Najwięksi zwycięzcy na globalnym rynku nieruchomości biurowych

W opracowanym raporcie przedstawiono informacje dotyczące zmian na rynkach nieruchomości biurowych świata oraz przyznano medale za najszybszy wzrost, najwyższy wzrost czynszów lub kompresję stóp kapitalizacji od czasu ostatniego spowolnienia światowej gospodarki oraz za potencjał najmocniejszego wzrostu czynszów i wartości kapitałowych. Najważniejsze informacje:

W rankingu miast o największych wzrostach stawek czynszu San Francisco znalazło się na drugim miejscu za Pekinem dzięki silnemu popytowi generowanemu przez gospodarkę opartą na nowych technologiach. Natomiast Moskwa zajęła trzecie miejsce, do czego przyczynił się popyt na surowce.
Londyn uplasował się na czwartej pozycji ex aequo z Szanghajem dzięki silnemu wzrostowi czynszów i wartości kapitałowych oraz zainteresowaniu brytyjską stolicą jako gospodarzem igrzysk olimpijskich.
W skali regionalnej najwięcej medali, w tym złotych, zdobyła Azja przed Ameryką Północną i Południową oraz regionem EMEA.

Słabe wyniki Europy wynikają z wolniejszego ożywienia w porównaniu z innymi regionami świata oraz wpływu kryzysu zadłużenia państw na proces podejmowania decyzji biznesowych.

Glenn Rufrano, prezes i dyrektor generalny Cushman & Wakefield, powiedział: „Duże międzynarodowe imprezy sportowe są okazją dla miasta-gospodarza do zaprezentowania się światu i Londyn właśnie to zrobił. Z naszej analizy wynika, że londyński rynek biurowy stanął na podium. Na uwagę zasługuje jednak prawdziwie międzynarodowy charakter tabeli zwycięzców, w której znalazły się rynki dojrzałe takie jak San Francisco i Hongkong oraz lider rankingu Pekin i inne rynki wschodzące, w tym Moskwa, New Delhi i Sao Paulo. Nie można już mówić, że tzw. rynki „wschodzące” odnotowują wzrost, a rynki „dojrzałe” mają najwyższe wartości nieruchomości. Popyt i aktywność są rzeczywiście zróżnicowane i te stare podziały nie mają już racji bytu na globalnym rynku”.

Zmiany czynszów i stóp kapitalizacji w minionym roku wskazują na najszybszy wzrost wartości w Ameryce Północnej i Południowej. Ameryka Północna wyprzedziła inne regiony pod względem kompresji stóp kapitalizacji - w pierwszej dziesiątce znalazło się 6 miast z USA i Kanady. Natomiast pod względem wzrostu czynszów dominowała Ameryka Łacińska, a w pierwszej dziesiątce uplasowało się Sao Paulo, Bogota i Lima.

Jim Underhill, dyrektor generalny firmy Cushman & Wakefield na Amerykę Północną i Południową, powiedział: „Ameryka Północna i Południowa mogą się pochwalić złotym medalem dzięki szybszemu wzrostowi czynszów i kompresji stóp kapitalizacji w minionym roku. USA i Kanada zajęły najwyższe miejsca w rankingu pod względem kompresji stóp kapitalizacji, natomiast Ameryka Łacińska prowadzi w kategorii wzrostu czynszów. W przypadku wartości kapitałowych liderem zestawienia jest Nowy Jork dzięki międzynarodowym inwestycjom i popytowi na rynku najmu, ale największy wzrost odnotowano w San Francisco, do czego przyczynił się popyt

25 najlepszych miast

Najwyższe czynsze i wartości kapitałowe odnotowano w Azji - w pierwszej dziesiątce rankingu znalazło się pięć rynków azjatyckich. Londyn i Nowy Jork utrzymały wysokie miejsca w zestawieniu. Pomimo najlepszego wyniku Pekin został pokonany przez Tokio i Hongkong w kategorii najwyższych czynszów oraz Tajpej i Hongkong pod względem stóp kapitalizacji.

Azja ponownie wyróżnia się na tle pozostałych rynków pod względem ożywienia od zakończenia recesji. Stawki czynszu za powierzchnie biurowe wzrosły od 2009 r. łącznie o ponad 15%, do czego przyczyniły się głównie Chiny kontynentalne, a także Hongkong, Indonezja i Singapur.

Sanjay Verma, dyrektor generalny Cushman & Wakefield na Azję, powiedział: „Lepszy wynik Azji potwierdza mocne fundamenty gospodarki tego regionu, które przyczyniły się do poprawy sytuacji w sektorze biurowym w ubiegłym i bieżącym roku. Rosnące znaczenie azjatyckich rynków wzrostu widać na przykładzie wskaźników powyżej średniej dla szeregu ważnych rynków, głównie Pekinu, Szanghaju i New Delhi. Spadek koniunktury gospodarczej w ostatnim czasie nie oszczędził również tego regionu, co w bieżącym roku odczuły nawet silne rynki takie jak Hongkong. Jednak pomimo obserwowanych pewnych słabości we wszystkich krajach Azji, gospodarka całego kontynentu utrzyma kurs wzrostowy, co przyczyni się do stopniowej poprawy na większości rynków nieruchomości biurowych całego regionu”.

Najsłabsze ożywienie na rynkach biurowych odnotowano w Europie, z wyjątkiem Londynu i Moskwy, które zdobyły złote medale. Dobrymi wynikami mogą również pochwalić niektóre rynki skandynawskie, a zwłaszcza Oslo. Natomiast w Paryżu i głównych miastach Niemiec zaobserwowano korektę stóp kapitalizacji pomimo braku wyraźnego wzrostu czynszów.

Carlo Barel di Sant’Albano, prezes zarządu i dyrektor generalny firmy Cushman & Wakefield w regionie EMEA, powiedział: „Olimpiada pozostawi po sobie w Londynie trwały ślad w postaci dalszego rozwoju i inwestycji we wschodniej części stolicy Wielkiej Brytanii. Również wiele rynków europejskich zajmuje mocne pozycje w globalnym zestawieniu i niezależnie od kryzysu zadłużenia państw można oczekiwać stopniowego ożywienia popytu i aktywności na najważniejszych dojrzałych rynkach Europy oraz dalszego rozwoju innych konkurencyjnych lokalizacji, głównie Moskwy, Warszawy i Stambułu”.

David Hutchings, dyrektor działu badań firmy Cushman & Wakefield w regionie EMEA oraz autor raportu, powiedział: „W ostatnich miesiącach wzrosła niepewność w większości regionów światowej gospodarki, ale na międzynarodowym rynku nieruchomości biurowych najemcy nadal poszukują lepszych powierzchni i lokalizacji, które umożliwiłyby im zwiększenie konkurencyjności i efektywności pracy oraz osiągnięcie celów w zakresie zrównoważonego rozwoju. Wobec spadku podaży koszt powierzchni biurowej może wzrosnąć, a jakiekolwiek wahanie w procesie podejmowania decyzji może zostać wykorzystane przez konkurencję - obserwujemy to już w niektórych regionach. Tak jak w sporcie, firmy odnoszące największe sukcesy nie zawsze są najszybsze, ale są najodważniejsze i najlepiej przygotowane”.

FIRST Public Relations Sp. z o.o.