Czym obecnie kierują się najemcy przy wyborze lokalu biurowego?
Obecnie coraz częściej klienci zwracają jednak uwagę na dodatkowe walory obiektu: bliskość zieleni, certyfikaty ekologiczne, indywidualne rozwiązania, czy bogactwo zaplecza gastronomiczno-usługowego. Wszystkie te udogodnienia mają zapewniać pracownikom odpowiedni komfort podczas wykonywania codziennych obowiązków i sprawić by praca stała się przyjemniejsza, a tym samym efektywniejsza. Najemcy zgodnie podkreślają, iż biuro jest już nie tylko zwykłym pomieszczeniem, ale przede wszystkim formą inwestycji w najcenniejszy kapitał przedsiębiorstwa - kadrę pracowniczą.
Biznes otacza się zielenią
Dogodna lokalizacja w ostatnim czasie zyskała szersze znaczenie. Dotychczas definiowana była jako strategiczne położenie nieruchomości w centrum miasta. Coraz istotniejszym walorem nieruchomości jest także jego przyjazne otoczenie. Obecnie przedsiębiorcy poszukujący odpowiedniego dla firmy lokum wybierają miejsce będące wypadkową kilku najważniejszych czynników, jak dogodny dojazd, wystarczająca liczba miejsc parkingowych, a także sąsiedztwo z naturą.
Wielu najemców przy wyborze lokalu biurowego zwraca szczególną uwagę na jego zieloną okolicę, która osłoni obiekt od zgiełku dużego miasta. Nieruchomości otulone zielenią są naturalnie wygłuszone, i tym samym sprzyjające bardziej efektywnej pracy. Ponadto użytkownicy takich obiektów w przerwie mogą w przyjaznym otoczeniu choć na chwilę odetchnąć i nabrać sił. Doskonałym rozwiązaniem dla nieruchomości jest stworzenie patio, będącego enklawą łączącą biurowy charakter miejsca z otaczającym go środowiskiem naturalnym. Co więcej takie rozwiązanie ma socjalny wymiar, gdyż pozwala na zintegrowanie pracowników firm z jednego budynku, a także może stanowić wyjątkowe miejsce do spotkań biznesowych o mniej formalnym charakterze.
Eko-trend w budownictwie biurowym
Rosnąca świadomość ekologiczna Polaków oraz firm powoduje, iż najemcy coraz częściej szukają rozwiązań będących w zgodzie z otaczającym środowiskiem, a zarazem przyjaznych człowiekowi. Realizacja obiektów z certyfikatami ekologicznymi niesie za sobą szereg zobowiązań dotyczących jakości środowiska wewnętrznego, efektywności energetycznej, dostępności różnorodnych środków transportu i prawidłowego gospodarowania wodą oraz odpadami a ponadto użycia naturalnych materiałów budowlanych. Dla użytkowników obiektu najważniejsze jest to, iż dzięki wszystkim zastosowanym rozwiązaniem mogą znacząco - nawet do 15% obniżyć zużycie wody czy energii elektrycznej, a co za tym idzie widocznie zmniejszyć opłaty eksploatacyjne.
Indywidualne rozwiązania coraz ważniejsze!
Oczekiwania użytkowników biur wobec potencjalnych obiektów stale rosną. Poszukują oni coraz nowszych rozwiązań umożliwiających dostosowanie obiektu do ich indywidualnych potrzeb. Każdy kto spędza co najmniej osiem godzin w zamkniętym pomieszczeniu biurowym wie jak istotne jest by było ono przystępne oraz wygodne. Stąd potencjalni użytkownicy biura oczekują zastosowania innowacyjnych systemów, które spersonalizują ich miejsce pracy oraz ułatwią korzystanie z niego. Najnowsze rozwiązania stosowane w obiektach biurowych zakładają możliwość samodzielnego regulowania temperatury pomieszczenia, czy dostosowywania oświetlenia wyłącznie nad własnym biurkiem. Ponadto standardem jest już umożliwianie całodobowego dostępu do biura, co jest znaczącym ułatwieniem, dla osób ceniących sobie elastyczne godziny pracy.
Bogactwo oferty gastronomiczno-usługowej w cenie
Zbudowanie obiektu biurowego obecnie nie sprowadza się wyłącznie do zapewnienia najwyższej jakości miejsca pracy, ale także przyjaznego otoczenia biznesowego z bogatą strefą gastronomiczno-usługową. Pracownicy spędzając większość swojego dnia w biurze oczekują, że będzie ono przestrzenią, która pozwoli zarówno na realizację obowiązków pracowniczych jak również na zaspokojenie osobistych potrzeb. Poza standardową strefą gastronomiczno-usługową, gdzie zwykle znajdują się restauracje, lunch bary oraz kawiarnie, coraz częściej zapewnia się placówki bankowe, sklep, czy siłownie. Niejednokrotnie obiekty biurowe mają zaprojektowane także miejsce na przedszkole, które jest znacznym ułatwieniem dla pracujących mam.
Budownictwo biurowe coraz częściej wykracza poza realizację standardowego projektu, a jest efektem podążania za zmieniającymi się trendami. Deweloperzy muszą wychodzić naprzeciw oczekiwaniom najemców, których wybory coraz częściej podyktowane są nie tylko własnymi preferencjami, ale przede wszystkim swoich pracowników. Obecne najistotniejsze jest zapewnienie komfortu użytkownikom obiektu w kompleksowy sposób, nie tylko poprzez dogodną lokalizację, ale także różnorodne, innowacyjne rozwiązania zapewniające im należytą wygodę.
Marcin Antczak
