Cavatina GW Sp. z o.o. liderem wśród generalnych wykonawców biurowych w Polsce

Rynek biurowy w Polsce, mimo pewnego wyhamowania będącego pokłosiem m.in. sytuacji makroekonomicznej i wzrostu kosztów, stale się rozwija. Chociaż od kilku kwartałów obserwujemy spadek aktywności deweloperów w miastach regionalnych, co jak podkreślają analitycy, może doprowadzić do luki podażowej już w 2024 roku[1], to są podmioty realizujące konsekwentnie planowane wcześniej inwestycje. Pod tym względem najaktywniejszym generalnym wykonawcą biurowym na głównych rynkach regionalnych jest Cavatina GW Sp. z o.o., która od I kwartału 2022 roku realizowała w całym kraju aż 11 obiektów w ramach wieloetapowych inwestycji.

Nowe perspektywy

Według danych Kompasu Inwestycji[2] od I kwartału 2022 roku w Polsce wznoszonych jest 839 nowych inwestycji biurowych. Najwięcej z nich zlokalizowanych jest na Mazowszu (191), a na podium znalazło się także województwo małopolskie (95) oraz województwo śląskie (94). Analitycy przewidują, że w najbliższej przyszłości rynek biurowy będzie wyróżniał się dużą dynamiką wzrostową, co potwierdzają realizacje firmy Cavatina GW Sp. z o.o.

„W okresie od I kwartału 2022 roku do teraz mieliśmy w 11 realizacji biurowych. Aktualnie w budowie są obiekty o łącznej powierzchni ponad 136 tys. mkw. GLA, zlokalizowane na terenie całej Polski – we Wrocławiu, Katowicach, Krakowie, Gdańsku oraz Łodzi. W przygotowaniu mamy kolejne projekty, w tym także mieszkaniowe. Licząc od I kwartału 2022 roku jesteśmy najaktywniejszym generalnym wykonawcą biurowym w kraju”, mówi Łukasz Zarębski, Head of Marketing, Cavatina Holding S.A. 

Cavatina GW Sp. z o.o. wyprzedza zatem firmy Skanska (8 inwestycji), PORR (8 inwestycji) czy Budimex (5 inwestycji)[3].

W zgodzie z najnowszymi trendami

Obiekty biurowe wznoszone przez Cavatina GW Sp. z o.o. realizowane dla Cavatina Holding projektowane są w odpowiedzi na oczekiwania najemców, poszukujących nowoczesnych, estetycznych przestrzeni zapewniających komfort i najwyższy poziom funkcjonalności. Wyróżniają się ponadto doskonałą lokalizacją względem kluczowych arterii komunikacyjnych i centrów miast, oferując jednocześnie wiele możliwości zaspokojenia podstawowych potrzeb.

• Bielsko-Biała – Cavatina Hall B, ul. Dworkowa

Cavatina Hall B, wchodząca w skład wielofunkcyjnego kompleksu Cavatina Hall, to pierwszy budynek w mieście, oferujący przestrzenie biurowe klasy A o łącznej powierzchni wynoszącej ponad 4,8 tys. mkw. Do dyspozycji najemców zostały oddane 3 zielone tarasy oraz ponad 70 miejsc parkingowych. Zaimplementowano tam również najnowocześniejsze rozwiązania technologiczne, w tym m.in. system „Integral” służący kompleksowemu zarządzaniu przestrzeniami biurowymi. Cavatina Hall B otrzymała także certyfikat BREEAM na poziomie Excellent. W marcu 2023 roku uzyskała pozwolenie na użytkownie.

• Wrocław – Quorum (budynki A, B i D), ul. Sikorskiego

Quorum należy do najbardziej spektakularnych realizacji Cavatina GW Sp. z o.o. Inwestycja została zlokalizowana w ścisłym centrum miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie rzeki, oferując najemcom jedyną w swoim rodzaju przestrzeń mixed-use o łącznej powierzchni 100 tys. mkw. Realizacja składać się będzie z kompleksu pięciu budynków o funkcjach mieszkaniowych, usługowo-handlowych oraz biurowych, a także tarasów i stref zieleni. Nowoczesne przestrzenie biurowe o powierzchni ok. 91 tys. mkw. zapewnią możliwość pracy w ekskluzywnym, nastawionym na integrację z przyrodą miejscu. Jednym z elementów kompleksu Quorum będzie drugi najwyższy budynek we Wrocławiu, w którym na najwyższej, 35. kondygnacji zaplanowano taras widokowy z panoramą na cale miasto. Inwestycja uzyskała również certyfikację BREEAM. Budynki A i B znajdują się w budowie, budynek D otrzymał pozwolenie na użytkowanie w październiku 2022 roku.

• Katowice – Global Office Park (budynki A1 i A2), ul. Mickiewicza

Global Office Park to pierwsza wielofunkcyjna inwestycja na Śląsku realizowana na tak dużą skalę. W jej skład wchodzą dwie stumetrowe wieże biurowe o łącznej powierzchni ok. 56 tys. mkw. oraz wieża mieszkaniowa, usytuowane na 5-kondygnacyjnym podium z lokalami gastronomicznymi, handlowymi i usługowymi. Kompleks uzupełnia 6-piętrowy budynek biurowy o powierzchni 4 tys. mkw. Global Office Park oferuje najemcom najnowocześniejsze przestrzenie biurowe klasy A, a także strefy relaksu o powierzchni 2,3 tys. mkw. Inwestycja uzyskała certyfikację BREEAM na poziomie Outstanding. Budynki uzyskały pozwolenie na użytkowanie w marcu 2022 roku.

