Edukacja

Inwestycja w nowy biurowiec - dowód rozwagi czy rozrzutność?

1 603

W ślad za nowymi inwestycjami w budynki biurowe, widzimy duże zapotrzebowanie na usługi aranżacji powierzchni. Dotyczy to zarówno przestrzeni zupełnie nowych, jak i tych starszych, gdzie następuje naturalna rotacja najemców. Wybór lokalizacji na nową siedzibę jest jednym z dylematów, przed którym stoją dziś korporacje. Biuro w nowym budynku to prestiż i wygoda, ale też większy koszt fit-out’u i najmu w porównaniu z na przykład kilkunastoletnim biurowcem. Plusem nowych budynków jest to, że przez kilka lat ich standard i rozwiązania techniczne będą pozytywnie wpływały na koszt eksploatacji. Znowu nieco starsze lokalizacje są za to znacznie tańsze, ale może się okazać, że z wiekiem dostosowanie ich do aktualnych przepisów, np. pożarowych, będzie nieuchronnym wydatkiem.

Hol budynku Renaissance, realizacja Tétris

Jak podejmować właściwe decyzje?

Zadając odpowiednio wcześnie właściwe pytania. I żądając jasnych odpowiedzi. Nie należy przy tym oszczędzać na konstruktywnej analizie i doradztwie ekspertów. Pytania trzeba kierować zarówno do właściciela budynku, jak i potencjalnego wykonawcy upatrzonej przestrzeni. Zdarza się, że na wymarzonej powierzchni trzeba przebudować wszystkie instalacje lub dostosować drogi ewakuacyjne do regulacji przeciwpożarowych. A to może się okazać za drogie. Jeśli prace podstawowe bierze na siebie właściciel budynku, to świetnie. Nadal jednak należy upewnić się, czy wymarzony design w starciu możliwościami technicznymi budynku, pozwoli na realizację przedsięwzięcia w ramach posiadanego budżetu i czasu.

Deisgn & Build

Najłatwiej zasięgnąć języka w firmach typu Design & Build, które zajmują się zarówno projektowaniem, jak i budową. Tétris ma na przykład w swoich szeregach zarówno architektów, inżynierów, kosztorysantów, prawników, jak i ekipy wykonawcze. Potrafi określić na wczesnym etapie inwestycji - po analizie przestrzeni i oczekiwań najemcy - co jest możliwe do zrobienia. Doświadczony zespół fachowców jest w stanie dokonać kompleksowej analizy opłacalności danej inwestycji i doradzić rozwiązania. Oszacować z dużą dokładnością koszt i termin realizacji. Przedstawić ryzyka, jakie mogą mieć miejsce – na przykład z racji kolizji instalacji czy zmian przepisów. Każdy fit-out i przeprowadzka to i tak duży stres. Warto więc poświęcić czas i energię na dokładną analizę potrzeb i możliwości, a także na przemyślany wybór wykonawcy.

Siedziba banku ICBC, wnętrza realizacji Tétris

Hol budynku Marynarska Point 2, realizacja Tétris