Nieruchomości

Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce. Nadchodzi czas outsourcingu!

1 666

Specyfika rynku nieruchomości komercyjnych polega na jego silnym skorelowaniu z bieżącą sytuacją makroekonomiczną. O tym, dlaczego najbliższa przyszłość będzie stanowić moment próby dla sektora outsourcingu nieruchomości, rozmawiamy z Michałem Styś, Dyrektorem Zarządzającym OPG Property Professionals.

OutsourcingPortal: Wyniki dotyczące rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce jednoznacznie dają powody do optymizmu. Rok 2015 przyniósł rekordy zarówno w podaży nowych powierzchni, jak i w wolumenie transakcji najmu…

Michał Styś, Dyrektor Zarządzający OPG Property ProfessionalsMichał Styś, Dyrektor Zarządzający OPG Property Professionals: To prawda. Rynek nieruchomości komercyjnych zanotował w Polsce bezprecedensowy wzrost rzędu niemal 30% względem roku 2014, osiągając tym samym wartość 4,12 miliardów euro. Sytuacja ta to pokłosie ogólnoeuropejskiego trendu inwestycyjnego, w którym prym wiodą Wielka Brytania, Niemcy oraz kraje skandynawskie. Analizując sytuację na naszym podwórku, warto zwrócić uwagę na strukturę realizowanych inwestycji. Na rekordowy wynik w 2015 r. mocno zapracował sektor powierzchni handlowych, który był odpowiedzialny za ponad połowę wszystkich transakcji.

OP: Czy oznacza to, że sektor nieruchomości biurowych znalazł się w odwrocie, kosztem rynku powierzchni handlowych?

MS: Przeciwnie. W zeszłym roku do obrotu trafiło prawie 643.000 m2 nowoczesnej powierzchni biurowej, co również stanowi wzrost względem roku 2014. Polska wciąż stanowi atrakcyjny kierunek w kontekście nowoczesnych usług outsourcingowych, o czym może świadczyć silna aktywność deweloperska. Lokujący swój biznes w Polsce najemcy z sektora BPO, SSC i IT w pierwszej kolejności stawiają na budynki nowoczesne, dostosowane do współczesnych standardów pracy, najlepiej zlokalizowane w dużych miastach regionalnych. Zarówno bieżące wzrosty podaży powierzchni, jak też postępująca polaryzacja cen najmu związana z coraz większymi wymaganiami inwestorów, będzie stanowić pole do popisu dla firm świadczących profesjonalne usługi z zakresu pośrednictwa najmu i zarządzania obiektami.

OP: Jakie miejsce na rynku nieruchomości biurowych będą zajmować tego rodzaju usługi w najbliższych latach?

MS: Kiedy zwiększa się konkurencja o najemcę, rośnie potrzeba skutecznej komercjalizacji danego obiektu. Wzrost podaży może zaspokoić zapotrzebowanie firm na nowoczesne powierzchnie biurowe, aczkolwiek może nie wystarczyć na zapełnienie powierzchni w budynkach starszych. Negatywny trend da się zniwelować, korzystając z pomocy zewnętrznych specjalistów, którzy wykorzystają znajomość rynku i zwiększą atrakcyjność obiektu w oczach potencjalnych inwestorów. Oczywiście, nowoczesne zarządzanie nieruchomościami sięga jeszcze dalej. Zlecając ten proces na zewnątrz, firmy mogą liczyć na dostęp do know-how w zakresie nie obejmującym ich podstawowej działalności, co pozwala na sprawniejsze, a przede wszystkim tańsze wykonywanie rutynowych zadań.

OP: Na jakie korzyści może liczyć inwestor przekazujący zarządzanie obiektem w ręce zewnętrznego specjalisty?

MS: Absolutna podstawa to bieżąca obsługa techniczna, zapewnienie ochrony, zarządzanie budżetem czy prowadzenie dokumentacji niezbędnej do prawidłowego funkcjonowania nieruchomości. Wykorzystując nasze doświadczenie i zaufanie ze strony właścicieli obiektów, idziemy o krok dalej, pomagając m.in. w optymalizacji kosztów eksploatacyjnych, budowie wartości inwestycji, pośrednictwie najmu czy kontroli ryzyka związanego z zagranicznym outsourcingiem wśród firm będących najemcami. Przykładowo – poprzez analizę sytuacji ekonomicznej oraz znajomość rynków, na jakich operują obecni bądź potencjalni klienci, jesteśmy w stanie przewidywać ewentualne redukcje i planować wynajem tak, aby dany obiekt nie był zależny od zmian w danym segmencie usług.