Nowa lokalizacja dla biznesu
Z właśnie opublikowanego raportu Walter Herz wynika, że miastem, które ma duże szanse, aby stać się ważnym ośrodkiem biznesowym jest Radom. Niższe koszty wynajmu powierzchni i zatrudnienia w zestawieniu z wysoką podażą powierzchni komercyjnych, czynią to miasto ciekawą alternatywą dla oddalonej o zaledwie 100 km Warszawy.
Radom jest drugim co do wielkości miastem w województwie mazowieckim. Blisko jest z niego nie tylko do stolicy, do której można szybko dojechać ekspresową trasą S7. Radom ma również wygodne połączenie z Krakowem (200 km), Łodzią, Lublinem i Rzeszowem. Dodatkowo, powstające pod Radomiem lotnisko cywilne może uczynić to miasto łatwo dostępnym także dla biznesmenów z zagranicy.
Rynek pracy
Duży wpływ na atrakcyjność inwestycyjną danego miasta ma dostępność odpowiedniej kadry pracowniczej. Sam Radom liczy ok. 220 tys. mieszkańców, a 63,8% populacji stanowią osoby w wieku produkcyjnym.
Problemem w mieście i okolicy jest wysoka stopa bezrobocia, która wynosi 22,7%. Konsekwencją takiego stanu rzeczy jest niższe, niż w skali całego kraju, średnie miesięczne wynagrodzenie brutto – w Radomiu wynosi ono 3.411 zł. Jednocześnie rośnie grupa osób z wyższym wykształceniem – obecnie stanowią one blisko 16% mieszkańców.
Pojawienie się w Radomiu nowych miejsc pracy pozwoliłoby zmniejszyć poziom bezrobocia i wykorzystać potencjał łatwo dostępnych pracowników. Osoby z wykształceniem wyższym mogą być z powodzeniem zatrudniane na stanowiskach administracyjnych i menedżerskich, natomiast mieszkańcy z wykształceniem średnim i zawodowym mogą być przydatni na stanowiskach produkcyjnych i magazynowych, np. w centrach logistycznych. Dzięki rozwojowi biznesu, mieszkańcy mają szansę zdobyć zatrudnienie, a firmy mogą pozyskać kadry – często dobrze wykwalifikowane – taniej niż w największych miastach.
Rynek nieruchomości
Czy jednak w Radomiu jest gdzie prowadzić biznes? Jeszcze do niedawna brakowało odpowiedniej infrastruktury, a szczególnie nowoczesnej powierzchni biurowej. Dostępne były lokale klasy B i B+, położone głównie w kamienicach w centrum miasta, ale brakowało powierzchni klasy A.
Obecnie to się jednak zmienia. W 2013 roku zakończona została pierwsza faza dużego projektu Radom Office Park A o powierzchni najmu 5.000 m. kw. To pierwsze w Radomiu powierzchnie biurowe klasy A.
W drugim etapie inwestycji do użytku oddanych zostanie kolejnych 5.000 m. kw. W efekcie powierzchnia biurowa w Radomiu osiągnie poziom ok. 20.000 m. kw., z czego połowę będą stanowiły nieruchomości najwyższej klasy. Warto dodać, że obecnie średnie wartości czynszów najmu w Radomiu oscylują w przedziale od 8 do 11 euro za 1 m. kw. miesięcznie.
Znacznie większe nasycenie można zauważyć w handlu. Nowoczesne powierzchnie handlowe zajmują łącznie 150.000 m. kw. Oznacza to, że na tysiąc mieszkańców przypada aż 600 m powierzchni handlowej, a to już więcej niż w Warszawie. Nie oznacza to jednak, że w Radomiu handel przestanie się rozwijać.
Radom wciąż posiada na mapie czarne plamy, w których obserwujemy niedosyt powierzchni handlowej. Obecnie racje bytu w Radomiu mają jednak już tylko te projekty, których kluczem będzie idealna lokalizacja oraz odpowiedni tenant mix (dobór punktów usługowo-handlowych), spełniający wymagania lokalnych mieszkańców. Szczególnie szanse powodzenia mają projekty typu retail park zlokalizowane przy drogach krajowych, które będą zachęcały do odwiedzin mieszkańców oraz podróżnych.
Jak wynika z raportu, Radom oraz obrzeża miejskie znajdują się w fazie intensywnego rozwoju także pod względem dostępnej nowoczesnej powierzchni magazynowej. Obecnie przygotowywana jest inwestycja, w ramach której powstać ma park logistyczny o powierzchni 30.000 m. kw. To więcej niż wynoszą obecne zasoby produkcyjno-magazynowe, których powierzchnia szacowana jest łącznie na 20.000 m. kw. Średnie stawki najmu za metr kwadratowy powierzchni magazynowej wahają się w przedziale od 9 do 15 zł.
Relokacją swojego biznesu do Radomia w szczególności powinny się zainteresować firmy tworzące centra usług dla biznesu BPO/SSC, które szukają sposobów na optymalizację kosztów. Już teraz specjaliści z Walter Herz obserwują wzrastającą ilość zapytań ze strony inwestorów, także nieobecnych jeszcze w Polsce. Szczególną uwagę na Radom powinny zwrócić również firmy zainteresowane powierzchniami magazynowymi, jak i gruntami pod takie centra, ponieważ idealna komunikacja i lokalizacja w centralnej Polsce zapewniają bardzo dobry transport towarów
Udogodnienia dla biznesu
Na rozwój sektora produkcji niebagatelny wpływ miało przyłączenie w 2001 roku okolic Radomia do Tarnobrzeskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Przedsiębiorstwa działające w strefie mogą uzyskać zwolnienie z podatków od nieruchomości nawet przez 5 lat. Największą korzyścią dla przedsiębiorcy jest jednak możliwość otrzymania zwolnienia z podatku dochodowego.
Nie bez znaczenia dla rozwoju biznesu jest także budowa lotniska cywilnego, a także Południowej Obwodnicy Radomia. Planowana jest również modernizacja trasy kolejowej na odcinku łączącym Radom z Warszawą i Krakowem.
Radom jest drugim największym ośrodkiem edukacyjnym na Mazowszu – dysponuje 14 uczelniami wyższymi, w których kształci się blisko 14 tys. studentów. Dzięki temu przedsiębiorcy mogą mieć dostęp do dobrze wykształconej kadry.
Nie gorzej jest w przypadku specjalistów z wykształceniem zawodowym. W związku z tym, że niegdyś Radom był znaczącym ośrodkiem przemysłowym, do dziś miasto może pochwalić się dobrze zorganizowaną siecią zawodowych szkół ponadgimnazjalnych. Obecnie działa tu aż 10 zespołów szkół zawodowych oraz Centrum Kształcenia Ustawicznego.
Coraz lepsza infrastruktura, korzystna lokalizacja, coraz więcej wysokiej klasy nieruchomości komercyjnych, a do tego duże zasoby pracowników, to poważne argumenty przemawiające za tym, by postrzegać Radom jako miejsce atrakcyjne dla inwestorów krajowych i zagranicznych. Jeśli dodamy do tego niskie koszty pracy oraz korzystne stawki czynszów, rosnące obecnie zainteresowanie ze strony krajowych i zagranicznych firm okazuje się w pełni uzasadnione.
Pełny raport „Radom 2013”
