PORF opublikował dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za II kwartał 2017 r.

Polish Office Research Forum opublikował dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za drugi kwartał 2017 roku. Dane rynkowe, które są przygotowywane wspólnie przez zespół analityków (CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Savills) dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, liczby i wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

• Na koniec I połowy 2017 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły około 5 161 100 m kw.

• Od początku 2017 roku na stołeczny rynek dostarczono ok. 131 000 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Tylko w drugim kwartale rynek zwiększył swoje zasoby o 47 200 m kw. zrealizowane w 6 projektach, z których największym była modernizacja budynku Ethos (12 100 m kw. powierzchni biurowej)

• Na koniec czerwca br. w Warszawie wskaźnik pustostanów osiągnął wartość 13,9% (spadek o 0,1 pp. w porównaniu z poprzednim kwartałem i spadek o 1,5 pp. w odniesieniu do porównywalnego okresu w roku ubiegłym), co oznacza, że dostępność powierzchni biurowej wynosiła 715 800 m kw. W centrum współczynnik pustostanów wyniósł 13,2%, natomiast poza centrum miasta sięgnął 14,3%.

• Od początku 2017 roku, popyt na powierzchnię biurową w Warszawie wyniósł 391 400 m kw. W drugim kwartale na stołecznym rynku wynajęło się 200 500 m kw. Najwyższą aktywność odnotowały strefy: Centrum (64 000 m kw.) i Mokotów (48 500 m kw.).

• Pomiędzy styczniem a czerwcem 2017 roku najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom - 56%. Renegocjacje odpowiadały za 28% zarejestrowanego popytu, a ekspansje – 16%. Transakcje typu pre-let odpowiadały za prawie 17% zapotrzebowania na powierzchnię biurową.

• Wśród największych transakcji zawartych w pierwszej połowie 2017 roku, można wymienić odnowienie umowy najmu powierzchni przez Bank Millenium w Harmony Office Centre (18 300 m kw.), umowę przednajmu Citi Service Center Poland w Generation Park X (13 600 m kw.), ekspansję połączoną z odnowieniem umowy Alior Banku w Łopuszańska Business Park (13 400 m kw.), oraz ekspansję połączoną z odnowieniem umowy AstraZeneca w budynku Postępu 14 (13 200 m kw.).