Boom na miejsca parkingowe
Przybywa samochodów na polskich drogach. To sprawia, że garaż jest obecnie najbardziej pożądanym udogodnieniem wśród osób szukających mieszkań zarówno na wynajem, jak i zakup.
W kwietniu liczba wyszukiwań lokali na wynajem z miejscami parkingowymi w serwisie Otodom była o 60% większa niż przed rokiem. Tym samym wygrywają one nawet z chęcią posiadania balkonu czy klimatyzacji. Sprawdzamy, gdzie najtrudniej o stanowiska postojowe i z jakim kosztem trzeba się liczyć. W niektórych lokalizacjach wynajem to nawet 600 zł miesięcznie.
Sprzedaż detaliczna aut w Polsce rośnie. Według danych Otomoto w marcu 2024 na rynku było o 20% samochodów więcej niż rok wcześniej, a prawie 10% Polaków planuje dokonać zakupu w ciągu najbliższych dwunastu miesięcy. Wzrost liczby pojazdów na drogach przekłada się bezpośrednio na obłożenie miejsc parkingowych i garaży. Jeśli nałożyć na to jeszcze aspekt zagęszczania miast, może się okazać, że publiczna infrastruktura nie jest w stanie nadążyć za potrzebami kierowców. Ci, by codziennie nie walczyć o stanowiska postojowe w pobliżu mieszkania, coraz częściej decydują się na ich zakup lub wynajem. Od stycznia tego roku popyt na garaże osiągnął najwyższy poziom od dwóch lat.
O ile w przypadku sektora deweloperskiego możliwość zakupu garażu jest standardem, o tyle w starszym budownictwie temat parkowania stanowi pewne wyzwanie. To zrozumiałe, że nikt nie chce kilkukrotnie okrążać osiedla w poszukiwaniu miejsca postojowego. Na szczęście uspokajającym sygnałem płynącym z rynku jest wzrost liczby ofert mieszkań zarówno na wynajem, jak i sprzedaż od prywatnych właścicieli z miejscem do parkowania (garażem lub zewnętrznym stanowiskiem postojowym). W kwietniu tego roku było to odpowiednio 47% i 59% wszystkich dostępnych ogłoszeń. Spodziewamy się, że w perspektywie kolejnych miesięcy ta podaż będzie dalej rosła, podobnie zresztą jak popyt. To o tyle ciekawy społecznie wątek, że posiadanie garażu jest w Polsce priorytetem, znacznie ważniejszym od balkonu, ogródka, windy czy klimatyzacji i to niezależnie od pory roku – wyjaśnia Karolina Klimaszewska, starsza analityczka Otodom.
O garaże najłatwiej w Trójmieście
Analizując siedem głównych miast, najwięcej mieszkań na sprzedaż z garażem jest w Katowicach i Trójmieście – dotyczy to aż 75% wszystkich tamtejszych ogłoszeń. Trójmiasto charakteryzuje się też największą ofertą nieruchomości na wynajem z garażami (59%). Może to wynikać z jednej strony z dużego udziału nowego budownictwa w strukturze lokalnego rynku, a z drugiej z ruchu turystycznego. Dostępność miejsc parkingowych stanowi bowiem dodatkowy atut dla urlopowiczów korzystających z najmu krótkoterminowego i przyjeżdżających własnymi samochodami. Na podium plasują się także Warszawa (55%) i Kraków (49%). Z kolei najniższy odsetek mieszkań na wynajem z garażem jest w Poznaniu (42%), Katowicach (44%) i we Wrocławiu (48%). Tymczasem stanowisko parkingowe warunkuje stawki czynszu. Jak bowiem pokazuje Cenoskop, autorski model uczenia maszynowego stworzony przez Otodom, dostępność miejsca postojowego wiąże się z przeciętnie wyższą kwotą najmu nawet o 2-3% za mkw.
Sytuację rynkową mogą nieco zmienić plany Ministerstwa Rozwoju i Technologii, które chce oddać samorządom lokalnym decyzyjność w sprawie liczby miejsc parkingowych i tym samym zarządzanie przestrzenią miejską. Aktualnie jednak, patrząc na siedem największych miast, średnio połowa dostępnych mieszkań na wynajem i prawie 6 na 10 lokali na sprzedaż oferuje udogodnienie w postaci garażu. W statystykach można zaobserwować także zwiększającą się podaż samych garaży. W kwietniu było ich 784, a więc o 5% więcej w ujęciu rocznym. W 2023 najwięcej ofert odnotowaliśmy we wrześniu i październiku, co przypada na szczyt sezonu na rynku najmu. To pozwala sądzić, że oferta jest skierowana głównie do najemców – tłumaczy Karolina Klimaszewska, starsza analityczka Otodom.
Nawet 600 zł miesięcznie za wynajem miejsca parkingowego w stolicy
Na cenę miejsca postojowego wpływają z pewnością lokalizacja, a także lokalna polityka parkingowa, rozumiana jako dostępność publicznych stanowisk, systemów park and ride czy stref płatnego parkowania. W Warszawie stawki zakupu miejsc postojowych zazwyczaj nie przekraczają 50 tys. zł. Najwięcej ofert mieszkań na sprzedaż z garażem dotyczy Wesołej – 93%. Na drugim miejscu plasuje się Ursus – 91%, a na trzecim Rembertów z wynikiem 88%. Są to dzielnice peryferyjne, w przypadku których transport indywidualny może okazać się wygodniejszym i szybszym wyborem niż komunikacja publiczna. Za to na dole stawki znajduje się Śródmieście (34%).
Nieco inaczej sytuacja wygląda w przypadku najmu. Najwięcej dostępnych ofert dotyczy Woli, a średnia stawka najmu wynosi tu nieco ponad 350 zł miesięcznie. Na drugim miejscu znajduje się Mokotów z taką samą kwotą, a zaraz za nim Żoliborz (także 350 zł). Najdrożej z kolei jest na Śródmieściu, gdzie trzeba liczyć się z kwotą około 600 zł miesięcznie, Białołęce i Ochocie (390zł), a także na Wilanowie (375 zł).
Otodom
Grafika: Adobe Stock, Алексей Закиров
