PROPTECH, czyli mariaż idealny branży nieruchomościowej z nowoczesnymi technologiami
Mariaż branży nieruchomościowej z nowoczesnymi technologiami wydaje się być już codziennością. Czy faktycznie PropTech zagościł na dobre w nieruchomościach biurowych? I czym PropTech w ogóle jest?
Łukasz Zarębski, Head Of Marketing, Cavatina Holding: Kilka lat temu nikt nie używał jeszcze tego pojęcia, dziś faktycznie pojawia się bardzo często. Jest to określenie szerszego zjawiska związanego z transformacją cyfrową zachodzącą tak, jak w innych dziedzinach, także w nieruchomościach.
Mianem PropTech określa się też młode firmy technologiczne, czyli start-upy proponujące innowacyjne rozwiązania, albo nawet modele biznesowe dla sektora real estate. Produkty PropTech to wszelkie narzędzia wspierające funkcjonowanie budynku, zarządzanie budynkowymi systemami, etc. Trudno dziś wyobrazić sobie nowoczesny biurowiec, w którym nie ma inteligentnych rozwiązań pomagających np. ograniczać zużycie prądu czy wody, sterujących systemami wentylacji czy ogrzewania.
Do tego dochodzą między innymi aplikacje ułatwiające korzystanie z przestrzeni najemcom – rezerwacje sal, miejsc parkingowych, wirtualna recepcja i inne. Liczy się optymalizacja procesów i kosztów oraz np. ograniczanie negatywnego wpływu na środowisko.
Ekspansja PropTechu w budownictwie jest możliwa dzięki współpracy ze start-upami, które z założenia są krzewicielami innowacji. Jak wygląda Państwa doświadczenie w zakresie współpracy ze start-upami?
W inwestycjach Cavatina Holding wdrażamy aplikację „Integral” umożliwiającą nie tylko kompleksowe zarządzanie budynkiem, ale również przestrzenią i pracą pracowników. Po pierwszych wdrożeniach w naszych biurowcach rozszerzamy działanie na kolejne obiekty, co świadczy o sukcesie tej aplikacji. Na rodzimym rynku start-upowym w zakresie technologii dla nieruchomości jest sporo naprawdę dobrych rozwiązań wartych zainteresowania. Ważne, aby deweloper czy zarządca budynku jasno określił potrzeby, które zastosowane systemy mają zaspokajać i wypracował z dostawcą rozwiązanie skrojone na miarę – nie chodzi o dodanie gadżetu, a o faktyczną optymalizację.
Na koniec proszę nam opowiedzieć o aplikacji Cavatina Integral, wspierającej zarządzanie inteligentnym budynkiem.
Proponowane przez nas rozwiązanie dostosowane jest do najbardziej aktualnych oczekiwań użytkowników nowoczesnych biur. Technologie mają po prostu ułatwiać codzienne funkcjonowanie firm, ale też i wspierać cele dbałości o komfort i zdrowie pracowników, a także o środowisko naturalne. Aplikacja „Integral”, z której mogą korzystać najemcy budowanych przez nas biurowców, ale także i administratorzy, pozwala na inteligentne zarządzanie nie tylko samym budynkiem, ale i najmowaną przestrzenią – od lobby poprzez przestrzenie wspólne, sale konferencyjne, aż po miejsca parkingowe.
Dzięki integracji z BMS (Building Management System – System zarządzania budynkiem) rozwiązanie to umożliwia z poziomu smartfona między innymi na zarządzanie światłem czy aktywowaniem urządzeń. Weźmy na przykład sytuację, w której firma-najemca oczekuje gościa. Pracownik tej firmy z poziomu aplikacji może zarezerwować miejsce parkingowe. Następnie po przybyciu gościa, za pośrednictwem naszego narzędzia można go pokierować do zarezerwowanej salki konferencyjnej już z poziomu lobby, gdzie odbywa się systemowa rejestracja. Organizator spotkania zostanie automatycznie poinformowany o przybyciu osoby z zewnątrz. Dzięki zastosowanym w aplikacji „Integral” algorytmom, system na podstawie zebranych sukcesywnie danych może proponować także optymalizacje. Np. gdy większość spotkań rezerwowanych jest na 3-4 osoby i obłożenie sal przez dłuższy czas jest niemal maksymalne – może pojawić się sugestia zwiększenia ich liczby poprzez podział większej przestrzeni na dwie mniejsze.
