Argon - biurowa wizytówka Gdańska

Z końcem sierpnia oddano do użytku trzeci etap Alchemii w Gdańsku, budynek Argon. Podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w Trójmieście wzrosła tym samym o 36 tys. mkw., czyli aż o 5%! Głównymi najemcami budynków biurowych są firmy sektora usług dla biznesu, każdego roku tworzące tysiące nowych miejsc pracy. Sporą część stanowią lokalne firmy, poszukujące bardziej komfortowej przestrzeni pracy i rozwoju.

Bliżej miliona

Według najnowszych danych firmy doradczej Jones Lang LaSalle aktualna podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w Trójmieście wynosi 681,5 tys. mkw., z czego aż 5% dostarczył oddany niedawno do użytku budynek Argon (36 tys. mkw.) powstały w ramach III etapu Alchemii. Warto dodać, że na Gdańsk przypada tutaj ponad 501 tys. mkw. (czyli ok. 74%), natomiast w Gdyni zlokalizowane jest nieco ponad 147 tys. mkw. (niecałe 22%).

- Rynek biurowy w Trójmieście, tak jak i w innych dużych aglomeracjach w Polsce, dynamicznie rośnie. Bardzo się cieszę, że jako lokalny deweloper komercyjny od samego początku mamy duży udział w jego rozwoju. Razem z budynkiem Argon dostarczyliśmy na rynek już ponad 100 tys. mkw. powierzchni, stworzyliśmy więc ponad 20% rynku biurowego w Gdańsku – mówi Sławomir Gajewski, prezes spółki Torus, dewelopera Alchemii.

Biurowym rodzynkiem aglomeracji jest Sopot, który dysponuje blisko 33 tys. mkw. powierzchni biurowej (niecałe 5%), pełni jednak inną, ważną także dla biznesu funkcję - atrakcyjnego kurortu z bogatą ofertą kulturalno-rozrywkową i miejsca ważnych wydarzeń, np. odbywające się w dniach 27-29 września Europejskie Forum Nowych Idei. Eksperci Jones Lang LaSalle zwracają jeszcze uwagę na to, jak wzrośnie rynek biurowy w Trójmieście w niedalekiej przyszłości. Obecnie w budowie jest ponad 150 tys. mkw. powierzchni, a wliczając w to projekty planowane do końca 2019 roku, na rynku pojawi się dodatkowe 226 tys. mkw. Oznacza to, że Trójmiasto będzie już blisko przekroczenia granicy miliona metrów kwadratowych biur.

- Koniunktura sprzyja kolejnym inwestycjom na rynku biurowym. Najemcy, w śród których są zarówno nowe podmioty, wchodzące dopiero na trójmiejski rynek, jak i lokalne firmy, są bardzo aktywni. Trójmiasto znajduje się w pierwszej lidze miast regionalnych w kraju i jest samotnym liderem północy, naturalnie rośnie więc jego znaczenie na krajowym rynku inwestycyjnym – mówi Marcin Faleńczyk, szef gdańskiego biura Jones Lang LaSalle

Biurowa wizytówka Gdańska

Pod koniec sierpnia oddany został do użytku trzeci etap Alchemii, Argon. Jest to najbardziej prestiżowo ulokowany budynek kompleksu - przy skrzyżowaniu al. Grunwaldzkiej (głównej arterii Trójmiasta) z ul. Kołobrzeską. Ma on 14 kondygnacji nadziemnych i w części biurowej kształt litery H. Jego łączna powierzchnia do wynajęcia to 38 tys. mkw., z czego na biura przypada 36 tys. mkw. Wyjątkowa pod względem oferty na trójmiejskim rynku jest powierzchnia typowej kondygnacji biurowej wynosząca aż 3 tys. mkw. oraz wysokość pomieszczeń biurowych wynosząca 3 m. Obecnie w budynku wynajętych jest ok. 50 % powierzchni najmu. Biura w nim będą miały m.in. takie firmy, jak Lufthansa Systems Poland (biuro o powierzchni blisko 5 tys. mkw.), Grupa Wirtualna Polska (2,4 tys. mkw.), Damen Engineering Gdańsk (1,7 tys. mkw.), gigant technologiczny Luxoft, ING Bank Śląski, a także Torus. Na parterze budynku Argon funkcjonować będzie 11 różnych podmiotów o charakterze usługowo-handlowym, w tym aż 9 gastronomicznych. Wśród nich będą zarówno popularne marki (m.in. Starbucks, Gorąco Polecam Nowakowski), jak i autorskie koncepty gastronomiczne (m.in. Sugoi Sushi, Alchemia Wina, ENJOY food&life) dzięki czemu znacznie poszerzona została oferta w tym zakresie. Jej uzupełnieniem będą punkt handlowy i placówka banku. Budynek Argon oddano do użytku z 2 miesięcznym przyspieszeniem względem pierwotnych założeń.

