Alchemia w platynie

Drugi etap wielofunkcyjnego kompleksu Alchemia uzyskał końcowy certyfikat LEED na najwyższym poziomie, Platinum. Osiągnął przy tym najwyższy do tej pory wynik punktowy w Trójmieście i trzeci w Polsce.

Wielofunkcyjny kompleks Alchemia powstający w Gdańsku poddany jest procesowi certyfikacji w amerykańskim systemie LEED (LEED for Core & Shell 2009). Blisko dwa lata temu finalny certyfikat na najwyższym poziomie, Platinum, uzyskał I etap inwestycji zdobywając wówczas 82 punkty. W październiku zakończyła się natomiast ocena kolejnego, II etapu Alchemii. Budynek ten sklasyfikowany został także na najwyższym poziomie otrzymując przy tym aż 89 punktów. Jest to obecnie nejlepszy wynik punktowy w Trójmieście oraz trzeci w kraju, a strata do lidera jest niewielka. Pierwsze miejsce z wynikiem 91 punktów zajmuje inwestycja Poleczki Business Park B2 w Warszawie, natomiast drugie Business Garden Poznan Building 2 z 90 punktami.

- To kolejne już wyróżnienie dla naszej inwestycji, będące efektem konsekwentnej, kilkuletniej pracy i zaangażowania wielu osób. Certyfikat LEED na takim poziomie i z takim wynikiem punktowym klasyfikuje Alchemię w czołówce zrównoważonego budownictwa w kraju. Nie zwalniamy jednak tempa – certyfikacji poddany jest już powstający, trzeci etap Alchemii oraz czwarty, będący jeszcze w planach – mówi Alicja Napiórkowska, Kierownik Działu Planowania Inwestycji w firmie Torus.

Certyfikat LEED jest kolejnym wyróżnieniem dla II etapu Alchemii. Budynek ten w ubiegłym roku został też uznany za najlepszy Nowy Biurowiec Roku w Polsce w prestiżowym konkursie Eurobuild Awards 2015 oraz Najlepszy Projekt Ekologiczny w konkursie Green Building Awards organizowanym przez PLGBC.

Realne korzyści

LEED (Leadership In Energy and Environmental Design) jest wiodącym na świecie i najbardziej restrykcyjnym systemem certyfikacji wysokowydajnych i zrównoważonych budynków, a jego filozofia musi być obecna już na etapie tworzenia koncepcji projektu inwestycyjnego. Finalnym efektem certyfikacji są faktyczne oszczędności w trakcie eksploatacji budynku wynikające z minimalizacji zużycia mediów, zmniejszenie negatywnego wpływu nowo wybudowanego obiektu na środowisko czy też lepsze, zdrowsze środowisko pracy dla najemców. Obszarów, których certyfikacja dotyka w trakcie realizacji inwestycji i które podawane są późniejszej ocenie jest wiele. Na długiej liście znajduje się nawet edukacja przyszłych użytkowników, którzy w bardziej świadomy sposób wykorzystać mogą potencjał jakościowy budynku.

Proekologiczne aspekty inwestycji Alchemia II:

• oszczędność wody pitnej na poziomie 57,44 % dzięki zastosowaniu hydro-oszczędnych urządzeń sanitarne oraz wykorzystaniu do nawadniania zieleni wyłącznie wody deszczowej przechwytywanej do zbiornika retencyjnego;
• zmniejszenie ilości wody pitnej do odprowadzenia ścieków o 59 %;
• zmniejszenie zużycia energii na poziomie 35,82 % - energooszczędne oprawy oświetleniowe, czujniki obecności, bardziej wydajne urządzenia i instalacje budynkowe, wydajny system HVAC;
• użycie materiałów budowlanych, z których co najmniej 20 % jest produkowanych regionalnie;
• użycie materiałów wykończeniowych na powierzchniach biurowych o niskiej zawartości lotnych związków organicznych stwarza zdrowe środowisko dla pracy;
• zastosowanie zielonych dachów oraz użycie jasnej, odbijającej światło kostki betonowej na terenach utwardzonych powoduje redukcję efektu „wyspy ciepła”;
• położenie obiektu w centrum gdańskiej dzielnicy Oliwa i bliskość szeregu dodatkowych usług daje możliwość korzystania jego użytkownikom z transportu publicznego redukując emisję CO2;
• infrastruktura dla rowerzystów (ponad 100 szafek, szatnia, zaplecze sanitarne z prysznicami, ponad 150 miejsc postojowych) – także zachęcają do zostawienia samochodu w domu;
• instalacja elektryczna w garażach przystosowana do zasilania samochodów elektrycznych;
• powtórne wykorzystanie działki - nie tylko nie niszczymy terenów zielonych w celu budowania nowych dróg ale także zagospodarowujemy wcześniej wymarłe tereny poprzemysłowe.

Alchemia to wielofunkcyjny kompleks biznesowy powstający w Gdańsku, którego deweloperem jest firma Torus.

I etap inwestycji (oddany do użytku w grudniu 2013 r.) dostarczył na rynek 16,7 tys. mkw. powierzchni biurowej. Na 4,6 tys. mkw. funkcjonuje tam również centrum rekreacyjno-sportowe, m.in. z basenami, saunami, klubem fitness i halą sportową, a uzupełnieniem oferty jest dwupoziomowa restauracja (bistro). W sierpniu 2015 r. budynek został sprzedany, a jego nabywcą jest podmiot stanowiący joint venture pomiędzy Bluehouse Capital Advisor Ltd a REINO Dywidenda Plus SA zarządzanym przez REINO Partners.

II etap inwestycji (oddany do użytku w październiku 2015 r.), dostarczył blisko 22 tys. mkw. powierzchni biurowej. W grudniu 2015 roku budynek ten uznany został za Najlepszy Nowy Biurowiec Roku podczas najbardziej prestiżowego konkursu branży nieruchomości komercyjnych w Polsce, Eurobuild Awards 2015. W marcu 2016 został on finalnie sprzedany spółce zależnej Polskiego Holdingu Nieruchomości S.A..

Obecnie trwa budowa III etapu inwestycji, który będzie miał 14 kondygnacji nadziemnych i kształt litery H. Jego łączna powierzchnia do wynajęcia (GLA) to blisko 39 tys. mkw., a całkowita powierzchnia typowej kondygnacji biurowej aż 3 tys. mkw. Zakończenie budowy planowane jest na III kwartał 2017 roku.

Projektantem całego kompleksu Alchemia jest pracowania APA Wojciechowski Architekci z Warszawy.