Łódź – Biurowe Eldorado w centrum Polski

Dziś Łódź jest w trakcie trzeciej fazy rozwoju powierzchni biurowych. Można zaryzykować stwierdzenie, że obecne prowadzone prace deweloperskie dotyczą głównie nowo powstających biurowców i należą do jednych z największych w Polsce.

Rozwój łódzkiego rynku nieruchomości składa się co najmniej z trzech etapów. Na początku XXI wieku najemcy nie mieli zbyt dużego wyboru i korzystali głównie z odnawianych obiektów dawnych zakładów produkcyjnych lub fabryk. Łódź słynie z rewitalizacji i najmu powierzchni biurowych w przestrzeniach postindustrialnych. Była to naturalna droga rozwoju i optymalne wykorzystywanie potencjału ówczesnego rynku nieruchomości. Proces rewitalizacji obiektów pofabrycznych stał się jednym z trendów, który zapoczątkował proces poszukiwania nowoczesnych powierzchni biurowych.

Lata 2005–2012 to drugi etap rozwoju. Jak wskazują dane z platformy BSSIndex. com, w Łodzi w tym okresie pojawiło się 40 inwestycji typu BPO/SSC/R&D, których obecność wpłynęła na szybki rozwój infrastruktury biurowej. To sektor nowoczesnych usług dla biznesu (BSS) stał się kołem zamachowym rozwoju biur oraz tworzenia nowych i atrakcyjnych miejsc pracy w Łodzi. Pojawienie się międzynarodowych oraz krajowych deweloperów spowodowało rozrost tkanki inwestycyjnej miasta, tworząc trzy główne dystrykty biurowe. Każdy z nich został ulokowany w bliskim, a z czasem – wręcz bezpośrednim sąsiedztwie szkół wyższych i węzłów komunikacyjnych.

Wraz z początkiem 2018 roku firma Cushman & Wakefield przygotowała raport opisujący łódzki rynek nieruchomości, w którym zaznaczono, że dynamika rozwoju rynku biurowego w latach 2011–2014 utrzymywała się na stabilnym poziomie, przy średnim tempie wzrostu 15 000 m2 rocznie. Od początku 2015 roku obserwować można było znaczne ożywienie rynku, który w latach 2015–2016 powiększał się już o około 35 tys. m2 rocznie.

Dziś Łódź jest w trakcie trzeciej fazy rozwoju powierzchni biurowych, a tym samym coraz mocniej otwiera się i reaguje na potrzeby inwestorów oraz najemców biur. Można zaryzykować stwierdzenie, że obecne prowadzone prace deweloperskie dotyczą głównie nowo powstających biurowców i należą do jednych z największych w Polsce.

Jak zauważa Marcin Włodarczyk, Dyrektor Regionalny Colliers International: – Wraz z obecnie obserwowanym intensywnym rozwojem rynku biurowego w Łodzi i wysoką dynamiką wzrostu podaży budynków, poza Nowym Centrum Łodzi oraz osią powstałą wzdłuż ulic Piłsudskiego – Mickiewicza (od okolic skrzyżowania Piłsudskiego/Rydza-Śmigłego do okolic skrzyżowania Mickiewicza/ Żeromskiego) bardzo wyraźnie wyodrębnił się podział na dwa nowe huby, którymi są (1) okolice skrzyżowania Mickiewicza i Piotrkowskiej (budynki: starsze Red Tower, Orion, CBL, Synergia, Łódź1 oraz nowo budowane: Hi Piotrkowska, Teal, Sepia), oraz (2) okolice skrzyżowania Piłsudskiego i Rydza-Śmigłego (tzw. Skrzyżowania Marszałków) z budynkami nieco starszymi. Wraz z Nowym Centrum Łodzi tworzą one wyraźne 3 huby biurowe, należące nadal do szeroko rozumianego centrum Łodzi.

O tym, że Łódź stanowi obecnie imponująco duży plac budowy, mówi także Igor Yankilevich, Associate z Savills: – W tej chwili w Łodzi w budowie znajduje się około 90 tys. m2 nowoczesnej powierzchni biurowej. O ogromnym potencjale miasta świadczą decyzje największych deweloperów, którzy w ostatnim czasie rozpoczęli w Łodzi swoje inwestycje. Bez wątpienia jednym z najatrakcyjniejszych obszarów biznesowych w mieście jest Nowe Centrum Łodzi (NCŁ), gdzie w bezpośrednim sąsiedztwie nowego dworca kolejowego firma Skanska Property Poland zrealizowała projekt Nowa Fabryczna. W trakcie budowy na tym obszarze znajduje się Brama Miasta (Skanska Property Poland), a firma HB Reavis oraz Ghelamco Poland zabezpieczyły już w okolicy grunty, na których w przyszłości również możemy spodziewać się kolejnych inwestycji.

Ostatnie dziesięciolecie pokazało, że w rozwijającym się regionie Europy Centralnej i Wschodniej największym zainteresowaniem inwestorów zagranicznych z sektora BSS cieszyły się te miasta, które, poza zasobami kadrowymi, dysponowały dobrze zorganizowanymi dzielnicami biurowymi. Koncentracja biznesu oraz możliwość wyboru powierzchni pod inwestycje w atrakcyjnych lokalizacjach i po niskich kosztach spowodowały, że wiele miast w krajach Europy Wschodniej, od Litwy przez Polskę, Czechy, Rumunię, Bułgarię, aż po Serbię, przyciągało coraz więcej nowych inwestorów z zagranicy.

Łódź bardzo dobrze wykorzystała swój potencjał na pierwszych dwóch etapach rozwoju, a trzeci, dzięki nowym inwestycjom, zapowiada się co najmniej dobrze i bardzo ambitnie. Okres najbliższych 12–18 miesięcy to czas intensywnych prac budowlanych, w wyniku których powstanie kilkanaście nowych, a zarazem nowoczesnych obiektów, dopełniających dystrykty biurowe Łodzi.

Należy zaznaczyć, że oprócz inwestycji komercyjnych, sama Łódź jest w trakcie dużych zmian. W centrum miasta rozpoczął się już szeroko zakrojony proces rewitalizacji. Nie są to tylko remonty i modernizacje kamienic i ulic, ważnych dla miasta zabytków, ale kompleksowe działania na rzecz polepszenia jakości życia, a także stworzenia dobrych warunków dla działalności gospodarczej i twórczej. Nikt w Polsce nigdy nie przeprowadzał jeszcze tak wielkiego procesu rewitalizacji. Ścisłe centrum miasta zostało podzielone na 20 projektów, z których 8 wytypowano jako priorytetowe – inwestycje z unijnym dofinansowaniem już się w nich rozpoczęły.

Zainteresowanie Polską, jako lokalizacją dla centrów operacyjnych typu BPO/ SSC, wciąż utrzymuje się na wysokim poziomie. Łódź stanowi duży ośrodek akademicki, a jednocześnie stale powiększa swój obszar biurowy i zachowuje optymalne koszty prowadzenia działalności biznesowej. Te czynniki sprawiają, że niezmiennie pozostaje interesującą destynacją dla wielu inwestycji typu BSS w regionie Europy Centralnej i Wschodniej.