Gdynia - ludzie i miejsca - charakter miasta ma znaczenie
To jedyne miasto w świecie, które znam, którego centrum wychodzi bezpośrednio w morze. Tylko tu widzę tę otwartość, ten ukłon w stronę morza – dr Jeremie Hoffmann, Tel Aviv University.
Gdynia ma szczęście do ludzi, do ich wizjonerskiego, odważnego, ale i przemyślanego podejścia do realizacji przedsięwzięć. Tak było też ponad 90 lat temu po podjęciu decyzji o budowie miasta i portu. Gdynia wznoszona była od podstaw przez najlepszych planistów, architektów, urbanistów i inżynierów. Wydaje się, że żywa dzisiaj przy planowaniu inwestycji idea placemakingu, doskonale znana była budowniczym Gdyni. Tutaj najwybitniejsze umysły Rzeczypospolitej, w ekspresowym tempie urzeczywistniły odważne wizje i nowatorskie rozwiązania, które do dziś są inspiracją i dobrym wzorcem. Nie tylko harmonijny układ miasta, ale to co obecnie tak pożądane, jego niepowtarzalny charakter, przez niektórych określany jako genius loci, wpływają znacząco na to, że Gdynia jest postrzegana jako najlepsze miejsce do życia w Polsce. Potwierdzają to nie tylko opinie mieszkańców, ale też czołowe miejsca w rankingach i diagnozach społecznych. Tutaj po prostu dobrze się mieszka, pracuje i wypoczywa.
Filozofia placemakingu, wieloaspektowe podejście do kształtowania przestrzeni już na etapie koncepcji, to uznany standard, który dotyczy obecnie również miejsc pracy. Biuro to znacznie więcej niż stanowisko, przy którym realizuje się zawodowe obowiązki. Wysoko oceniane są tzw. czynniki miękkie jak atrakcyjność jego otoczenia, dostęp do stref wypoczynku i oferta spędzania czasu wolnego. Na to wszystko, i co ważne, w najwyższej jakości, można liczyć w Gdyni.
Gdynia dysponuje nowoczesną, systematycznie rozwijającą się infrastrukturą, konieczną do prowadzenia biznesu w sektorze usług oraz podejmowania kluczowych decyzji inwestorskich przez międzynarodowe spółki i koncerny. Łączna wielkość powierzchni biurowej na terenie miasta wynosi aktualnie około 200 000 m2 . Rynek nowoczesnych obiektów biurowych skupiony jest głównie w dzielnicy Redłowo oraz w centrum przy ul. Śląskiej. Xenon Business Park, Enter, Twin Office czy budynek Asseco Poland, zlokalizowane wzdłuż ulicy Śląskiej, oprócz powierzchni dla najemców korporacyjnych oferują równie nowoczesne, ale mniejsze powierzchnie atrakcyjne dla firm, które nie szukają przestrzeni w gigantycznych obiektach.
W Redłowie największym centrum biurowym jest Łużycka Office Park, kompleks budynków klasy A, o łącznej powierzchni użytkowej ponad 22 000 m2 , wybudowany przez firmę Allcon. Tuż obok, firma Eurostyl zakończyła w ubiegłym roku budowę biurowca Tensor Z, będącego częścią centrum Tensor XYZ o powierzchni około 20 000 m2 , wyróżniającego się funkcjonalnością oraz szeregiem rozwiązań proekologicznych.
Kompleks posiada m.in. wewnętrzną przestrzeń umożliwiającą wypoczynek zarówno pracownikom biur, jak i osobom korzystającym z usług oferowanych przez park biurowy. Niewątpliwą zaletą redłowskich centrów jest nie tylko komfort pracy w doskonale zaprojektowanych wnętrzach, ale także bardzo dogodny dostęp do transportu publicznego. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe, stacja Szybkiej Kolei Miejskiej oraz oddany do użytku w grudniu ubiegłego roku nowy przystanek Pomorskiej Kolei Metropolitalnej. Pracownicy coraz częściej korzystają też z rozbudowywanych przez miasto ścieżek rowerowych oraz udogodnień dla cyklistów oferowanych przez administratorów budynków. W kilka minut po pracy można dotrzeć stąd nad morze lub skorzystać z oferty położonego nieopodal Gdyńskiego Centrum Sportu.
W najbliższym czasie zostanie oddany do użytku kolejny biurowiec kompleksu Sportowa Centrum, zlokalizowany przy ulicy Sportowej, będącej przedłużeniem ul. Łużyckiej. Powiększy to łączną powierzchnię obiektu do 11 000 m2 . Poza sześcioma kondygnacjami biur i dwupoziomowym parkingiem podziemnym, przewidziano tu ciekawe udogodnienia dla rowerzystów, w tym punkt naprawy rowerów, a także szatnię i prysznice.
