Budownictwo mixed-use – nowy trend w planowaniu nieruchomości i przestrzeni miejskich

Budownictwo mixed-use (budownictwo wielkofunkcyjne) jest stosunkowo nowym, ale popularnym trendem. Proszę nam opowiedzieć, czym ono jest?

Daniel Draga, Wiceprezes zarządu Cavatina Holding: Budownictwo mixed-use, to połączenie różnych, niekiedy bardzo odległych od siebie funkcji w ramach jednego kompleksu. Najczęściej są to przestrzenie, w których mieszają się powierzchnie przeznaczone dla: biur, handlu, mieszkań. Uzupełnia się je funkcjami kulturalnymi, społecznymi, a także innymi miastotwórczymi elementami jak parki, deptaki, strefy odpoczynku czy infrastruktura rowerowa. Dobór funkcji uzależniony jest oczywiście od miejsca inwestycji i potrzeb lokalnych społeczności – za każdym razem planując nowy projekt dogłębnie analizujemy sytuację, żeby jak najlepiej go przygotować. Jako Cavatina Holding działamy na 7 rynkach w Warszawie, Krakowie, Katowicach, Wrocławiu, Łodzi, Trójmieście i Bielsku-Białej – dobrze je znamy i do każdego z nich podchodzimy indywidualnie.

W portfolio Cavatina Holding znajdują się projekty mixed-use łączące biura z mieszkaniami na wynajem (za część mieszkaniową odpowiada osobna grupa Resi Capital), usługami oraz obiektami rekreacyjno-kulturalnymi. W realizacji są obecnie nasze trzy tego typu inwestycje: Quorum we Wrocławiu, Widzewska Manufaktura w Łodzi, a także Global Office Park w Katowicach, które dostarczą na rynek ok. 175 tys. mkw. GLA, a obok nich powstanie przeszło 1,5 tys. mieszkań na wynajem. Natomiast w Bielsku-Białej powstaje Cavatina Hall, projekt wyróżniający się tym, że poza oddanymi już do użytku przestrzeniami biurowymi znajdzie się tam także studio nagrań oraz sala koncertowa, z której będą mogli korzystać mieszkańcy miasta, jak i turyści odwiedzający tę okolicę.

Manufaktura Widzewska

Na jakie współczesne potrzeby mieszkańców miast odpowiada projektowanie wielofunkcyjne? Czy uwzględnia postpandemiczną rzeczywistość?

Mieszkańcy dużych miast często chcą tak zorganizować swoje codzienne życie, żeby nie musieć tracić czasu na dojazdy. Dlatego nasze obiekty biurowe w dużej mierze łączymy z mieszkaniami na wynajem oraz częścią usługową i rekreacyjno-kulturalną. Z uwagą planujemy także zieleń wokół budynków i na rozległych tarasach. Myślimy o wielofunkcyjnych kompleksach, w których powstają nasze biura, jako o niemal autonomicznych fragmentach miast – to sprawia, że o tych inwestycjach możemy powiedzieć, że są miastotwórcze. Mogą ożywić pewne zapomniane obszary miast. Tchnąć drugie życie w obiekty, które swoje lata świetności mają już za sobą. Tak jest np. w Łodzi, gdzie XIX-wiecznej fabryce nadamy nowe znaczenie i funkcje. W Bielsku-Białej w Cavatina Hall mieszkańcy poza pierwszym centrum biznesowym oferującym biura klasy A zyskają nową przestrzeń, gdzie odbywać się będą wydarzenia artystyczne.

Dziś na szczęście w miastach następuje odwrót od „betonozy” – coraz większą uwagę przywiązuje się do dbałości o zieleń, oddawania przestrzeni miejskich mieszkańcom, a nie tylko planowaniu nowych dróg dla samochodów. Pandemia jedynie wzmocniła ten trend, ponieważ ludziom zwyczajnie brakuje kontaktu z naturą, bezpiecznej przestrzeni przy domu do spotkań.

