Global Farmland Index
W ciągu ostatnich pięciu lat wartość gruntów rolnych na świecie rosła średnio 6,6% rocznie – wynika z raportu Global Farmland Index, opublikowanego przez międzynarodowego doradcę na rynku nieruchomości Savills. Indeks notuje silny, stabilny wzrost oraz cechuje się znacznie mniejszą zmiennością niż indeksy cen innych surowców.
Wśród regionów, najszybszy wzrost od 2002 roku sięgający 20,4% średniorocznie odnotowano w Europie Środkowej, przy czym w Polsce odnotowano 18,2% wzrost. Jednak, jak widać na poniższym wykresie, zwiększone obawy polityczne związane ze wzrostem zainteresowania międzynarodowych inwestorów spowodowały spadek cen w 2013 r.
Nie dziwi też fakt, że ceny gruntów rolnych wahały się najbardziej w Europie Zachodniej, rosnąc średniorocznie 8% od 2002 roku.
Postęp technologiczny w uprawie soi, szczególnie w Argentynie, przyczynił się do wzrostu indeksu w Ameryce Południowej o 17,5% rocznie od 2002 roku. Jednak od 2012 roku nastąpił spadek indeksu o 9,7% w skali roku, spowodowany presją na obniżenie cen towarów rolnych.
W Australazji pod rocznym 13% wzrostem kryje się istotna zmienność cen gruntów rolnych, zwłaszcza w przypadku Nowej Zelandii, gdzie ceny są ściśle powiązane ze światowym rynkiem mleka. W 2015 presja na ceny surowców spowodowała spadek indeksu o 9.4%.
Matthew Sheldon z Zespołu Inwestycji w Grunty Rolne w Savills, mówi: "Pomimo obaw związanych z przepisami dotyczącymi bezpośrednich inwestycji zagranicznych, inwestowanie nadal jest możliwe. Wprawdzie niektóre większe transakcje w Australii nie doszły do skutku, ale zostały one odrzucone z bardzo konkretnych powodów."
W Ameryce Północnej, gdzie ceny gruntów rolnych są ściśle powiązane z cenami surowców i dochodowością rolnictwa, w 2015 roku odnotowano spadek cen gruntów rolnych o 5%, w wyniku czego średni roczny wzrost indeksu wyhamował do 7,3%.
Ian Bailey z Działu Badań Rynku Gruntów Rolnych w Savills, komentuje: "Tempo wzrostu jest znacznie niższe niż na rynkach wschodzących, ale odzwierciedla niższy poziom ryzyka cechujący dojrzały rynek Ameryki Północnej."
Matthew Sheldon dodaje: "Ceny gruntów są obecnie pod wpływem niskich cen surowców, ale rynek nadal pozostaje zróżnicowany. Na poziomie globalnym możliwości inwestycyjne zależą od jakości, skali i lokalizacji. Konieczne jest przeprowadzenie starannej analizy due diligence zwłaszcza teraz, kiedy w Europie panuje niepewność spowodowana wyjściem Wielkiej Brytanii z Unii.”
Należy mieć jednak na uwadze, że podstawowe czynniki wpływające na ceny gruntów rolnych pozostają niezmiennie. Wzrost cen gruntów rolnych w długim okresie będzie powodowany przez konkurencję pomiędzy produkcją żywności i narodowym bezpieczeństwem żywnościowym a alternatywnym wykorzystaniem ziemi.
Bailey podsumowuje: "Przewidujemy, że inwestorzy będą dywersyfikować swoje portfele. Historycznie zwrot z inwestycji w grunty rolne był antycykliczny w stosunku do innych aktywów i podlegał niewielkim wahaniom.”
Indeks, wprowadzony w 2012 roku, opiera się na danych z 15 (oraz średnia światowa) kluczowych rynków gruntów rolnych i ma na celu dostarczenie informacji o trendach cen gruntów rolnych na całym świecie. Indeks bazuje na średniej cenie gruntów rolnych wyrażonej w walucie krajowej a później przeliczonej na USD na hektar. 15 krajów wchodzących w skład indeksu: Argentyna, Australia, Brazylia, Dania, Francja, Irlandia, Kanada, Niemcy, Nowa Zelandia, Polska, Rumunia, Stany Zjednoczone, Urugwaj, Węgry i Wielka Brytania.
