Nieruchomości

Dane dotyczące rynku biurowego w Warszawie w IV kw. 2022 roku

Dane dotyczące rynku biurowego w Warszawie w IV kw. 2022 roku

Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) publikuje zagregowane dane dotyczące warszawskiego rynku najmu powierzchni biurowych w IV kwartale 2022 roku. Źródłem danych są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers,  Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark, Savills), a informacje dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych projektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

Na koniec grudnia 2022 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły prawie 6 269 000 mkw. W IV kwartale 2022 roku na stołeczny rynek dostarczono jedynie 8700 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej w jednym projekcie – DPD HQ, zlokalizowanym w strefie korytarz Jerozolimskie. Łącznie od początku 2022 roku na rynek biurowy w Warszawie dostarczono prawie 237 000 m kw. powierzchni biurowej.
 
Na koniec IV kwartału br. w Warszawie wskaźnik pustostanów osiągnął wartość 11,6% (spadek o 0,55 pp. w porównaniu z poprzednim kwartałem i spadek o 1,1 pp. w odniesieniu do analogicznego okresu w 2021 roku). Dostępność powierzchni biurowej wynosiła 726 400 mkw. W strefach centralnych współczynnik pustostanów spadł do 10,5%, natomiast poza centrum miasta sięgnął 12,4%.
 
W całym 2022 roku popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe osiągnął ponad 860 000 mkw., w tym ponad 253 000 mkw. przypadło na IV kw. 2022 roku. Największym zainteresowaniem najemców cieszyły się strefy Centrum, Centralny Obszar Biznesu oraz Mokotów.
 
W okresie od października do końca grudnia 2022 roku najwyższy udział w strukturze popytu odnotowały nowe umowy (włączając umowy przednajmu) – 52% oraz renegocjacje istniejących umów, które stanowiły 41%. Ekspansje stanowiły jedynie 6% zarejestrowanego popytu.
 
Największymi transakcjami IV kwartału 2022 r. były: nowa umowa najmu prawie 14 000 mkw. w budynku Konstruktorska Business Center zawarta przez Lionbridge, odnowienie umowy najmu na 8700 mkw. przez Budimex w budynku Wola Retro oraz odnowienie umowy najmu na 8400 mkw. przez Roche w budynku Graffit.
PINK