W szczecińskich biurowcach brakuje miejsc

Jeszcze kilkanaście miesięcy temu powszechnym pytaniem słyszanym w Szczecinie było, „czy tych biurowców nie jest za dużo?”. Nie było ono bezzasadne. Dokładnie przed rokiem ponad jedna ósma dostępnej powierzchni biurowej w naszym mieście nie posiadała swojego najemcy, a na rynku dostępnych było prawie 23 000 metrów kwadratowych nowoczesnej przestrzeni. W ciągu dwunastu miesięcy poziom pustostanów spadł do psychologicznej granicy 10%, która rozdziela rynek najemcy od rynku dewelopera.

- Pięć lat temu co piąty metr kwadratowy w nowoczesnym biurowcu stał pusty – mówi Mieszko Czarnecki, leasing and asset manager POSEJDONA. – Praktycznie w ciągu jednego sezonu budowlanego na rynku pojawiła się Lastadia, Baltic Business Park, Piastów Office Center czy oba budynki zespołu Brama Portowa. Trzy lata wcześniej pojawił się pierwszy wielkopowierzchniowy obiekt biurowy w śródmieściu, czyli Oxygen. Szeroko rozumiana branża outsourcingowa potrzebowała kilku lat, by tę podaż skonsumować. A sektor BSS rozwija się w Szczecinie bardzo dynamicznie.

Kilka lat temu najemcy decydowali się na najem bardzo konserwatywnie, nie zawsze pamiętając, że oprócz zaspokojenia bieżących potrzeb, należy zabezpieczyć możliwy wzrost. Dziś niespełna 16 000 metrów kwadratowych wolnej powierzchni rozrzucone jest po wielu lokalizacjach, co zaczyna poważnie utrudniać rozwój istniejących najemców, nie mówiąc już o nowych firmach planujących wejście do Szczecina.

- Jednak wiele w nas optymizmu. Co prawda, w najbliższych latach na rynku mają pojawić się nowe projekty, zróżnicowanej wielkości, standardu i lokalizacji, jednak ponad połowę z dostępnej w ciągu kilkunastu miesięcy przestrzeni stanowi POSEJDON – zauważa Czarnecki. – Ostatni czas zmienił zasadniczo oczekiwania najemców i uświadomił im potrzeby ich i ich pracowników. Firmy myślące o wyjmowaniu z rynku najbardziej wartościowych kandydatów wiedzą już, że oprócz atrakcyjnych warunków zatrudnienia, należy zapewnić swoim kadrom wiele dodatkowych udogodnień. Budynek przestał być wyłącznie miejscem pracy – staje się ważnym argumentem rekrutacyjnym.

Colliers International Poland opublikował swój raport „Market Insights Office 2017” 14 lutego 2018 roku. Obejmuje on wszystkie największe miasta w Polsce, porównując zarówno rozmiar lokalnych rynków i poziomy pustostanów, jak i nową podaż i wielkość transakcji w dużych miastach regionalnych.

Szacowany na ponad 220 milionów złotych POSEJDON jest już wynajęty w ponad 60%. Na swoją siedzibę wybrał go m. in. potentat w branży embedded IT – szczeciński brightONE. W drugiej połowie 2019 roku swoich pierwszych gości i klientów przyjmie centrum kongresowe, ponad 250 pokojów Courtyard by Marriott**** i Moxy*** oraz aleja handlowa. Łącznie cały kompleks liczyć będzie prawie 50 000 mkw. powierzchni, z czego biura to prawie 20 000 mkw. Część handlowa zajmować będzie niewiele ponad 3 000 mkw, a parking będzie mógł przyjąć prawie 300 samochodów i 100 rowerów.

Posejdon