Kwitnie rynek pracy

Trójmiasto na stałe trafiło już na mapę najatrakcyjniejszych lokalizacji w tej części Europy, regularnie rywalizując o inwestycje sektora usług dla biznesu z największymi ośrodkami w kraju. To efekt wielu lat konsekwentnego działania lokalnych instytucji, jak również odwagi i inwestycji lokalnych firm (m.in. deweloperów biurowych), które tworzyły podwaliny dla obecnego rozwoju regionu.

- To, co się dzieje obecnie w Trójmieście na płaszczyźnie biznesowej, to przede wszystkim efekt konsekwencji w realizacji strategii promocji gospodarczej regionu. Sześć lat temu powstała inicjatywa Invest in Pomerania z misją pozyskiwania inwestycji zagranicznych dla województwa pomorskiego. W tym czasie rozpoczął się dynamiczny rozwój sektora usług biznesowych, które w latach 2013-2016 zwiększyły swoje zatrudnienie o 100%. Obecnie rynek w tym segmencie jest trzy razy większy niż w roku 2011 i wciąż dynamicznie rośnie – mówi Wojciech Tyborowski, dyrektor Invest in Pomerania.

Według danych Invest in Pomerania na przestrzeni ostatniego roku (dokładnie w okresie w okresie I kw. 2016 – I kw. 2017) w Trójmieście powstało ok. 2,5 tys. nowych miejsc pracy w sektorze usług dla biznesu. Jest to efekt zarówno inwestycji nowych podmiotów na rynku (tych pojawiło się w 2016 roku 16), jak również rozwoju firm obecnych w aglomeracji od dłuższego czasu.

- Trójmiasto jest obecnie 4. rynkiem usług dla biznesu w Polsce pod względem zatrudnienia. Warto zaznaczyć, że jeszcze 6 lat temu, jako aglomeracja zajmowaliśmy miejsca 6-7. Dzięki wysokiej dynamice wzrostu sektora udało się częściowo nadrobić dystans do liderów. Za jego utrzymaniem w przyszłości przemawia mocna marka Trójmiasta na tym rynku, obserwowany w ostatnich miesiącach napływ pracowników z innych regionów, a także stała i rozwijająca się współpraca biznesu z pomorskimi uczelniami – dodaje Wojciech Tyborowski z Invest in Pomerania.

Alchemia to wielofunkcyjny kompleks biznesowy powstający w Gdańsku, którego deweloperem jest firma Torus.

I etap inwestycji (oddany do użytku w grudniu 2013 r.) dostarczył na rynek 16,7 tys. mkw. powierzchni biurowej. Na 4,6 tys. mkw. funkcjonuje tam również centrum rekreacyjno-sportowe, m.in. z basenami, saunami, klubem fitness i halą sportową, a uzupełnieniem oferty jest dwupoziomowa restauracja (bistro). W sierpniu 2015 r. budynek został sprzedany, a jego nabywcą jest podmiot stanowiący joint venture pomiędzy Bluehouse Capital Advisor Ltd a REINO Dywidenda Plus SA zarządzanym przez REINO Partners.

II etap inwestycji (oddany do użytku w październiku 2015 r.), dostarczył blisko 22 tys. mkw. powierzchni biurowej. W grudniu 2015 roku budynek ten uznany został za Najlepszy Nowy Biurowiec Roku podczas najbardziej prestiżowego konkursu branży nieruchomości komercyjnych w Polsce, Eurobuild Awards 2015. W marcu 2016 został on finalnie sprzedany spółce zależnej Polskiego Holdingu Nieruchomości S.A..

Obecnie trwa budowa III etapu inwestycji, który będzie miał 14 kondygnacji nadziemnych i kształt litery H. Jego łączna powierzchnia do wynajęcia (GLA) to blisko 39 tys. mkw., a całkowita powierzchnia typowej kondygnacji biurowej aż 3 tys. mkw. Zakończenie budowy planowane jest na III kwartał 2017 roku.

Projektantem całego kompleksu Alchemia jest pracowania APA Wojciechowski Architekci z Warszawy. Konsultantem ds. LEED jest VvS | Architects & Consultants.