Świetny czas dla rynku nieruchomości w Poznaniu
Poznański rynek nieruchomości biurowych przekroczył już pułap 600 tys. metrów kwadratowych. Jednak oprócz rynku biurowego, w Poznaniu świetnie rozwija się także branża logistyczno -magazynowa.
NOWOCZESNA POWIERZCHNIA BIUROWA
We wrześniu mieliśmy okazję świętować 5-lecie firmy Rockwool, która otworzyła swoje nowe biuro. Gdzie? W kompleksie Nowy Rynek, który staje się siedzibą najważniejszych graczy na poznańskim rynku. Swoje biura mają tutaj: Allegro, Żabka, Franklin Templeton, czy Arvato. Nowy Rynek jest położony w samym sercu Poznania (w sąsiedztwie dworca głównego, Międzynarodowych Targów Poznańskich i Starego Browaru). Docelowo będzie się on składał z 5 budynków o całkowitej powierzchni użytkowej 100 tys. m2, i stwarzał świetne warunki do pracy. Jest także przestrzenią otwartą na nowych mieszkańców, sąsiadów i przyjezdnych.
W sąsiedztwie Nowego Rynku na dobre ruszyła już budowa najwyższego biurowca w Poznaniu – Andersia Silver. Wyczekiwany wieżowiec będzie stanowił część tzw. poznańskiego Manhattanu, którym nazywane są budynki przy pl. gen. W. Andersa. Najemcy Andersii Silver będą mogli korzystać z aplikacji ułatwiającej komunikację w budynku, darmowych hulajnóg elektrycznych, czternastu szybkobieżnych wind oraz nowoczesnej strefy relaksu. Pierwszym najemcą Andersii Silver została fińska firma z branży IT Security F-Secure, która zajmie 3 najwyższe kondygnacje o łącznej powierzchni 3,5 tys. m2.
Nowym, bardzo atrakcyjnym biurowcem na mapie Poznania jest także Giant Office przy ul. Głogowskiej. Atutem tego budynku jest nowoczesna, funkcjonalna architektura, ale również dogodna lokalizacja. Giant Office jest dobrze skomunikowany z centrum miasta. Wystarczą dwie minuty spaceru, żeby znaleźć się na przystanku tramwajowym, z którego w kwadrans można dojechać do ścisłego centrum Poznania. Budynek położony jest także blisko drogi dojazdowej do węzła autostrady Warszawa-Berlin, więc stanowi ciekawą propozycję dla wielu różnych branż. Po wieloletnich przetargach w tym roku został sprzedany teren po ZNTK Poznań będący częścią obszaru Wolne Tory. Terytorium znajduje się pomiędzy dzielnicami Łazarzem a Wildą, a w przyszłości może stać się ważną biznesową i kulturalną dzielnicą miasta. Koncepcja zabudowy tej przestrzeni została przygotowana przez Miejską Pracownię Urbanistyczną i przewiduje zarówno funkcje zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, jak i usługowej. Ma tu powstać nowoczesna dzielnica o charakterze śródmiejskim z dużym potencjałem dla rynku nieruchomości biurowych.
RYNEK MAGAZYNOWY ROŚNIE
W okresie pandemii, znacząco wzrósł popyt na powierzchnię magazynową (w Poznaniu na rekordowym poziomie +31% r/r). Według danych CBRE, poziom rynku magazynowego w aglomeracji poznańskiej wynosi 2 323 500 m2. W pierwszym kwartale 2021 r. do użytku zostały oddane 111 300 m2 nowoczesnej powierzchni logistycznej, a w budowie są kolejne 537 800 m2. Jak zaznacza się w raporcie, głównym atutem poznańskiego rynku jest korzystna lokalizacja przy autostradzie A2, łączącej dwie europejskie stolice – Berlin i Warszawę. Jest to dogodne położenie dla firm dystrybuujących towary na rynki Europy Zachodniej.