– Dzięki tej inwestycji nieruchomość zyska zupełnie nowe oblicze. Powstający aktualnie budynek C został zaprojektowany w stylu modernistycznym, a jego nowoczesna bryła o lekkiej i jasnej elewacji swym kształtem przywodzi na myśl statek. To nawiązanie do stylu architektonicznego charakterystycznego dla Gdyni, w szczególności do typu zabudowy centrum miasta – dodaje Marek Kluba, prezes spółki Sportowa Centrum.
NOWE REALIZACJE – KOMFORT I PRESTIŻ Z WIDOKIEM NA MORZE
Gdynię, jako część trójmiejskiej aglomeracji, charakteryzuje najniższy współczynnik pustostanów biurowych w Polsce, tj. 8,2% co świadczy o dużym popycie oraz potrzebie realizacji nowych inwestycji. Kolejne projekty biurowe realizowane będą m.in. na obszarze nowej dzielnicy Sea City. Inwestycje zaplanowane w rejonie Mola Rybackiego oraz na gruntach zwalnianych przez stocznie zrewolucjonizują oblicze Śródmieścia Gdyni. Skala przedsięwzięcia jest porównywalna do przemian związanych z budową miasta i portu w latach dwudziestych ubiegłego wieku. Gdyński waterfront, w sumie 33 hektary atrakcyjnego terenu inwestycyjnego, położonego na styku lądu i morza, tuż przy żyjącym centrum ćwierćmilionowego miasta – to unikat na skalę europejską. Urbaniści szacują, że w ciągu kilkunastu lat w Nadmorskiej Strefie Prestiżu może zamieszkać nawet 15 tysięcy osób, a kolejne 11,5 tysiąca znajdzie tu zatrudnienie.
Tu powstaje Marina Office Polskiego Holdingu Nieruchomości SA, nowoczesny kompleks biurowy składający się z trzech niezależnych pięciokondygnacyjnych budynków, otoczonych przez wewnętrzne zielone patio, o powierzchni najmu ok. 27 000 m2 . Inwestycja będzie zlokalizowana w sąsiedztwie Zatoki Gdańskiej z widokiem na Skwer Kościuszki w Gdyni. W pobliżu Mariny Office, PNH buduje również kompleks luksusowych apartamentów Yacht Park. Magdalena Kacprzak, Dyrektor Biura Marketingu, Strategii, Relacji Inwestorskich i PR PHN SA wskazuje termin oddania zespołu biurowego na przełom 2020 i 2021 r. i dodaje:
– Gdynia jest doskonałym miejscem realizacji projektów ze względu na atrakcyjną lokalizację – nowe inwestycje PHN powstaną bardzo blisko ścisłego centrum Gdyni w dzielnicy zwanej Morskim Śródmieściem Gdyni, która ma szansę zostać sercem miasta, a zarazem jego najlepszą wizytówką.
Na terenach gdyńskiego Waterfrontu Vastint Poland zakończył trzy lata temu pierwszy etap projektu Gdynia Waterfront I, oddając Hotel Courtyyard by Marriott i biurowiec, w którym mieści się siedziba PKO Banku Hipotecznego. W ramach Gdynia Waterfront II powstaną kolejne biurowce, budynki mieszkalne oraz hotele o łącznej powierzchni 75 000 m2 . Nowoprojektowana zabudowa harmonizuje z modernistyczną architekturą Gdyni. Publiczny, a zarazem kameralny charakter wnętrz urbanistycznych cechuje ludzka skala, sprzyjająca kreowaniu dobrej atmosfery i „życia między budynkami”
– Angażujemy się przede wszystkim w dużych miastach regionalnych, w których popyt na rynku nieruchomości komercyjnych wykazuje tendencję wzrostową. Trójmiasto obok Wrocławia, Poznania i Szczecina, to rynki lokalne, na których firma Vastint zdecydowała się zainwestować i realizuje projekty. Kluczowy wpływ na nasze zainteresowanie Gdynią miał potencjał inwestycyjny miasta, co ostatecznie zaowocowało zakupem działek budowlanych na terenie Śródmieścia. Obecnie Trójmiasto to czwarty co do wielkości rynek biurowy w Polsce, dostarczający na rynek około 700 tys. m2 nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego ok. 25-30% jest ulokowana w Gdyni. Miasto jest jednym z dynamicznie rozwijających się ośrodków biznesowych w Polsce. Wzrost podaży na rynku budynków biurowych jest wskaźnikiem rosnącej popularności wśród przedsiębiorców, zwłaszcza firm z sektora BPO, SSC, IT oraz R&D, które rozważają otwieranie nowych centrów na terenie Trójmiasta. Sprzyja temu dostępność wykształconej kadry, obecność nowoczesnych usług, dogodne położenie geograficzne nad samym morzem oraz rozbudowana infrastruktura. Nie bez znaczenia jest także jakość obsługi inwestycyjnej oraz coraz skuteczniejsze starania władz miasta i regionu – podsumowuje Roger Andersson, Dyrektor Zarządzający Vastint Poland.
