Częstochowa – wykorzystać rozwojowe szanse

Duże zainteresowanie działkami na terenie specjalnych stref ekonomicznych, plany rozwoju firm już ulokowanych w strefie, wzrost liczby przedsiębiorstw zarejestrowanych w mieście, zwiększenie komunikacyjnych możliwości miasta – to symptomy gospodarczego ożywienia w Częstochowie.

Miasto stara się stymulować proinwestycyjną koniunkturę m.in. poprzez przygotowanie do sprzedaży kolejnych działek w strefie, zamiany gruntów i oferowanie nieruchomości sąsiadujących z terenami aktywności gospodarczej. W budżecie 2015 r. Częstochowa zamierza m.in. zwiększyć dochody na jednego mieszkańca, finansować miejskie inwestycje, głównie ze środków własnych i bezzwrotnej pomocy zewnętrznej, kontynuować program budowy i przebudowy dróg oraz projekty poprawiające komfort życia mieszkańców.

W tym roku zakończą się kolejne duże miejskie inwestycje, ułatwiające m.in. dojazd do stref aktywności oraz ruch w centrum miasta (np. przebudowa ul. Warszawskiej oraz Nadrzecznej), czy rozbudowujące infrastrukturę informatyczną miasta i subregionu. Powstanie też droga na terenie Specjalnej Strefy Ekonomicznej Euro-Park Mielec wraz z dojazdem do strefy. Oprócz około 80 inwestycji (w tym wielozadaniowych) wpisanych bezpośrednio do miejskiego budżetu na rok 2015, realizowane będą też wnioski w ramach budżetu partycypacyjnego (w sumie 72) oraz inicjatywy lokalnej (17), również mające – w dużej części – charakter małych inwestycji (np. obiekty sportowe, place rekreacji ruchowej, chodniki, kanały sanitarne).

Strefa – kolejne działki dla inwestorów

W styczniu 2015 r. cztery kolejne nieruchomości Skarbu Państwa w Częstochowie – w rejonie ulic Legionów i Kusięckiej (blisko 4 ha) – objęte Katowicką Specjalną Strefą Ekonomiczną zostały przeznaczone do sprzedaży. Umożliwi to zarządowi strefy organizację następnych przetargów dla inwestorów. Działki położone są w dzielnicy Zawodzie-Dąbie, w rejonie ul. Legionów, ok. 4,5 km od centrum miasta. Znajdują się na terenach objętych Katowicką Specjalną Strefą Ekonomiczną, w skupisku nieruchomości o charakterze przemysłowo-produkcyjno-magazynowym. Działki są niezabudowane i posiadają dostęp do pełnego miejskiego uzbrojenia. Przeznaczenie ich do sprzedaży otwiera możliwość ogłoszenia przez Zarząd Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej kolejnych przetargów ofertowych, mających na celu ustalenie podmiotów, które uzyskają zezwolenia na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w Częstochowie, a następnie nabędą prawo własności tych nieruchomości. Wcześniej jednak KSSE wyłoni w przetargu dwie firmy, które otrzymają takie pozwolenia na sąsiednich terenach, już wcześniej przygotowanych do sprzedaży (ok. 1,6 ha).

Warto przypomnieć, że pod koniec czerwca 2014 r. zezwolenia na działalność w Katowickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej w Częstochowie (jeszcze na podstawie poprzednio obowiązujących zasad udzielania pomocy publicznej) otrzymały dwie firmy już ulokowane w strefie: TRW i Global Safety Textiles. TRW chce rozwijać m.in. dział elektroniki, w tym, w szczególności, zespół zajmujący się zautomatyzowanymi systemami dedykowanymi. W Częstochowie zatrudnienie może w związku z tym znaleźć 50 osób w Centrum Inżynieryjnym. W jego części elektronicznej pracuje już blisko 200 inżynierów. Centrum specjalizuje się w opracowywaniu systemów DAS (Driver Assist System), systemów hamulcowych czy systemów wspomagających działanie samochodowych poduszek powietrznych. TRW jest liderem motoryzacji w dziedzinie bezpieczeństwa, produkując aktywne systemy bezpieczeństwa (układy kierownicze, hamulce, układy zawieszenia), jak również zaawansowane systemy bezpieczeństwa pasażerów (poduszki powietrzne, pasy bezpieczeństwa, kierownice). TRW posiada ponad 200 zakładów w każdym regionie świata, gdzie produkowane są samochody. W Częstochowie działają dwa zakłady produkcyjne, jeden produkujący pasy bezpieczeństwa, drugi – poduszki powietrzne. Dodajmy, że pierwsze firmy lokujące się w częstochowskiej podstrefie Specjalnej Strefy Ekonomicznej Euro-Park Mielec – Spółki X-Kom i Retail Service, które zostały użytkownikami wieczystymi działek w rejonie ulic Korfantego i Koksowej o łącznej powierzchni ok. 8,7 ha, w tym roku realizują na tym terenie swoje programy inwestycyjne, tworząc ok. 200 miejsc pracy. Działkami w strefie Euro-Park Mielec oraz terenami objętymi Katowicką Specjalną Strefą Ekonomiczną w Częstochowie interesuje się obecnie w sumie kilkudziesięciu potencjalnych inwestorów, którzy złożyli do zarządów stref listy intencyjne.

