RICS zaostrzy wymagania w zakresie konfliktu interesów

Deklaracja RICS w sprawie konfliktu interesów, marzec 2017
Nowe obowiązkowe regulacje w zakresie konfliktu interesów w sektorze gruntów, nieruchomości i budownictwa.

• RICS zapowiada wprowadzenie nowych, zaostrzonych wymagań dla swoich członków w zakresie konfliktu interesów, w następstwie szeroko zakrojonych konsultacji w sektorze.
• RICS ogłasza wprowadzenie nowych zasad obowiązujących dla rynku nieruchomości komercyjnych w Wielkiej Brytanii, zakazujących kontrowersyjnej praktyki podwójnej reprezentacji (ang. ‘dual agency’).
• Oczekuje się, że wszystkie firmy regulowane przez RICS oraz członkowie organizacji będą musieli zastosować się do nowych standardów z dniem 1 stycznia 2018 roku.
• Kluczowe REIT-y w Wielkiej Brytanii, Land Securities i SEGRO zobowiązały się zaadoptować nowe wymagania jeszcze przed wyznaczonym terminem 2018 roku.

RICS zapowiada zaostrzenie obowiązujących dotychczas wymagań w zakresie konfliktu interesów wobec swoich członków oraz firm regulowanych przez RICS, działających w sektorze gruntów, nieruchomości i budownictwa.

Oficjalne oświadczenie RICS w sprawie konfliktu interesów miało miejsce 14 marca podczas międzynarodowych targów branży nieruchomości MIPIM we Francji. Poprzedziły je szeroko zakrojone konsultacje z udziałem tysięcy profesjonalistów sektora i ekspertów w dziedzinie regulacji.

W odpowiedzi na kluczowe wnioski płynące z globalnych konsultacji i oczekiwania wyrażone przez ich uczestników, RICS zajmie się w nadchodzącym czasie następującymi kwestiami:

• określeniem definicji ‘poufności’
• zagadnieniem pełnej jawności i transparentności pomiędzy stronami transakcji
• praktyką podwójnej reprezentacji (ang. ‘dual agency’) na rynku nieruchomości komercyjnych w Wielkiej Brytanii
• zaostrzeniem zasad dotyczących reprezentowania interesów wielu podmiotów jednocześnie (ang. ‘multiple agency relationships’).

Rozwiązaniu powyższych kwestii mają służyć nowe standardy, prowadzące do zwiększenia zaufania inwestorów oraz przejrzystości działania profesjonalistów RICS.

W kolejnym etapie RICS opublikuje, w kwietniu br., oświadczenie dedykowane rynkowi nieruchomości komercyjnych w Wielkiej Brytanii zakazujące kontrowersyjnej praktyki podwójnej reprezentacji - znanej pod kolokwialną nazwą ‘podwójnego zanurzenia’ (ang. ‘double-dipping’). Oba standardy staną się obowiązujące dla członków RICS z dniem 1 stycznia 2018 roku.

Zgodnie z nowymi postanowieniami dotyczącymi brytyjskiego rynku, za kontrowersyjną praktykę podwójnej reprezentacji będzie odtąd uchodzić praktyka, w ramach której agenci działać będą dla dwóch stron jednocześnie w ramach jednej instrukcji, zakazana w UK.

W skali globalnej równoległe przedstawicielstwo kilku stron jednocześnie będzie odtąd dozwolone jedynie za oficjalną zgodą stron, wyrażoną w drodze publicznego oświadczenia, przy czym udoskonalony zostanie proces zarządzania wyrażeniem tejże zgody oraz promowanie transparentności. Publiczna deklaracja stron dostarczy również bardziej czytelnych wytycznych co do poufności, prowadząc do lepszego zrozumienia sytuacji, w których wykorzystanie informacji pozyskanej podczas transakcji nie powinno mieć miejsca.

RICS przyjrzy się również bliżej praktyce podwójnej reprezentacji poza rynkiem brytyjskim i przeprowadzi konsultacje na temat dalszych standardów dla poszczególnych rynków. Już teraz kilka znanych na rynku nieruchomości komercyjnych firm, jak SEGRO, JLL i Land Securities, zasygnalizowały swoje poparcie dla nowych standardów.

David Sleath, CEO w firmie SEGRO plc powiedział: “Postrzeganie brokerów oraz profesjonalnych doradców ds. nieruchomości jako tych, którzy działają zgodnie z najwyższymi zawodowymi standardami oraz najwyższą uczciwością, jest kluczowe dla przyszłości rynku. Zaufanie publiczne do naszego sektora zbyt długo podważane było przez problemy wynikające z konfliktu interesów. Sytuacja wymagała natychmiastowego działania i jestem uradowany faktem, iż RICS przyjął na siebie rolę przywódcy w zakresie zakazania praktyki ‘podwójnej reprezentacji’ tudzież ‘podwójnego biegu’ (ang. ‘double running’). Powinniśmy postrzegać ten ruch jako bardzo oczekiwany i potrzebny dla naszego sektora”.

Reprezentując profesjonalistów sektora gruntów, nieruchomości, budownictwa i infrastruktury na całym świecie RICS zajmuje uprzywilejowaną pozycję ku temu by dostarczyć branży światowej klasy standardów. Ich przestrzeganie zapewnia wypracowany przez RICS model regulacji będący źródłem zaufania klientów i odbiorców usług, które jest niezbędne dla utrzymania pomyślności i żywotności rynku.

CEO RICS, Sean Tompkins, powiedział: “Wyzwania związane z konfliktem interesów potęgują ryzyko podważenia reputacji światowej klasy profesji. Naszym obowiązkiem, jako wiodącej w świecie organizacji w sektorze gruntów, nieruchomości i budownictwa, było podjąć odpowiednie działanie. Jestem niezmiernie dumny z naszej najnowszej deklaracji, która, głęboko w to wierzę, doprowadzi do odbudowy publicznego zaufania i umocnienia przekonania, że profesjonaliści RICS i regulowane przez nas firmy doprowadzą do zwiększenia poczucia zaufania zarówno pośród inwestorów, jak i klientów”.

Więcej informacji na temat zapowiedzianych działań RICS na stronie www.rics.org

RICS