W modnej dla biznesowych elit dzielnicy Gdyni-Orłowie firma AB Inwestor rozpoczyna właśnie nową inwestycję Orłowo Unique – budynek biurowy z unikatową elewacją, której struktura przypominać będzie lnianą tkaninę. Dzięki takiemu rozwiązaniu elewacja stanowić ma w pewnym sensie formę kinowego ekranu z możliwością wyświetlania dowolnych obrazów. To idealna siedziba dla firm, które chcą być widoczne i wyróżnić się nie tylko prestiżową lokalizacją. Do dyspozycji oddane zostaną powierzchnie od 60 do 200 m2 , łącznie 600 m2 w odległości krótkiego spaceru do mola w Orłowie.
Do projektów, które zostaną zrealizowane w centrum miasta należą sześciokondygnacyjny biurowiec AB Inwestor Square o powierzchni 4000 m2 , z terminem oddania na rok 2020 oraz Officer o powierzchni 3200 m2, gdzie do końca 2019 roku ma powstać sześć kondygnacji biurowych i usługowych (przewidzianych na parterze) oraz dwie garażowe. Właściciel firmy Andrzej Boczek tak ocenia wybór lokalizacji:
– Czujemy w Gdyni dobrą atmosferę dla biznesu. Ludzie są optymistycznie nastawieni do siebie nawzajem i, w naszym odczuciu, darzą się większym zaufaniem, niż ma to miejsce w innych miastach. Dodatkowym atutem jest zlokalizowanie śródmieścia Gdyni w bezpośrednim sąsiedztwie morza.
Warto podkreślić, że plany rozwojowe miasta konsekwentnie uwzględniają światowy trend w dążeniu do równowagi, również w jego przestrzeni.
W najbliższych latach Gdynia zyska Park Centralny, niezwykłe miejsce, które pozwoli złapać chwilę wytchnienia, wypocząć w ulubiony sposób, pobiegać lub pojeździć na rolkach. Dyskretna architektura, pozwoli wysunąć tu na pierwszy plan jak największą ilość zieleni i przestrzeni wodnej. To ma być park, który zapewni odpoczynek i rekreację, ale też wesprze miasto w dbałości o jeszcze czystsze powietrze.
PRACA I WYPOCZYNEK - ŻYCIE Z PASJĄ - KIERUNEK GDYNIA
Wysoki poziom aktywności budowlanej zarówno w obszarze biurowców klasy A, B+, ale również zauważalny dla mniejszych powierzchniowo inwestycji, pozwala z optymizmem patrzeć w przyszłość. Gdynia ma wiele atutów, które przekonują, bo coraz bardziej liczą się one w wyścigu o pozyskanie utalentowanej kadry, nowych firm i inwestycji. Nie tylko wysokie wynagrodzenie czy oryginalność biura stanowią elementy negocjacji. Na znaczeniu zyskuje miejsce, jego przyjazność, możliwość atrakcyjnego spędzenia czasu po pracy, a także w dni wolne. Pod tym względem Gdynia zapewnia komfort, a jakość życia to unikat, który wyróżnia miasto. Wpływa na nią wiele czynników, m.in. wysoki poziom bezpieczeństwa, ekologiczny transport, czyste powietrze, unikatowa modernistyczna zabudowa, wysokiej jakości oferta edukacyjna, kulturalna i sportowa, morze i las na wyciągnięcie ręki oraz prestiżowe wydarzenia, takie jak Festiwal Open’er, Festiwal Polskich Filmów Fabularnych, pokazy Red Bull Air Race, Gdynia Saling Days, Ladies’ Jazz Festiwal czy największe w Polsce triathlonowe zawody Ironmen 70.3.
Gdynia jest też pierwszym miastem w Polsce i w tej części Europy, które otrzymało certyfikat dedykowany miastom inteligentnym ISO 37120 i zostało zarejestrowane na międzynarodowej platformie www.dataforcities.org, gdzie sprawdzić można pozycję miasta w porównaniu do globalnych liderów, takich jak Londyn, Amsterdam czy Dubai. Potwierdza on atrakcyjność i konkurencyjność miasta na poziomie ogólnoświatowym, np. pod względem gospodarczym czy społecznym. Gdynia wypada w tym zestawieniu naprawdę dobrze, a w niektórych obszarach wręcz znakomicie.
Jeśli interesują Cię inne publikacje, zapraszamy na stronę Outsourcing&More