Proinwestycyjna zamiana

Rada Miasta Częstochowy wyraziła zgodę na zamianę nieruchomości, w ramach której miasto przekaże hucie szkła Stolzle 5 działek inwestycyjnych o łącznej powierzchni ok. 3,2 ha w dzielnicy Wyczerpy -Aniołów, a Stolzle odda miastu 7 działek w strefie Skorki (dzielnica Dźbów) o powierzchni ponad 5 hektarów. Dodatkowe tereny w pobliżu siedziby firmy umożliwią Stolzle, jednej z firm w katowickiej strefie ekonomicznej, dalszą rozbudowę zakładu. Z kolei objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego grunty w strefie Skorki mają szanse zostać przyłączone do leżących obok nowych terenów Katowickiej Specjalnej Strefy, a tym samym zostać wykorzystane przez potencjalnych inwestorów. Umowa dotycząca zamiany nieruchomości zostanie zawarta do końca marca 2015 r.

Nieruchomości na sprzedaż

Miasto ogłosiło przetarg na sprzedaż nieruchomości położonej w Częstochowie przy ul. Rząsawskiej. To grunt po dawnej siedzibie Wyższej Szkoły Zarządzania, niedaleko terenów huty Stolzle. Dwie miejskie działki o łącznej powierzchni ok. 0,37 ha położone są na terenach produkcyjno-usługowo-handlowych. Znajduje się na nich trzykondygnacyjny budynek użytkowy o funkcji biurowej, wzniesiony w latach 70. XX wieku o pow. użytkowej 3,14 tys. m².

Cena wywoławcza, zgodna z operatem szacunkowym, to ponad 3 mln zł.

Prezydent Częstochowy ogłosił także zamiar sprzedaży nieruchomości Skarbu Państwa przy ul. Rolniczej 33 (dzielnica Tysiąclecie), sąsiadującej z jednym z zakładów koncernu TRW. To z kolei teren o pow. ok. 0,15 ha po siedzibie I Urzędu Skarbowego w Częstochowie, z IV-piętrowym budynkiem biurowym o powierzchni użytkowej 2,1 tys. m2 (70 pomieszczeń biurowych). Pochodzi także z lat 70. XX wieku, a w ubiegłym roku opuścił go I Urząd Skarbowy w Częstochowie, który przeniósł się do nowej siedziby przy ul. Filomatów. Cena wywoławcza będzie wynosić 2 mln zł.

Miasto, oferując te nieruchomości, czeka jednocześnie na pierwszy w mieście obiekt biurowo-handlowo-usługowy klasy A – DL Center Point, w który inwestuje DL Invest Group. Zaoferuje on blisko 6,5 tys. m² powierzchni, a powstanie w pobliżu skrzyżowania DK-1 z ul. Jagiellońską.

Nowe życie dworca

Pod koniec 2014 r. Częstochowa urosła na kolejowej mapie Polski, zyskując nowe, szybkie i częste połączenia pociągami Inter-City z Wrocławiem i Krakowem (ok. 1,5 h), a – przy okazji – także np. z Poznaniem i Szczecinem. Pendolino, zatrzymujący się na stacji Częstochowa-Stradom, pokonuje trasę do Warszawy w nieco ponad dwie godziny. Odnowiony dworzec odżył, co dla miasta istotne, bo projektuje przy nim (a także przy dworcach Częstochowa Osobowa i Częstochowa Raków) budowę zintegrowanego centrum przesiadkowego z peronami autobusowymi oraz parkingami dla aut i rowerów. Inwestycje będą realizowane z udziałem środków unijnych.

Dzięki terenom specjalnych stref ekonomicznych, poprawie koniunktury makroekonomicznej oraz działaniom władz miasta służącym przedsiębiorcom i inwestorom, Częstochowa zyskuje nowe szanse rozwojowe.

Optymizmem już teraz napawają np. dane dotyczące zarówno dużych, jak i małych firm zarejestrowanych w Częstochowie, których liczba – od pewnego czasu – systematycznie wzrasta. W Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej liczba częstochowskich przedsiębiorstw (osób fizycznych) zwiększyła się w minionych dwóch latach o ponad 800 podmiotów, natomiast liczba rejestrowanych w KRS spółek handlowych w Częstochowie, w tym z kapitałem zagranicznym, wzrosła – w tym samym czasie – o ok. 340.