Maciej Wójcik – Tygrys Biznesu 2017 mówi o branży BSS
Specjalizuje się w branży nieruchomości i odpowiedzialny jest za sektor Estate w rodzinnej firmie inwestycyjnej TDJ SA jako partner zarządzający. Z TDJ związany od 2011 r. a od września 2012 r. pełny funkcję prezesa zarządu TDJ Estate. W latach 2007-2010 pracował dla międzynarodowych deweloperskich funduszy inwestycyjnych realizujących projekty mieszkaniowe i biurowe. We wcześniejszych latach pełnił funkcje menadżerskie w wiodących spółkach sektora dystrybucji (Carrefour, Auchan) oraz sektora paliwowego (Amoco). Jest absolwentem podyplomowych studiów w zakresie MBA na Politechnice Krakowskiej we współpracy z Connecticut State University. Posiada uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego oraz inne licencje sektora nieruchomości. - Maciej Wójcik – prezes zarządu TDJ Estate, Tygrys Biznesu 2017.
Kamila Czyżyk, Pro Progressio: Z placu budowy .KTW I właśnie zniknął ostatni żuraw i tym samym pozostały 4 miesiące do otwarcia biurowca. Co .KTW I oferuje przedsiębiorcom i w jakim stopniu jest już skomercjalizowany?
Maciej Wójcik: .KTW I jako najwyższej klasy budynek biurowy oferuje swoim przyszłym najemcom nie tylko najlepszej jakości przestrzenie biurowe i rozwiązania technologiczne, ale przede wszystkich niepowtarzalne w skali Europy otoczenie i unikatową architekturę. Umiejscowienie całego kompleksu .KTW w bezpośrednim sąsiedztwie siedziby filharmonii Narodowej Orkiestry Symfonicznej Polskiego Radia, nowego Muzeum Śląskiego, Międzynarodowego Centrum Kongresowego oraz hali widowiskowo-sportowej Spodek sprawia, że zyskuje on zupełnie nowy wymiar swoistego „kulturalnego centrum biznesu”.
Jeśli chodzi natomiast o stopień komercjalizacji to na ten moment nie możemy jeszcze go ujawnić. Wszelkie rozmowy, jakie prowadzimy z naszymi najemcami oraz potencjalnymi firmami zainteresowanymi wynajęciem powierzchni w .KTW I objęte są tajemnicą biznesową. Mogę jednak ujawnić, że na etapie budowy .KTW I pozyskaliśmy najemców na ponad połowę dostępnej powierzchni, a już wkrótce podamy pierwsze informacje na ten temat.
Na co obecnie najbardziej zwracają uwagę najemcy powierzchni biurowych? Jaka jest ich największa potrzeba?
Na podstawie prowadzonych rozmów z wieloma przedsiębiorcami stwierdzam, że najemcy coraz częściej wybierając nową lokalizację dla swojego biznesu, kierują się głównie preferencjami i komfortem swoich pracowników. Już nie wystarczy mieć biuro, w którym zapewnia się dostęp do darmowej kawy. Obecnie oczekiwania pracowników związane z dostosowaniem 8-godzinnego trybu pracy do elastycznego łączenia życia prywatnego oraz możliwości rozwijania swoich pasji w miejscu pracy stają się coraz bardziej aktualne.
Żyjemy w czasach, w których trwa nieustanna walka o talenty, firmy chcąc kontynuować współpracę z dotychczasowymi, wartościowymi pracownikami oraz przyciągnąć nowych muszą nieustannie podnosić standard i jakość warunków pracy. Komfortowa lokalizacja z dostępem do zrównoważonego transportu, wachlarz dodatkowych udogodnień w zasięgu walking distance , oryginalna architektura, nowoczesny design – to właśnie tego poszukują dzisiejsi najemcy i ich decydenci.
Inwestycje takie jak .KTW bez wątpienia przyczyniają się do rozwoju biznesu, szczególnie w miastach regionalnych. Jak Pan ocenia rok 2017 pod kątem rynku nieruchomości biurowych w Katowicach?
Na śląskim rynku nieruchomości komercyjnych od kilku lat obserwujemy stabilny poziom popytu na nowoczesne powierzchnie biurowe. Rok 2017 był kolejnym dobrym rokiem dla stolicy Górnego Śląska w kontekście rynku wynajmu powierzchni biurowych. Warto zauważyć, że w ostatnim roku znacząco wzrosła liczba wejść nowych firm do miasta, przy jednoczesnym zmniejszeniu wolumenu transakcyjnego. Ponad 56% umów najmu finalizowanych w ostatnich 15 miesiącach zawarto z podmiotami dotychczas nieobecnymi w mieście. W większości nie były to jednak kontrakty dotyczące dużych powierzchni, liczonych w tysiącach m2, a raczej transakcje o mniejszej skali. Jak można te okoliczności interpretować?
