Budować od zera czy rewitalizować – drugie życie trójmiejskich obiektów biurowych
Budować od zera czy rewitalizować – przed tym wyzwaniem stają wszyscy inwestorzy planujący projekty w popularnych i zagospodarowanych już lokalizacjach, odznaczających się bogatą tradycją. Konieczność odpowiedzi na to pytanie jest szczególnie zasadna zwłaszcza w przypadku takich miast, jak Gdańsk, gdzie nowoczesność i historia wzajemnie przenikają się niemal na każdym rogu, a istniejąca tradycyjna zabudowa stanowi wyróżnik miasta na mapie całej Europy. Wśród deweloperów realizujących inwestycje komercyjne zdania są podzielone. Przeciwnicy rewitalizacji wskazują głównie na wysokie koszty przedsięwzięcia, które początkowo przy budynkach rewitalizowanych mogą być niekiedy nawet o kilkadziesiąt procent wyższe niż w przypadku budowy „tradycyjnego” biurowca. Z kolei zwolennicy tego rozwiązania, oprócz długofalowego zysku z inwestycji podkreślają rolę modernizowanych budynków w utrzymaniu i wzbogaceniu tkanki miejskiej, a także budowaniu tożsamości miast. Analizując wszystkie „za” i „przeciw”, w przypadku tak wyjątkowej lokalizacji, jaką jest Gdańsk, odpowiedź może być tylko jedna – rewitalizować. Potwierdzeniem tej tezy jest także przyjęty przez władze Gdańska już w 2009 r. „Program Rewitalizacji Obszarów Zdegradowanych w Gdańsku – Lokalny Program Rewitalizacji”. Jego założenia obejmują etapową modernizację poszczególnych rejonów Gdańska, a efekty prowadzonych działań możemy już obserwować w postaci odrestaurowanych terenów Dolnego Miasta. Warto zaznaczyć, że starania władz miasta są wspierane również przez prywatnych inwestorów, czego przykładem jest realizowany przez nas kompleks Pomerania Office Park. Nasz projekt doskonale wpisuje się w założenia rewitalizacyjne dla obszaru Starego Przedmieścia, które konsekwentnie będą realizowane w kolejnych latach.
Oczywiście proces modernizacji wymaga fachowej i specjalistycznej wiedzy, odpowiedniej koncepcji architektonicznej dostosowanej do istniejącej zabudowy, a często także znacznie wyższych nakładów finansowych. Jednak w perspektywie lat, bilans zysków i strat, będzie kształtował się zdecydowanie na korzyść rewitalizacji.
Po pierwsze, usunięcie budynku i zastąpienie go zupełnie nowym obiektem narusza istniejącą tkankę miejską i zaburza ład przestrzenny, kreowany w niektórych przypadkach przez kilkadziesiąt, a nawet kilkaset lat. Wyburzenie obiektu, z którym wiąże się pewna historia skutkuje utratą tożsamości i tradycji miejsca, czyli wartości których , da się zastąpić nawet najnowocześniejszymi i najbardziej ekologicznymi rozwiązaniami architektonicznymi. Te kwestie są szczególnie istotne w Gdańsku, gdzie niemal z każdym budynkiem związana jest historia, która pozwala mieszkańcom, a także inwestorom i osobom odwiedzającym Trójmiasto, lepiej poznać i zrozumieć specyfikę tego miejsca. Po drugie, modernizacja budynku i dostosowanie jego powierzchni do najnowocześniejszych standardów panujących na rynku, przy jednoczesnym zachowaniu jego oryginalnej architektury, to również potencjalny zysk w wymiarze ekonomicznym. Przy obecnej, bardzo dużej konkurencji na rynku nieruchomości komercyjnych, firmy poszukujące nowych lokalizacji swoich biur, stawiają na obiekty wyróżniające się nie tylko standardem technicznym i bliskością rozbudowanej infrastruktury komunikacyjnej, lecz także wyjątkowością miejsca i charakterem. Z całą pewnością, kameralny i historyczny obiekt poddany rewitalizacji wyróżni się spośród kilkudziesięciu dużych standaryzowanych biurowców, spełniając oczekiwania wielu firm. Ponadto, obiekty poddane rewitalizacji ze względu na swoją unikalność, będą z czasem zyskiwały na wartości, co stanowi również bardzo istotny czynnik dla inwestorów.
Przystępując do realizacji kompleksu Pomerania Office Park, również stanęliśmy przed wyzwaniem wyboru odpowiedniej drogi prowadzenia tej inwestycji. W naszym zespole pojawiały się różne koncepcje, jednak od początku skłanialiśmy się ku modernizacji istniejącej zabudowy przy ul. Żabi Kruk 16 i stworzeniu współczesnego kompleksu biurowego, który jednocześnie zachowa unikalny charakter Śródmieścia Gdańska. Szczegółowa analiza plusów i minusów pokazała, iż jest to optymalne rozwiązanie. Kreując nowoczesne powierzchnie komercyjne, w znacznym stopniu wykorzystujemy atuty istniejącej zabudowy oraz wyjątkowy charakter obiektów otaczających nasz kompleks, wśród których znajdują się m.in. dawne wojskowe koszary. W projektach naszych budynków widoczne są bezpośrednie nawiązania do architektury tego rejonu Gdańska, dzięki czemu obiekty Pomerania Office Park idealnie będą komponowały się z otaczającą zabudową. Co więcej, swoją kameralnością i architekturą, nasz kompleks uzupełni realizowany od kilku lat proces gruntownej modernizacji tego historycznego kwartału miasta. Położyliśmy nacisk na rewitalizację budynków, podkreślenie ich atutów architektonicznych oraz niebagatelnego otoczenia. Dzięki naszym staraniom w perspektywie kilku lat przy ul. Żabi Kruk powstanie nowoczesny kompleks o potencjale aż 17 tys. m kw. łącznej powierzchni użytkowej, który jednocześnie zachowa kameralność i podkreśli unikalną architekturę historycznego Gdańska.
