OFFICYNA to kameralny kompleks budynków biurowych usytuowany w samym sercu śródmiejskiej zabudowy historycznej centralnej dzielnicy Gdańska – Wrzeszcz.
LOKALIZACJA W SERCU CENTRUM GDAŃSKA WRZESZCZA
Nieruchomość położona jest w centrum części usługowej gdańskiej dzielnicy Wrzeszcz, ok. 4 km od historycznego centrum Gdańska, wzdłuż głównej ulicy miasta, w pobliżu Politechniki Gdańskiej i Parku Jaśkowej Doliny.
WYJĄTKOWA DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA
Doskonałą dostępność komunikacyjną zapewnia znajdująca się w odległości kilkuminutowego spaceru stacja kolejowa – Gdańsk Wrzeszcz – obsługująca pociągi szybkiej kolei miejskiej (SKM), pomorskiej kolei metropolitarnej (PKM), pociągów regionalnych oraz Intercity (także Pendolino).
Bliskie sąsiedztwo głównego węzła przesiadkowego Gdańsk Wrzeszcz jak i liczne tramwaje i autobusy mające swoje przystanki wzdłuż Alei Grunwaldzkiej przy samym budynku sprzyjają dogodnemu dojazdowi osobom z pozostałych dzielnic miasta, Trójmiasta, Kaszub jak i pozostałych okolic podmiejskich.
Kompleks charakteryzuje się wyśmienitą ekspozycją i widocznością elewacji z głównej arterii Trójmiasta – Alei Grunwaldzkiej, na której istnieje możliwość zamieszczenia logotypu najemcy. Natomiast część kompleksu schowana w części działki zapewnia ciszę i stanowi swoistą oazę spokoju umieszczoną pomiędzy klimatycznymi starymi kamienicami i zielenią drzew.
NOWOCZESNY, KAMERALNY KOMPLEKS BIUROWY
Kompleks składa się z dwóch budynków połączonych ze sobą wewnętrznym przejściem z głównym wejściem do obydwu od strony Alei Grunwaldzkiej lub wewnętrznego patio. Pierwszy budynek (5 015 m kw. GLA) został oddany do użytkowania pod koniec 2019 roku i jest już praktycznie w całości wynajęty, natomiast kolejna faza budynku (7 311 m kw. GLA) ukończona została w pierwszym kwartale 2022 roku i oferuje wolne powierzchnie biurowe na wynajem.
ELASTYCZNOŚĆ W KSZTAŁTOWANIU POWIERZCHNI NAJMU
Średnia powierzchnia piętra wynosi 1 570 m kw. netto z możliwością podziału na mniejsze lokale od ok. 180 m kw. netto każdy. W budynku w częściach wspólnych znajdują się łazienki i dwie windy.
Obydwa budynki charakteryzują się niską zabudową sięgającą 5 kondygnacji oraz jednej kondygnacji podziemnej która została przeznaczona na parking na 90 miejsc postojowych. Ponadto na terenie nieruchomości znajduje się parking naziemny na 35 aut. Współczynnik miejsc postojowych wynosi 1:90.
W TROSCE O NAJWYŻSZĄ JAKOŚĆ TECHNICZNĄ BUDYNKU
Nieruchomość wybudowana została w standardzie A klasowego nowoczesnego budynku biurowego z reprezentacyjną recepcją oraz wykończona w wysokim standardzie, a ponadto posiada:
- Ponadstandardowy poziom wymiany świeżego powietrza HVAC, zapewniając tym samym bezpieczeństwo i komfort użytkowników biura (40 m3 świeżego powietrza/osobę/godzinę)
- Podnoszone podłogi oraz obniżane sufity
- Wysokie i szerokie, uchylne okna
- Ponadstandardowe 3 metry wysokości pomieszczeń w świetle
- Bezpieczeństwo danych i stabilność ciągłości pracy, przyłącze & generator & UPS
- System BMS, sprzyjający kontroli kosztów budynku
- Całodobową ochronę, monitoring i recepcję
LICZNE UDOGODNIENIA DLA NAJEMCÓW
Do dyspozycji najemców budynku oddana została także pełna infrastruktura rowerowa (stojaki znajdujące się na terenie zewnętrznym, szatnie z szafkami i prysznicami).
Na terenie nieruchomości znajdują się ponadto ławeczki ze stacjami do ładowania telefonów oraz palarnia, a teren dookoła obsadzony jest zielenią i udekorowany muralami wykonanymi przez gdańskiego artystę TUSE.
W pobliżu znajduje się centrum handlowe Manhattan, liczne knajpki, piekarnie, apteki, drogerie i inne punkty usługowe.