Z pewnością Katowice stają się coraz bardziej atrakcyjne w oczach inwestorów, dostrzegają oni potencjał miasta jako Metropolii. Pozwala nam to przypuszczać, że firmy o których mowa, kierują się długoterminowymi planami rozwoju. Zaczynają zatem od małych biur dla niewielkich grup pracowników, myśląc o późniejszym poszerzeniu struktur i stopniowej ekspansji. W związku z powyższym nie ukrywam, że głęboko wierzymy, iż rok 2018 będzie bardzo dobrym czasem dla śląskiego rynku.
A jakie są Państwa plany na przyszłość? Czy TDJ planuje pozostać w Katowicach, czy też myślicie Państwo o szerszej perspektywie?
Wywodzimy się ze Śląska i to zawsze będzie nasze „rodzime miejsce”. W mojej ocenie bardzo dobrze rozumiemy specyfikę tego rynku i jego potrzeby, dzięki czemu jesteśmy w stanie realizować tak wyjątkowe projekty biurowe jak .KTW, ale również ciekawe projekty mieszkaniowe. Przykładem niech będzie nowe osiedle mieszkaniowe, którego proces budowlany rozpoczniemy w połowie tego roku, a które znajdować się będzie w bezpośrednim sąsiedztwie Strefy Kultury. Oczywiście, jak każda firma rozwijamy się, wzmacniamy swoje struktury, a co za tym idzie – szukamy nowych możliwości i okazji inwestycyjnych. W naszej strategii na najbliższe pięć lat zakładamy dywersyfikację portfela i ekspansję na pozostałe rynki regionalne. W dalszej perspektywie nie wykluczamy również ekspansji zagranicznej.
Co według Pana jest przyszłością Katowic?
Katowice na przestrzeni ostatnich 10 – 15 lat przeszły ogromną transformację. Przemiany gospodarcze, społeczne i przestrzenne czynią to miasto ważnym ośrodkiem kulturalnym i biznesowym na mapie Polski. 1 lipca 2017 r. stolica Górnego Śląska wraz z sąsiednimi miastami regionu rozpoczęły nowy rozdział w swojej historii. Powołany do życia organizm metropolitalny – Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia ma szansę stać się silną marką, która przyciągnie zagraniczny kapitał i stanie się ważnym punktem na międzynarodowej mapie inwestycyjnej. Właśnie w powstaniu GZM, jako TDJ Estate, widzimy największą szansę dla Katowic. Łącząc siły i tworząc wspólne inicjatywy w obrębie całego regionu metropolia ma szansę stać się realną konkurencją dla Warszawy, Dublina, Pragi czy Kopenhagi, z którymi dziś jest porównywana.
Przyszłością Katowic bez wątpienia jest rozwój. Rozwój sektora nowoczesnych usług dla biznesu (obecnie Katowice zajmują 4. miejsce w kraju), dalszy rozwój sektora automotive (1. miejsce w Polsce, KSSE najlepszą strefą ekonomiczną w Europie wg FDI Magazine), rozwój potencjału naukowego i technologicznego oraz rozwój oferty czasu wolnego (Katowice Miastem Kreatywnym UNESCO, a w minionym roku zaszczytny tytuł dziedzictwa światowego UNESCO uzyskał kompleks kopalń i sztolni w Tarnowskich Górach).
Miarą naszych sukcesów są wyzwania, którym codziennie stawiamy czoło. Patrząc wstecz – czy przypomina sobie Pan konkretną sytuację/wyzwanie, które najbardziej wpłynęło na Pana karierę?
Myślę, że nie ma jednego takiego wyzwania czy sytuacji. Pracując na rynku nieruchomości każdego dnia napotykamy na wyzwania wynikające czy to bezpośrednio z naszej działalności lub też z praw i zależności rządzących rynkiem. Staram się zbierać doświadczenia z tych wszystkich zdarzeń i wykorzystywać je w dalszej pracy i kolejnych projektach. Teraz najważniejszym wyzwaniem, jakie stoi przede mną i całym zespołem TDJ Estate, jest bez wątpienia projekt .KTW, który już od prawie dwóch lat daje nam wiele satysfakcji i powodów do dumy, jednocześnie ucząc pokory i wytrwałości w dążeniu do celu.
Panie Macieju, bardzo dziękuje za rozmowę i życzę wielu sukcesów.
Dziękuję za spotkanie i zapraszam do odwiedzenia odmienionych Katowic.
Lista Tygrysów Biznesu jest subiektywną oceną Fundacji Pro Progressio. Każdego z wymienionych Tygrysów Biznesu rekomendujemy jako eksperta w dziedzinie budowania relacji biznesowych. Pełna lista znajduje się w Rocznym Raporcie Pro Progressio 2017 dostępnym do pobrania pod poniższym linkiem: https://goo.gl/Vm1E3g
