Powstaje nowa sieć elastycznych przestrzeni biurowych

Powstaje innowacyjna sieć przestrzeni biurowych – The Shire, a za jej realizację odpowiadają Rafał Pisklewicz i Oskar Odziemczyk. The Shire zapewni nie tylko elastyczne i serwisowane biura dla swoich klientów, ale także wsparcie dla właścicieli budynków, którzy chcą rozbudować swoje portfolio usług o takie przestrzenie. Wszystko pod szyldem sieci The Shire, która rozszerzy dotychczasowe podejście do co-workingu w myśl idei sharing economy. Decyzja o pierwszych wybranych lokalizacjach zostanie ogłoszona już w trzecim kwartale 2023 roku, a za całą inwestycją stoi polska spółka holdingowa Devonshire Investment Group.

Biura przestały być wyłącznie miejscem wykonywania obowiązków. Jak podkreśla raport Deloitte z listopada 2022 roku, pracownicy przychodzą do pracy maksymalnie dwa dni w tygodniu, a ponad 70% organizacji w Polsce posiada już jasne zasady dotyczące organizacji pracy zdalnej oraz hybrydowej^[1]. W efekcie wiele biur jest pustych, a przestrzenie są niezagospodarowane. Konsekwencje tej sytuacji są wielowymiarowe. Cierpią na tym organizacje, które ponoszą dodatkowe koszty, właściciele biur, którzy nie wykorzystują w pełni potencjału swoich przestrzeni, oraz sami pracownicy, którzy stracili platformę do wymiany wiedzy, tworzenia więzi i poczucia przynależności. 

- Od kilku lat obserwujemy bardzo dynamiczny rozwój elastycznych powierzchni biurowych typu co-working. Zaledwie 4 lata temu przed pandemią takiej powierzchni w Polsce było około 245 tys. mkw, obecnie jest to już 342 tys. Tempo wzrostu jest imponujące i wiążę się z dużym potencjałem tego typu przestrzeni. Z jednej stronu firmy wykazują się większą potrzebą elastyczności względem zajmowanej przestrzeni biurowej z drugiej dla podmiotów rozpoczynających działalność w Polsce to szybki i łatwy sposób na otwarcie pierwszego biura – mówi Konrad Szaruga, Szef zespołu ds. powierzchni elastycznych w CBRE.

Inicjatywa powstała w efekcie połączenia sił Devonshire Investment Group z założycielami The Shire - Oskarem Odziemczykiem i Rafałem Pisklewiczem. Założyciele firmy to doświadczeni eksperci rynku nieruchomości. Oskar, który ma na swoim koncie współpracę z takimi gigantami jak Microsoft, Amazon i WeWork, zdobył ponad 10 lat doświadczenia w branży, w regionie CEE. Z kolei Rafał Pisklewicz posiada wieloletnie doświadczenie na stanowiskach kierowniczych w zarządzaniu nieruchomościami biurowymi w firmie Immofinanz. Kierował zespołem zarządzania aktywami i leasingu w portfelu biurowym Immofinanz w Polsce, a także wprowadzał strategie wynajmu na rynkach w Austrii, Czechach, Niemczech, Rumunii, na Słowacji i Węgrzech.

Rola Devonshire Investement Group

Devonshire Investment Group (DIG) to polski fundusz private equity, inwestujący w firmy rozwiązujące problemy zmieniającego się rynku pracy i wspierające transformację work 3.0. W portfelu DIG znajdują się marki takie jak Devire (obecnie największa polska agencja rekrutacji specjalistycznych o obrotach powyżej 200mln zł), Neumann Executive, Flaire czy Peaksales AI. Grupa działa w regionie CEE i zarządzana jest przez przedsiębiorców, praktyków rynku HR oraz ekspertów w obszarze start-upów. Kolejnym projektem, który dołącza do porfolio grupy jest The Shire. 

- Inwestycja w The Shire jest naturalną konsekwencją realizacji strategii inwestycyjnej Grupy. Rynek pracy i sposób w jaki wykonujemy swoje obowiązki zawodowe ewoluują. Organizacje, z którymi współpracujemy są w fazie remodelowania swojego podejścia - część przechodzi na modele rozproszone, znaczna większość implementuje pracę hybrydową. Misją The Shire jest odpowiedzenie na tę potrzebę zapewniając przestrzenie elastyczne, ale zaplanowane nie przez pryzmat powierzchni tylko z uwagi na pracowników. Należy pamiętać, że powierzchnia biurowa przestała być tylko „miejscem wykonywania pracy”. Obecnie stała się ona bardzo istotnym aspektem w rekrutacji i utrzymaniu pracownika. Co ważniejsze jest również kluczowa w procesie budowania kultury firmy oraz tworzenia silniejszych więzi w ramach organizacji – podkreśla Michał Młynarczyk, Partner Zarządzający w Devonshire Investement Group.