W naszych projektach ważnym elementem kompleksów wielofunkcyjnych częstą są parki, place, deptaki. To wszystko sprawia, że lokalna społeczność, często bardzo zżyta z miastem, zyskuje nowe atrakcyjne miejsce, nie tylko do pracy, ale też do spędzania wolnego czasu.

Część usługowa stanowi uzupełnienie naszych projektów i jest ważnym elementem w budowaniu funkcjonalnych, przyjaznych dla użytkowników miejsc. Dzięki naszemu unikalnemu modelowi działania, w ramach którego mamy u siebie zgromadzone kompetencje potrzebne na każdym etapie tworzenia i komercjalizacji projektu, możemy elastycznie podchodzić do zmieniających się okoliczności. Wewnętrzne działy projektowania i aranżacji w Cavatina Holding są w stanie sprawnie dostosować przestrzeń do potrzeb różnych najemców. Jak do tej pory nie zmieniliśmy naszych planów, jeżeli chodzi o wielkość części usługowych w kontekście czasów po pandemii. Natomiast przewidujemy, że mogą się zmienić proporcje pomiędzy różnymi rodzajami usług zainteresowanych najmem, a także sposób aranżacji przestrzeni.

Podjęliśmy także decyzję o certyfikacji wszystkich inwestycji Cavatina Holding w standardzie WELL Health&Safety zbierającym wytyczne odnośnie procedur i rozwiązań podnoszących bezpieczeństwo użytkowników w dobie pandemii.

Quorum

Gdzie, Pana zdaniem, znajdują się najciekawsze przykłady budownictwa mixed-use w Polsce i na świecie?

Specyfika i potrzeby lokalnych rynków są bardzo różne i nie ma jednej recepty na projekty tego typu. Szczególnie ważna jest dobra identyfikacja tych potrzeb i dopasowanie pod nie funkcjonalności inwestycji.

Przykładem z portfolio Cavatiny jest z pewnością, wspominana już Widzewska Manufaktura – ważny dla łodzian i przez lata zaniedbany, niewykorzystany w pełni fragment miasta. Niesie ona za sobą bogatą fabrykancką historię. Jednocześnie lokalizacja tej inwestycji, w świetnie skomunikowanym miejscu, ale poza ścisłym centrum daje duże pole do działania, zwłaszcza w obszarze miastotwórczym. W tym projekcie nasze obiekty biurowe łączymy z mieszkaniami na wynajem oraz częścią usługową i rekreacyjno-kulturalną. Mamy duży szacunek do zabytkowego parku i wcześniej podejmowanych w tym miejscu inicjatyw kulturotwórczych. Chcemy wykorzystać ten potencjał i zaproponować mieszkańcom Łodzi miejsce, w którym po prostu chce się spędzać czas, nie tylko ten związany z pracą. W taki zindywidualizowany sposób podchodzimy do każdej naszej wielofunkcyjnej inwestycji.

Warto również wspomnieć o naszym wrocławskim projekcie Quorum, inwestycji zdecydowanie innej niż łódzka. Na 100 tys. mkw. bardzo nowoczesnej powierzchni mieszać się będą funkcje związane z pracą, życiem codziennym, odpoczynkiem i rozrywką. W tym obiekcie o nietuzinkowym designie, umiejscowionym w centrum miasta, nad Odrą będą biura, mieszkania na wynajem, lokale usługowe i gastronomiczne. Powierzchnie uatrakcyjnią między innymi zielone tarasy dla mieszkańców i pracowników, a na 35 kondygnacji najwyższego z budynków znajdzie się taras widokowy odkrywający panoramę Wrocławia i okolic. Także wokół obiektów zaplanowaliśmy tereny zielone i deptaki.

Wierzymy, że położenie naszych budynków biurowych w ramach kompleksów mixed-use pozytywnie przełoży się na zadowolenie użytkowników tych przestrzeni – pracowników oraz mieszkańców, a w konsekwencji na tempo ich komercjalizacji i stopy zwrotu z inwestycji.

Quorum