Madison International Realty nabywa udziału w European Logistics Investment
Madison International Realty informuje, że nabywa 46,5% udziałów w platformie European Logistics Investment ("ELI"), do której należy portfel polskich nieruchomości o wartości około 500 milionów euro, od udziałowca większościowego Redefine Properties Limited, czołowego południowoafrykańskiego funduszu inwestycyjnego REIT (Real Estate Investment Trust). Transakcja ta jest pierwszą dużą transakcją w sektorze logistycznym Madison w Europie, która ma na celu zwiększenie zaangażowania firmy w tę klasę aktywów. Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield reprezentowała w transakcji Redefine Properties i Griffin Real Estate.
Platforma logistyczna ELI, współzarządzana jest przez 7% mniejszościowego współinwestora Griffin Real Estate, wiodącego asset managera w Europie ŚrodkowoWschodniej, oraz Panattoni Europe, czołowego dewelopera logistycznego w Europie. W skład platformy wchodzi 14 obiektów o łącznej powierzchni około 560 000 m2, z czego 80 000 m2 jest w końcowej fazie budowy i 90% tej powierzchni ma podpisane przedwstępne umowy najmu. Dodatkowo platforma ma zabezpieczone kolejne projekty deweloperskie o powierzchni 270 000 m2, których budowa rozpocznie się po zawarciu przedwstępnych umów najmu. Magazyny ELI realizowane są w wysokim standardzie technicznym i znajdują się w głównych ośrodkach dystrybucyjnych w Polsce: w Warszawie, Łodzi, Krakowie, na Śląsku, Pomorzu i w okolicach Poznania. Obecnie procent efektywnego wynajęcia wynosi 95%, a średnio ważony okres najmu wynosi 4 lata. W ramach biznesplanu strony zamierzają w kolejnych latach dalej rozbudowywać portfolio, aby stworzyć w Polsce wiodącą platformę logistyczną.
W ramach transakcji, Madison zainwestuje w ELI 150 milionów euro, z których 83,7 miliona euro posłuży nabyciu 46,5% udziału w platformie, a pozostałe 66,3 miliona euro zostanie wykorzystane do finansowania rozbudowy portfolio przez następne lata. Redefine będzie inwestował wspólnie z Madison w rozwój platformy.
Matthias Cordier, dyrektor zarządzający Madison International Realty, skomentował tę inwestycję w następujący sposób: Transakcja ta stanowi rzadką okazję do wejścia na europejski rynek logistyczny ze znaczącą inwestycją w działający, wysokiej jakości portfel o dużej skali. Uważamy, że obecna dynamika rynku w polskim sektorze logistycznym oferuje atrakcyjny punkt wejścia w porównaniu z innymi europejskimi rynkami logistycznymi, jak również innymi klasami aktywów w Polsce. Jesteśmy podekscytowani możliwością współpracy z tak uznaną grupą jak Redefine oraz z wiodącym asset managerem i deweloperem logistycznym w postaci Griffin Real Estate i Panattoni.
Madison inwestuje na polskim rynku od maja 2018 roku, kiedy to nabył od Ghelamco 50% udziałów w wieżowcu biurowym Warsaw Spire. Budynek został sprzedany w lipcu 2019 r. firmie IMMOFINANZ za 386 mln euro. W ubiegłym roku Madison kupił także pakiet kontrolny w Capital Park SA, notowanej na warszawskiej giełdzie spółce inwestycyjnej z portfelem 304 000 mkw. powierzchni do wynajęcia, z czego 77% znajduje się w Warszawie.
Dzięki naszemu nowemu partnerowi joint venture, firmie Madison, będziemy w stanie szybko zrealizować nasz ambitny cel, jakim jest zbudowanie pozycji wiodącego gracza w polskim sektorze logistycznym, tak jak stało się to w przypadku EPP, naszej wiodącej na polskim rynku platformie detalicznej o wartości aktywów (GAV) wynoszącej ponad 2,2 mld euro. Polska z pozytywnymi perspektywami gospodarczymi i dobrą sytuacją w branży nieruchomości pozostaje atrakcyjnym rynkiem dla Redefine. - powiedział Andrew Konig, CEO Redefine Properties.
Griffin Real Estate zwiększy swoje udziały jako współinwestor i będzie wspierać zarówno Madison, jak i Redefine w realizacji ambitnych planów rozwoju ELI" - mówi Nebil Senman, partner zarządzający Griffin Real Estate. „Wierzymy, że polski rynek logistyki będzie się nadal rozwijać jako kluczowy hub dla międzynarodowych graczy z branży e-commerce, ale także dla coraz większej liczby nowych firm produkcyjnych. Uważamy, że znaleźliśmy właściwego partnera dla ELI w postaci firmy Madison, który pozwoli na dalsze wykorzystanie potencjału na rynku nieruchomości logistycznych, dodaje Maciej Dyjas, partner zarządzający w Griffin Real Estate.
Robert Dobrzycki, dyrektor generalny Panattoni Europe stwierdził: Cieszymy się, że możemy pomóc ELI w rozwoju wiodącej platformy logistycznej w Polsce oraz, że możemy współpracować z najlepszymi inwestorami i asset managerami, takimi jak Redefine, Madison i Griffin Real Estate.