Czego mogą spodziewać się klienci The Shire?

Elastyczne przestrzenie biurowe wyróżniają się możliwością dostosowania do zróżnicowanych potrzeb oraz wymagań najemców. Oferta może zostać skrojona zarówno pod krótko- jak i długoterminowy wynajem, a także zapewnia swobodną zmianę rozmiaru powierzchni. Takie rozwiązanie pozwala firmom dostosować się do nowych modeli pracy i preferencji pracowników, a także wykorzystać w pełni potencjał zespołu, unikając przy tym wysokich kosztów stałych oraz inwestycyjnych, związanych z tradycyjnym biurem. The Shire to dedykowane rozwiązanie dla MŚP, dużych przedsiębiorstw oraz startupów. Sama nazwa powstała w oparciu o idylliczną koncepcję społeczności J.R.R. Tolkiena, zapewniającą poczucie przynależności, która wspiera produktywność, kreatywność i zaangażowanie, a wszystko w ciepłym i przyjaznym środowisku.

The Shire postawi na wynajem powierzchni biurowych w modelu work 3.0, łącząc w sobie elastyczność serwisowanej przestrzeni biurowej z kompleksowym wsparciem w zakresie usług administracyjnych. To znaczy, że dzięki współpracy z partnerami, The Shire zapewni swoim klientom kompleksową ofertę i pomoc w obszarze finansów, opieki prawnej, HR, rekrutacji czy IT. Ta koncepcja jest odpowiedzią na rosnące potrzeby pracowników i przedsiębiorców, którzy coraz częściej poszukują rozwiązań hybrydowych, umożliwiających im pracę z dowolnego miejsca i o dowolnej porze, jednocześnie zapewniających im dostęp do niezbędnych narzędzi i usług.

- Obserwujemy, że sami pracownicy, którzy mają możliwość pracy zdalnej, decydują się na powrót do biura w modelu hybrydowym. Dzieje się tak z wielu względów, chociażby utrzymania work-life balance czy kontaktu z kolegami i koleżankami z firmy. Właśnie dlatego w The Shire chcemy stworzyć przyjazne przestrzenie na miarę idyllicznej koncepcji Tolkiena, które wspierają produktywność, pracę zespołową oraz budowanie więzi społecznych. W przeciwieństwie do tradycyjnych, korporacyjnych biur - wyjaśnia Oskar Odziemczyk – Partner zarządzający w The Shire.

Sieć The Shire odpowie również na wyzwania właścicieli budynków

Sharing economy, czyli gospodarka dzielenia, to ideologia, w której wykorzystuje się zasoby społeczne i dzieli się nimi w sposób opłacalny dla obu stron. Ten trend znalazł zastosowanie w wielu sektorach gospodarki, w tym w dziedzinie nieruchomości. Dołączenie do sieci The Shire to idealne rozwiązanie dla właścicieli budynków, którzy nie są w stanie wypełnić swoich przestrzeni biurowych, na taką skalę jak dotychczas lub po prostu chcą poszerzyć swoją ofertę. Bazując na doświadczeniu ekspertów marki, właściciele nieruchomości będą mieli zapewnione wsparcie i niezbędną infrastrukturę do stworzenia własnych przestrzeni co-workingowych. Oznacza to większą elastyczność w dostosowaniu się do potrzeb rynku i zmieniających się warunków biznesowych, co z kolei pozwoli na bardziej efektywne wykorzystanie zasobów przestrzennych i finansowych.

- Trudno jest przewidzieć, jak wiele firm i pracowników wybierze model pracy zdalnej lub hybrydowej w perspektywie kolejnych lat. Jednocześnie liczba przestrzeni coworkingowych na całym świecie ma wzrosnąć, a JLL przewiduje, że do 2030 roku 30% powierzchni biurowej będzie elastyczne przynajmniej częściowo^[2]. W Polsce nadal istnieje dużo miejsca na rozwój tego segmentu oraz na dobrej jakości przestrzenie biurowe. The Shire zaadresuje te wyzwania dzięki swojemu holistycznemu podejściu. Nasze ambicje obejmują wstępnie ekspansję w Polsce, a następnie w regionie CEE, aby stać się jednym z trzech głównych operatorów na tym rynku – podsumowuje Rafał Pisklewicz – Partner zarządzający w The Shire.

^[1] https://www2.deloitte.com/pl/pl/pages/human-capital/articles/Raport-Stan-pracy-hybrydowej-w-Polsce.html

^[2] https://www.us.jll.com/en/trends-and-insights/workplace/landlords-are-on-the-hunt-for-flexible-space-partners

The Shire