Dobre wyniki finansowe Grupy PHN za 2022
Grupa Kapitałowa PHN, dzięki konsekwentnie realizowanej polityce dywersyfikacji działalności oraz ścisłej kontroli kosztów własnych, po raz kolejny odnotowała dobre wyniki finansowe.
Mimo trudnych warunków rynkowych i makroekonomicznych, skonsolidowane przychody ze sprzedaży wyniosły 627,0 mln PLN, co oznacza wzrost o 30,5 proc. licząc rok do roku. Grupa PHN wypracowała 157,9 mln PLN zysku EBIDTA i 30,0 mln PLN zysku netto.
W turbulentnych warunkach rynkowych skonsolidowane przychody ze sprzedaży Grupy PHN, uzyskane m.in. w segmentach najmu, deweloperskim, i budowlanym wyniosły 627,0 mln PLN, co oznacza wzrost o 30,5 proc. licząc rok do roku. Grupa wypracowała 157,9 mln PLN zysku EBIDTA i zamknęła rok 2022 zyskiem netto na poziomie 30 mln PLN, którego spadek odnotowany został głównie w efekcie gwałtownego wzrostu kosztów finansowania dłużnego oraz wzrostu stóp kapitalizacji.
2022 r. był dla nas bardzo wymagający. Jednak, mimo tych licznych trudności, obiektywnie od nas niezależnych, był kolejnym, w którym udało się naszej spółce osiągnąć stabilne wysokie wyniki finansowe. Grupa PHN skutecznie stawiła czoła niesprzyjającym warunkom rynkowym wynikającym z agresji Rosji na Ukrainę: kryzysowi energetycznemu i inflacji, ze wszystkimi złymi ich konsekwencjami. Nasza podstawowa działalność pozostała dochodowa. Udało się nam poprawić wynik z najmu, kluczowym segmencie działalności operacyjnej, a wyniki w segmencie deweloperskim, drugim co do znaczenia, utrzymaliśmy na poziomie zbliżonym do 2021 r. – powiedział Marcin Mazurek, prezes zarządu Polskiego Holdingu Nieruchomości.
Dzięki zdywersyfikowanej działalności jesteśmy mniej narażeni na spowolnienie, niż firmy działające w segmentach rynku szczególnie narażonych na wzrost stóp procentowych i kosztów kredytowania, np. mieszkaniowym. Oczywiście w trudnych czasach jeszcze większą wagę przywiązujemy do kontroli kosztów, dzięki czemu stabilizujemy nasze wyniki. W okresie spowolnienia kontynuujemy naszą strategię zdywersyfikowanego rozwoju, realizujemy rozpoczęte inwestycje i przygotowujemy kolejne, tak by spółka w pełni skorzystała z lepszej koniunktury i ożywienia na rynku nieruchomości – dodał Marcin Mazurek.
Portfel Grupy PHN obejmuje ponad 150 wydzielonych biznesowo nieruchomości o wartości rynkowej około 3,7 mld PLN, co plasuje spółkę w ścisłej czołówce największych firm branży w Polsce.
Grupa PHN konsekwentnie umacnia swoją pozycję na rynku powierzchni biurowych. W 2022 r. prowadzono aranżacje dwóch flagowych nowo oddanych budynków biurowych klasy A w Warszawie, największym i najbardziej prestiżowym rynku tj.: kompleksu SKYSAWA zlokalizowanego w ścisłym centrum stolicy oraz INTRACO Prime na Muranowie. Na początku 2022 r. Grupa PHN sfinalizowała z PKO Bankiem Polskim długoterminową umowę najmu biurowca SKYSAWA. Biurowiec o łącznej powierzchni około 35 tys. mkw. GLA został w całości wynajęty największej polskiej instytucji finansowej, która utworzy w nim swoją nową siedzibę. Była to jedna z największych tego typu transakcji na polskim rynku w ciągu ostatnich kilkunastu miesięcy. Obecnie trwają ostatnie prace wykończeniowe na tym prestiżowym obiekcie, który po przekazaniu do użytkowania będzie znacząco partycypował w powiększonych przychodach z najmu. W INTRACO Prime po wynajęciu ok. 25 proc. powierzchni przez PERN, kontynuowane są rozmowy z kolejnymi najemcami.
Grupa PHN, mimo widocznego spadku zainteresowania mieszkaniami przez Polaków, spowodowanego podwyżkami oprocentowania kredytów hipotecznych, pozostawała także aktywna w segmencie deweloperskim. Spółka kontynuuje rozpoczęte w pierwszym półroczu 2022 r. budowy dwóch kompleksów mieszkalnych: we Wrocławiu – Osiedla ŁAN, oraz z segmentu premium KOLEJ NA 19, z doskonałą lokalizacją w centrum miasta, przy ulicy Kolejowej w Warszawie. W ubiegłym roku w obu projektach odnotowano pierwsze rezerwacje, a przewidziana podaż z obu lokalizacji to 320 nowych mieszkań, których planowane przekazanie nastąpi w 2024 r. Obecnie trwa sprzedaż mieszkań w osiedlu Młoda Białołęka w Warszawie, i jeśli duże zainteresowanie się utrzyma, wzmocnione preferencyjnymi kredytami z programu Bezpieczny Kredyt 2%, możliwe jest rozpoczęcie budowy kolejnych etapów osiedli w Warszawie i Łodzi.
Pandemia COVID-19 znacząco przyśpieszyła rozwój usług e-commerce w Polsce, największego rynku w regionie, szacowanego obecnie na ok. 100 mld zł, z perspektywą wzrostu o 50% w ciągu 3-4 lat, w związku z czym obserwujemy ogromne zainteresowanie najmem wysokiej klasy powierzchni magazynowych położonych w atrakcyjnych lokalizacjach. W ubiegłym roku rozpoczęliśmy rozbudowę powierzchni magazynowej biurowej parku logistycznego PHN Pruszków. Na początku 2023 r. przekazaliśmy naszemu najemcy – firmie DPD Polska, spółce-córce globalnego koncernu i jednemu z liderów na rynku przesyłek kurierskich w Polsce, prawie 4 tys. mkw. dodatkowej nowoczesnej i funkcjonalnej powierzchni magazynowej. Oznacza to, że DPD Polska będzie dysponował ponad 18 tys. mkw. w naszym obiekcie.
Zamierzamy dalej rozwijać się w tym perspektywicznym segmencie rynku, dlatego też PHN i Hillwood, amerykański deweloper i firma zarządzająca obiektami magazynowymi, podpisały umowę joint venture w sprawie budowy parku logistycznego w Zgorzelcu. W przygranicznym mieście w województwie dolnośląskim planujemy wspólnie realizację kompleksu z potencjałem ok. 220 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej i uzupełniającej powierzchni biurowej.
Celem strategicznym Grupy PHN jest konsekwentne zwiększanie wartości spółki i dalsza poprawa efektywności. Budowane budynki biurowe i mieszkalne charakteryzują się wysoką jakością i designem. Dzięki stosowaniu innowacyjnych i proekologicznych rozwiązań są nie tylko funkcjonalne ale i energooszczędne, co plasuje firmę w grupie liderów na rynku nieruchomości. Projekty realizowane przez spółkę znajdują uznanie wśród inwestorów i międzynarodowych ekspertów.
Polski Holding Nieruchomości
