics oraz Land & Investment. Chcemy nieustannie zwiększać aktywność w tych obszarach, również na rynku wielkopolskim. Nasza wszechstronność to ważny atut dla klientów – oferujemy im pełne wsparcie w każdym obszarze ich działalności związanej z nieruchomościami komercyjnymi. Wiele firm potrzebuje nie tylko biura, również powierzchni magazynowej lub handlowej czy terenów pod inwestycje. Profesjonalnie zajmiemy się każdym z tych aspektów.
Bardzo dziękuję za rozmowę.