• Katowice – Grundmanna Office Park, ul. Żelazna

Grundmanna Office Park to przykład biurowca, którego niezwykle istotnym elementem są części wspólne, pozwalające najemcom zrelaksować się na świeżym powietrzu, zapewniając jednocześnie kontakt z naturą i szereg możliwości integracji (znajdziemy tam m.in. pole do gry pétanque, organiczne zadaszenia, zieleń w stylu łąki, ścieżki rowerowe i biegowe oraz liczne obiekty małej architektury) – łącznie tereny zieleni zajmują powierzchnię ok. 1,1 tys. m.kw. Cała inwestycja została zaprojektowana z myślą o zminimalizowaniu emisyjności CO₂ oraz wielowymiarową troską o komfort użytkowników. Powierzchnia biur w Grundmanna Office Park wynosi ok. 47,9 tys. mkw.

• Kraków – Ocean Office Park B, ul. Klimeckiego

Wchodzący w skład zespołu trzech budynków biurowo-usługowych Ocean Office Park, 6-kondygnacyjny budynek B oferuje ponad 28 tys. mkw. nowoczesnych przestrzeni biurowych, wykorzystujących m.in. system „Integral”. Kompleks uzupełniają liczne strefy zieleni i relaksu o powierzchni 6,7 tys. mkw. Najwyższą klasę tej realizacji potwierdza certyfikat BREEAM na poziomie Excellent. Ocean Office Park B otrzymał pozwolenie na użytkowanie w marcu 2023 roku.

• Gdańsk – Palio Office Park B i C, ul. Jana z Kolna

Kompleks Palio Office Park powstaje w ścisłym centrum miasta na terenie Stoczni Gdańskiej, będąc jednym z kluczowych elementów powstającego tam Młodego Miasta. Budynek B, który pozwolenie na użytkowanie otrzymał w kwietniu 2022 roku, dostarczył na rynek najwyższej jakości biura klasy A o powierzchni 7,7 tys. mkw., zlokalizowanych w 8-kondygnacyjnym obiekcie z certyfikacją BREEAM na poziomie Excellent. Wykorzystano tam także system „Integral”, a najemcy będą mogli skorzystać ze 123 miejsc parkingowych oraz rozwiniętej infrastruktury rowerowej. Powstający obecnie budynek C zapewni natomiast niemal 13 tys. mkw. powierzchni biurowych klasy A.

• Łódź – WIMA Widzewska Manufaktura (budynek A i D), al. Piłsudskiego

Projekt WIMY to doskonały przykład rewitalizacji dawnych terenów fabrycznych oraz miastotwórczego, wielofunkcyjnego projektu zlokalizowanego na powierzchni 4 ha, w skład którego wchodzą 4 historyczne budynki. Obiekty A i D zaoferują najemcom biura o łącznej powierzchni niemal 34 tys. mkw., wyróżniające się charakterystyczną, industrialną architekturą i wpisujące się w koncepcję miasta 15-minutowego. W ich bezpośrednim otoczeniu znajdziemy bowiem lokale mieszkalne, bogatą ofertę gastronomiczną i handlowo-usługową oraz liczne strefy relaksu, w tym odrestaurowany 100-letni park o powierzchni 9 tys. mkw. Ponadto WIMA otrzymała certyfikację środowiskową BREEAM, potwierdzając zrównoważony charakter realizacji.

„Każdą z naszych inwestycji wyróżnia funkcjonalność, estetyka oraz koncentracja nawet na najmniejszych detalach architektonicznych. Zależy nam, aby do dyspozycji najemców oddać przestrzenie, które nie tylko pozwolą na niezakłóconą realizację obowiązków służbowych, ale również zaoferują możliwość spędzenia czasu na łonie natury czy zaspokojenia podstawowych potrzeb bez konieczności podróży do innych części miasta. Przykładamy ponadto dłużą wagę do aspektów prośrodowiskowych, wykorzystując w obiektach m.in. odnawialne źródła energii, czy dedykowane rozwiązania architektoniczne, co potwierdzają przyznawane im certyfikaty środowiskowe”, mówi Łukasz Zarębski, Head of Marketing, Cavatina Holding S.A.

Analizy przewidują, że ostatni kwartał 2023 roku przyniesie kolejne ożywienie rynku biurowego, kiedy w fazę realizacji wejdzie nawet 90 inwestycji o łącznej wartości ok. 4,4 mld zł[4]. W II kwartale 2024 roku wznoszonych będzie natomiast ok. 100 obiektów o szacunkowej wartości ok. 4 mld zł.

_{[1] Cushman & Wakefield, Marketbeat Polski rynek biurowy, Podsumowanie II kwartałów 20023 roku}

_{[2] https://kompasinwestycji.pl/}

_{[3] Źródło: Kompas Inwestycji}

_{[4] Źródło: Builder, 01.09.2023, artykuł „Największe ambicje”.}