Raportu Colliers International podsumowujący rynek powierzchni handlowych w 2016 r
W ubiegłym roku na rynek trafiło ponad 400 tys. mkw. powierzchni handlowej, z czego około 320 000 mkw. w ramach nowych inwestycji, a 80 tys. w wyniku rozbudów istniejących obiektów. Tym samym na koniec 2016 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce przekroczyły 11,2 mln mkw. – wynika z raportu Colliers International podsumowującego rynek powierzchni handlowych w 2016 r.
W ubiegłym roku centra handlowe powstawały głównie w ośmiu największych aglomeracjach (58%) oraz w miastach poniżej 100 tys. mieszkańców (39%). Łącznie do użytku oddano 16 nowych centrów handlowych o powierzchni około 320 tys. mkw. Roczną podaż zdominowała długo wyczekiwana Posnania o powierzchni najmu blisko 100 tys. mkw. oddana w stolicy Wielkopolski. Po jej otwarciu poziom nasycenia powierzchnią handlową w Poznaniu wyniósł 862 mkw./1 000 mieszkańców – najwięcej wśród dużych aglomeracji, natomiast spośród miast regionalnych najbardziej nasycony jest Lublin (959 mkw./1 000 mieszkańców).
Wyłączając Posnanię, wśród obiektów dostarczonych na rynek w 2016 roku przeważały centra średniej wielkości (o powierzchni mniejszej niż 25 tys. mkw. GLA), takie jak Galeria Glogovia, Karuzela Września, Galeria Tomaszów Mazowiecki czy Quick Park Mysłowice.
20% nowo dostarczonej podaży stanowiły rozbudowy istniejących projektów. Największe powierzchniowo rozbudowy związane były ze wzbogacaniem centrów handlowych o wolnostojące sklepy, np. sklep meblowy Agata w PH Targówek w Warszawie czy sklep z art. budowlanymi Leroy Merlin w Galerii Sudeckiej w Jeleniej Górze.
— W 2016 roku aktywność właścicieli centrów handlowych zwróciła się w kierunku rewitalizacji, modernizacji i rozbudów — mówi Katarzyna Michnikowska, dyrektor w Dziale Doradztwa i Badań Rynku, Colliers International.
Najwyższa wartość wskaźnika pustostanów wśród aglomeracji odnotowana została w Poznaniu (5,1%), najniższa natomiast w Warszawie (1,9%). Wśród miast regionalnych najwięcej dostępnej powierzchni było w Radomiu, Bydgoszczy i Lublinie, a najmniej w Bielsku Białej i Rzeszowie.
Najwyższy poziom stawek czynszów typu prime za powierzchnię handlową zlokalizowaną w najlepszych centrach handlowych odnotowano w Warszawie (112-117 EUR/mkw./miesiąc).
Na pozostałych największych rynkach stawki wahały się w przedziale 35-45 EUR/mkw./miesiąc.
Rynek handlowy w największych aglomeracjach
Warszawa – pozostaje niezmiennie największym i najbardziej konkurencyjnym rynkiem handlowym w Polsce. Podaż nowoczesnej powierzchni handlowej w aglomeracji wyniosła na koniec 2016 r. ok. 1,5 mln mkw. W minionym roku otwarto tu trzy nowe centra handlowe (Galeria Wołomin, Gondola Legionowo, Galeria Grodowa Grodzisk Mazowiecki) oraz rozbudowano dwa kolejne (Atrium Promenada i PH Targówek), co przyniosło ponad 72 tys. mkw. GLA nowej powierzchni handlowej. Obecnie w budowie znajduje się ok. 136 tys. mkw. GLA, z czego największymi obiektami są Galeria Młociny (70 tys. mkw. GLA) i Galeria Północna (64 tys. mkw. GLA).
Kraków – w minionym roku sytuacja na rynku krakowskim nie uległa zmianie w stosunku do roku 2015. W mieście znajduje się 15 obiektów o łącznej powierzchni 548 tys. mkw. Kolejny - centrum handlowe Serenada o powierzchni najmu 43 tys. mkw. buduje spółka Mayland Real Estate.
Łódź – całkowita podaż powierzchni handlowej w Łodzi ukształtowała się na koniec roku na poziomie 554,6 tys. mkw. (16 obiektów), przy nasyceniu 568 mkw./1 000 mieszkańców. W 2016 r. nie oddano do użytku żadnego nowego obiektu. Obecnie w Łodzi nie powstaje również żadna nowa inwestycja handlowa.
Wrocław – charakteryzuje się wysokim nasyceniem powierzchnią centrów handlowych (821 mkw./1 000 mieszkańców). Podaż nowoczesnej powierzchni handlowej we Wrocławiu kształtuje się na poziomie 654,5 tys. mkw. (zlokalizowanych w 18 obiektach). W ubiegłym roku oddano do użytku jedynie około 10 tys. mkw. GLA powierzchni w rozbudowanym parku handlowym Futura. W budowie znajdują się obecnie dwa centra handlowe – Wroclavia (64 tys. mkw. GLA) i Tarasy Grabiszyńskie (9 tys. mkw. GLA).
Poznań – w 2016 r. podaż nowoczesnej powierzchni handlowej wraz z otwarciem dwudziestego pierwszego obiektu handlowego w mieście – Posnanii (99 tys. mkw. GLA). wzrosła do poziomu 713,3 tys. mkw. Obecnie w rozbudowie znajduje się park handlowy IKEA Franowo (7,5 tys. mkw.).
Szczecin – to niezmiennie najmniejszy (280,3 tys. mkw., 11 obiektów) i najmniej nasycony (503 mkw./1 000 mieszkańców) rynek spośród ośmiu największych polskich aglomeracji. W ubiegłym roku w mieście nie oddano żadnego nowego centrum handlowego. Obecnie o 17 tys. mkw. GLA rozbudowuje się centrum handlowe Galaxy a o 3,5 tys. mkw. Outlet Park.
Trójmiasto – to trzeci co do wielkości rynek handlowy w Polsce, charakteryzujący się podażą na poziomie 741,7 tys. mkw. (27 centrów handlowych). W minionym roku w Gdańsku oddano do użytku 42,2 tys. mkw. GLA powierzchni w centrach handlowych, w tym Galerię Metropolia. W budowie znajduje się Forum Radunia (62 tys. mkw.), trwa również dalsza rozbudowa i modernizacja CH Auchan.
Górny Śląsk – to drugi po Warszawie największy rynek handlowy w Polsce oferujący 45 centrów o łącznej powierzchni 1,1 mln mkw. W minionym roku do użytku oddano jedynie Quick Park w Mysłowicach – 13 tys. mkw. W budowie znajdują się Galeria Libero w Katowicach (42 tys. mkw.) i Gemini Park Tychy (36 tys. mkw.), których ukończenie planowane jest na lata 2017-2018.
— Pod względem podaży 2017 rok będzie podobny do ubiegłego. Na koniec grudnia 2016 r. w Polsce, w budowie pozostawało ok. 550 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej. Rozpoczęły się budowy obiektów takich, jak: Galeria Młociny w Warszawie (70 tys. mkw.), PH IKEA w Lublinie (57 tys. mkw.) czy Galeria Libero w Katowicach (42 tys. mkw.). O ile nie nastąpią dalsze opóźnienia, na rynek zostanie dostarczone niecałe 400 tys. mkw. GLA powierzchni w centrach handlowych — wyjaśnia Katarzyna Michnikowska.
