Najdroższe lokalizacje biurowe na świecie
Azja i Pacyfik po raz kolejny zdominowały listę 10 najdroższych lokalizacji biznesowych na świecie. Zgodnie z raportem „Prime Office Occupancy Costs” (Koszty najmu w najlepszych lokalizacjach na świecie), publikowanym dwa razy do roku przez Globalny Dział Doradztwa i Badań Rynku CBRE, najdroższą lokalizacją biurową na świecie jest centralna dzielnica biznesowa w Hong Kongu, a 5 innych miejsc w tym rankingu zajmują również lokalizacje z regionu Azji & Pacyfiku. Natomiast rynek amerykański, zwłaszcza centralna dzielnica San Francisco, którego siłą napędową był sektor technologiczny, odnotował najwyższy wzrost stawek czynszu powierzchni biurowej, który wyniósł 36,4% w stosunku do roku 2011.
Centralna dzielnica biznesu w Hong Kongu otwiera ranking najdroższych biur, z kosztami w wysokości ok. 2.061 euro za mkw. rocznie. Na drugim miejscu znajduje się londyński West End, na trzecim - Tokio (Marunouchi Otemachi), czwarte miejsce zajmuje centralna dzielnica biznesowa (CBD) w Pekinie, a pierwszą piątkę zamyka New Delhi (CBD). W pierwszej dziesiątce znalazły się również 2 inne lokalizacje europejskie – Moskwa (# 8) i londyńska dzielnica finansowa City (# 9).
Pomimo ekonomicznych zawirowań, koszty najmu w ciągu ostatniego roku wzrosły na całym świecie średnio o 2,1%, na czele z obiema Amerykami (wzrost o 5,2%) oraz Azją i Pacyfikiem (wzrost 2,6%). Region Europy, Środkowego Wschodu i Afryki (EMEA) jest nadal powstrzymywany przez recesję ekonomiczną w większości krajów europejskich, gdzie odnotowano 0,4% spadek stawek czynszów w najlepszych lokalizacjach biurowych. Koszty najmu wzrosły w 74 lokalizacjach, spadły w 37, a 22 nie odnotowały zmiany w ciągu ubiegłego roku.
Warszawa zajmuje 64 miejsce na liście najdroższych lokalizacji na świecie, z całkowitym kosztem najmu w najlepszych obiektach na poziomie 440 euro/mkw./rok, W poprzednim rankingu z lipca 2012 roku, stolica Polski zajmowała również 64 pozycję, w latach poprzednich 45 i 50 miejsce.
“W ciągu ostatniego roku, ożywienie globalnego rynku powierzchni biurowych zostało nieco ochłodzone przez trwające zadłużenie krajów europejskich, spowolnienie wzrostu rynków rozwijających się i powszechną niepewność jaką tworzy ‘fiskalny klif’ w USA” - powiedział Dr Raymond Torto, Globalny Ekonomista w CBRE. Jednakże, mocna kondycja rynku, silny popyt na nowoczesną powierzchnię biurową i niska podaż nowych projektów, będą nadal wpływać na wzrost kosztów najmu w wielu najlepszych lokalizacjach biurowych na całym świecie.” – dodał Torto.
Konrad Heidinger, Konsultant w dziale doradztwa i badań rynku CBRE w Polsce, skomentował: „Całkowity koszt najmu najlepszej powierzchni biurowej w wielu europejskich centrach biznesu odnotował silny spadek, szczególnie w przypadku tych krajów, których problemy fiskalne są najbardziej wyraźne. Prawie dwucyfrowe obniżki w ostatnim roku miały miejsce w miastach greckich oraz hiszpańskich (Saloniki, Ateny oraz Malaga). W całym sektorze EMEA koszt najmu zmniejszył się przeciętnie o 0,4% w ujęciu rocznym. W tym samym czasie, koszt ten zwiększył się w Warszawie o nieco ponad 3%, głównie wskutek wzrostu stawek czynszu w najlepszych lokalizacjach. To kolejny dowód na to, iż rynek biurowy stolicy pozostaje w bardzo dobrej kondycji, nawet mimo niepewnych sygnałów płynących z gospodarki.”
CBRE przeprowadziła ankietę w najlepszych biurowcach w 133 lokalizacjach na całym świecie. W pierwszej 50-tce znalazło się 19 lokalizacji z regionu EMEA, 18 z Azji & Pacyfiku i 13 z obu Ameryk.
Podczas gdy na badania porównawcze w dolarach amerykańskich wpływ miały różnice kursowe, roczne zmiany procentowe stawek czynszów oparte są na lokalnych walutach i metodach badań i nie miały na nie wpływu zmiany wartości walut.
Lokalizacje o najbardziej dynamicznych zmianach stawek czynszu w skali roku
(według lokalnych walut i metod badań)
Raport - Prime Office Occupancy Costs
CBRE sp. z o. o.
