Rewitalizacja pobudza miasto do życia
Mam wrażenie, że obiekty zrewitalizowane stały się najmodniejszymi przestrzeniami w tkance miejskiej. Co jest w nich takiego magicznego, że mają taką siłę przyciągania?
Dariusz Domański, partner, White Star Real Estate: To przestrzenie, które przez lata były niedostępne a jednocześnie często znajdują się w doskonałych lokalizacjach. Proces rewitalizacji przywraca zabytkową tkankę miejską mieszańcom, dzięki czemu mogą ją odkryć na nowo. Łączenie elementów historycznych z najnowszymi osiągnięciami technologicznymi skutkuje często spektakularnym efektem. Dodatkowo obecnie większość takich obiektów łączy wiele funkcji. Projekty mixed use to jeden z najważniejszych kierunków rozwoju sektora nieruchomości komercyjnych w Polsce i na świecie.
Czym w praktyce jest rewitalizacja nieruchomości i jakie ma znaczenie dla rozwoju miasta?
Dobrze zaprojektowane obiekty, a nierzadko są to nawet kwartały dzielnic, mogą korzystnie wpłynąć na postrzeganie całej okolicy. Prawidłowo przeprowadzona rewitalizacja pobudza do życia dany obszar miasta, poprawia jakość życia mieszkańców i zwiększa atrakcyjność inwestycyjną dzielnicy. Powiśle już od dłuższego czasu, a szczególnie od momentu rewitalizacji Bulwarów Wiślanych jest jedną z najbardziej lubianych części Warszawy. Całkiem niedawno brytyjski „The Guardian” opublikował przewodnik po 10 najfajniejszych dzielnicach w Europie w którym właśnie znalazło się Powiśle. Jak napisali dziennikarze brytyjskiego dziennika „Powiśle jest miejscem, w którym każdego lata trwa nieustający karnawał”. Świetnym przykładem jest również warszawska Praga. Pobudzenie społeczno-gospodarcze tej części miasta jest widoczne od kilku lat. Napływ nowych firm i usług zmienia jej charakter, napędza to rynek mieszkaniowy, rozwój inwestycji komercyjnych czy turystyki.
Doskonałym przykładem zapierającej dech w piersiach rewitalizacji jest Elektrownia Powiśle w Warszawie. Proszę przybliżyć nam jej historię, obecną koncepcję tego miejsca i funkcje jakie spełnia.
Proces rewitalizacji Elektrowni Powiśle był złożony. Jeszcze przed zakupem działki przez Tristan Capital Partners i White Star Real Estate pod koniec 2015 roku. Przez ponad 12 lat 60 architektów ze studia APA Wojciechowski Architekci było zaangażowanych w ten projekt. Pracownia APA Wojciechowski była wiodącym architektem projektu, ale zaangażowaliśmy także inne studia: VSF Creative i Belotto Design. Zarówno dla nas jak i dla architektów priorytetem było zachowanie oryginalnego charakteru tego miejsca jednocześnie nadając budynkom nowe przeznaczenie. Udało nam się stworzyć wielofunkcyjną przestrzeń, z której mogą korzystać wszyscy warszawiacy.
Największym wyzwaniem było zachowanie w możliwie jak największym stopniu zabytkowej konstrukcji. Podczas całego procesu rewitalizacji na każdym etapie ściśle współpracowaliśmy z konserwatorem zabytków. Zabezpieczyliśmy ponad 5 tysięcy oryginalnych elementów, dziś można zobaczyć je w różnych częściach Elektrowni: często w nowych i zaskakujących formach. Niektóre z nich zachowały się w doskonałym stanie, np. żółty dźwig znajdujący się na drugim piętrze dawnej maszynowni (Obecnie Urban Outfitters). Po odpowiednim serwisie oraz przejściu obowiązkowych badań technicznych, mógłby nadal z powodzeniem pełnić swoje oryginalne funkcje. Dołożyliśmy wszelkich starań, by połączyć przeszłość z nowoczesnością.
Oczywiście w całym procesie nie zabrakło też sytuacji, które wymagały od nas szczególnego podejścia. Na przykład budynek tzw. Kesonu, który dawniej pełnił funkcję zbiornika wodnego o dużej głębokości, wymagał uszczelnienia przy współpracy z ekipą płetwonurków. Już niedługo w tym budynku swoją autorską restaurację otworzy Mateusz Gessler.
Elektrownia nie jest bowiem kolejną typową galerią handlową, ale wielofunkcyjną industrialną przestrzenią, która łączy funkcję handlowo-usługową, gastronomiczną, eventową, biurową, hotelową oraz mieszkalną. Zarówno nam, jak i architektom, bardzo zależało na tym, aby stworzyć miejsce spotkań, idealne do spędzania czasu w towarzystwie rodziny i przyjaciół. Takie projekty jak Elektrownia to przyszłość, gdyż odpowiadają na współczesne potrzeby społeczeństwa.