Dodatkowo, w mieście znajduje się lotnisko o międzynarodowym znaczeniu Poznań-Ławica, z którego można polecieć na cztery kontynenty – do najważniejszych miast w Europie, ale także do Azji, Afryki i Ameryki. Poznań to także ważny ośrodek akademicki i kulturalny Zachodniej Polski. Na obszarze aglomeracji poznańskiej trwają obecnie m.in. dwie duże inwestycje logistyczne Panattoni o łącznej powierzchni niemal 70 tys. m2. Swój terminal przeładunkowy rozbudowuje także firma CLIP. Nie zwalniając tempa, planowana jest budowa kolejnych dwóch parków magazynowych: 7R CITY PARK Poznań i Hillwood Konin.
AKTYWIZACJA NOWYCH TERENÓW INWESTYCYJNYCH
Poznań w ostatnim czasie zyskał także nowych graczy na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Jeszcze w ubiegłym roku grupa MTP sprzedała ponad 5 ha swojego terenu między ul. Matejki, Grunwaldzką i Ułańską belgijskim deweloperom Revive i BPI Real Estate. Na styku dwóch dzielnic: Grunwaldu i Łazarza, znajdują się tereny dawnych koszar wojskowych, które z inicjatywy deweloperów doznały „recyclingu miejsca”. Docelowo powstanie tam nowa dzielnica wielofunkcyjna, a obecnie – zamiast wygradzania terenu w oczekiwaniu na rozpoczęcie budowy – został on otwarty dla każdego. Tak powstał projekt Koszary Kultury, który oferuje mieszkańcom atrakcyjną przestrzeń do spędzenia wolnego czasu, aktywności fizycznych i działań przyrodniczych. Jest to pierwsza taka inicjatywa w Poznaniu i jest dowodem pozytywnych zmian, które zachodzą w świecie nieruchomości. Teraz deweloperzy dążą do tworzenia atrakcyjnej dla mieszkańców przestrzeni, która wpisze się w klimat dzielnicy.
Interesujące nieruchomości usługowe lub o mieszanej funkcji mieszkaniowo- usługowej, czy też przemysłowo-usługowej promuje również Miasto Poznań. Wśród terenów inwestycyjnych planowanych na sprzedaż w bliższej lub dalszej przyszłości, warto zwrócić uwagę m.in. na: atrakcyjne pola inwestycyjne przy rondzie Rataje, nieruchomości w sercu nowo powstającej dzielnicy przy ul. Unii Lubelskiej, tereny u zbiegu ulic Hetmańskiej i Góreckiej, a także ponad 185 tys. m2 powierzchni usługowej w rejonie ulic Franowo i Folwarcznej. Duży potencjał mają grunty o powierzchni ponad 50 tys. m2 przy ulicy Bałtyckiej, na których może powstać różnoraka zabudowa: usługowa, produkcyjna, składowa lub magazynowa.
Miejskie tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną lub usługową w ścisłym centrum lub w jego pobliżu usytuowane są m.in. przy ulicach Wenecjańskiej i Warszawskiej. Kilka pól o funkcji mieszkaniowo-usługowej położonych jest niedaleko Portu Lotniczego Poznań-Ławica, m.in. przy ulicy Kajki. Z kolei, między węzłami autostrady A2 Poznań-Komorniki i Poznań-Luboń zlokalizowana jest nieruchomość w rejonie ulicy Mieleszyńskiej. To jednak tylko niektóre z terenów inwestycyjnych promowanych obecnie przez Miasto. Szczegółowe zestawienie terenów inwestycyjnych planowanych do sprzedaży jest dostępne na stronie internetowej poznan. pl/inwestycje.
Promocja nieruchomości miejskich na sprzedaż, ale także bieżąca współpraca z deweloperami i inwestorami z tej branży, należą do zadań zespołu Biura Obsługi Inwestorów. W 2021 roku odbyły się dwa duże wydarzenia międzynarodowe dla sektora nieruchomości – targi MIPIM w Cannes oraz targi EXPO REAL w Monachium, na których obecni byli przedstawiciele Miasta Poznania. Stacjonarne wydarzenia były świetną okazją do promowania Poznania jako atrakcyjnego miejsca do prowadzenia biznesu.
Zdjęcie: Nowy Rynek/ Źródło: Skanska
