Nowy Jork nadal największym rynkiem inwestycji w nieruchomości komercyjne na świecie

W minionym roku 25 miast zajmujących najwyższe pozycje w rankingu zwiększyło swój udział w rynku z 46% w 2009 r. do poziomu 56%. Lokalizacje te będą nadal preferowane przez inwestorów ze względu na bezpieczeństwo inwestowania, ale w przyszłości muszą się liczyć ze znacznym wzrostem konkurencji ze strony innych miast.

• Nowy Jork został największym rynkiem inwestycyjnym świata drugi rok z rzędu – w ciągu 12 miesięcy do II kw. 2012 r. wolumen inwestycji w nieruchomości komercyjne wzrósł o 18,9% do poziomu 34,7 mld USD.
• Londyn z inwestycjami o wartości 29,3 mld USD (18% mniej niż w Nowym Jorku) i wzrostem o 3,8% uplasował się na drugim miejscu rankingu.
• Londyn jest nadal największym rynkiem inwestycyjnym w nieruchomości biurowe i hotelowe – wartość inwestycji transgranicznych w stolicy Wielkiej Brytanii była o 92% wyższa niż w Paryżu, który zajął drugie miejsce w rankingu.
• Pierwszą szóstkę zamykają Tokio, Paryż, Los Angeles i Hongkong. Los Angeles jest najbardziej atrakcyjną lokalizacją pod względem inwestycji w nieruchomości magazynowe, Szanghaj pod względem inwestycji w tereny inwestycyjne, a Hongkong – nieruchomości handlowych.

Z raportu firmy Cushman & Wakefield zaprezentowanego dziś na targach inwestycyjnych EXPO REAL w Monachium „Winning in Growth Cities” wynika, że niskie stopy procentowe i utrzymujące się ryzyko skłaniają inwestorów do inwestowania w nieruchomości komercyjne w najważniejszych miastach świata, przy czym w minionych 12 miesiącach najwięcej inwestycji przypadło na Nowy Jork. W minionym roku 25 miast zajmujących najwyższe pozycje w rankingu zwiększyło swój udział w rynku z 46% w 2009 r. do poziomu 56%. Lokalizacje te będą nadal preferowane przez inwestorów ze względu na bezpieczeństwo inwestowania, ale w przyszłości muszą się liczyć ze znacznym wzrostem konkurencji ze strony innych miast.

Glenn Rufrano, prezes i dyrektor generalny Cushman & Wakefield, powiedział: „W minionym roku globalne miasta odnosiły coraz większe sukcesy na polu inwestycyjnym i ich hierarchia w rankingu popularności pod względem inwestycji została już wyraźnie określona. Jednak kolejność miast na najwyższych miejscach zestawienia wskazuje, że dla inwestorów najważniejsze jest bezpieczeństwo inwestycji. Wraz z nadejściem ożywienia gospodarczego może się to zmienić. Naszym zdaniem kolejność w rankingu ulegnie zmianie ze względu na dojrzewanie miast, budowę nieruchomości wyższej jakości w lokalizacjach wschodzących oraz ekspansję najemców na nowe rynki”.

Wolumen transakcji inwestycyjnych w 25 miastach zajmujących najwyższe pozycje w rankingu wzrósł o 6% w porównaniu ze wzrostem o 0,8% dla rynku ogółem. Wynika to z utrzymującego się dużego zainteresowania najważniejszymi dojrzałymi i płynnymi rynkami wśród inwestorów poszukujących potencjału wzrostu w przyszłości, ale również większej stabilności i płynności inwestycji.

Dzięki wyższym stopom kapitalizacji oraz wzrostowi płynności i transparentności transakcji Ameryka Północna zdominowała najważniejsze rankingi w minionym roku i może się pochwalić 15 miastami w zestawieniu 25 najbardziej atrakcyjnych lokalizacji pod względem inwestowania oraz 17 miastami w rankingu najszybciej rozwijających się lokalizacji. W pierwszej 25 obu tych rankingów znalazło się również odpowiednio sześć i pięć miast azjatyckich. W porównaniu z ubiegłym rokiem w rankingu 25 miast wystąpiły niewielkie zmiany – 21 lokalizacji utrzymało się w zestawieniu. Awansowały Sydney, Seattle, Phoenix i Denver kosztem San Diego, Hamburga, Melbourne i Pekinu, który utracił swoją pozycję wskutek spowolnienia sprzedaży gruntów.

Pod względem trendów inwestycyjnych w poszczególnych sektorach rynku najwięcej kapitału zainwestowano w nieruchomości biurowe (43%), a następnie w obiekty handlowe (20,8%), mieszkaniowe (18,1%), magazynowe (10,3%) i hotelowe (7,2%).

W ciągu 12 miesięcy do końca II kw. 2012 r. globalne przepływy kapitału wyniosły 150 mld USD, co oznacza wzrost o 4,3% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. Najwięcej kapitału zagranicznego zainwestowano drugi rok z rzędu w Londynie (19,6 mld USD), a następnie w Paryżu i Nowym Jorku. Natomiast na czwartym i piątym miejscu pod względem wolumenu inwestycji zagranicznych uplasowały się miasta regionu Azji i Pacyfiku: Tokio oraz Hongkong.

Czynniki sukcesu

Oprócz wskazania największych miast pod względem inwestycji w nieruchomości komercyjne oraz różnic w zakresie cen i popytu raport „Winning in Growth Cities” przedstawia również najważniejsze czynniki wpływające na sukces miasta takie jak kwalifikacje pracowników, innowacyjność i jakość życia. David Hutchings, dyrektor europejskiego działu badań firmy Cushman & Wakefield, powiedział: „Podstawowe elementy sukcesu globalnego miasta zawsze były związane z wielkością i dostępnością, ale we współczesnym świecie cyfryzacji i świadomości ryzyka szereg innych czynników nabiera coraz większego znaczenia. W przyszłości decydujące znaczenie będzie mieć edukacja, kultura, połączenia transportowe oraz ekologia, a także wizerunek miasta, na który wpływa łatwość prowadzenia działalność gospodarczej, innowacyjność i jakość życia”.

Pod względem szeregu czynników analizowanych w przeprowadzonym badaniu wyróżnia się Nowy Jork, który znalazł się wśród 25 najbardziej atrakcyjnych miast we wszystkich kategoriach, w tym jakości życia. Tuż za nim uplasował się Londyn, który jednak dostał się do pierwszej piątki więcej razy niż Nowy Jork. W pierwszej piątce znalazły się także Paryż, Tokio i Szanghaj, ale tylko Nowy Jork i Londyn oceniono wysoko pod względem wielkości i czynników miękkich takich jak innowacyjność i edukacja, które stwarzają ramy dla wzrostu w przyszłości.

David Hutchings dodał: „W najbliższych latach wzrośnie rywalizacja pomiędzy miastami o pozyskiwanie inwestycji. W krótkiej perspektywie inwestorzy poszukujący wzrostu zysków będą interesować się różnymi lokalizacjami, ale w średniej perspektywie powinni śledzić trendy na rynkach najmu i zwracać uwagę nie tylko na wielkość i płynność inwestowania, ale również na czynniki takie jak innowacyjność, kwalifikacje i ekologia, które są wyznacznikami miast takich jak Amsterdam, Monachium, Melbourne, Singapur, Toronto i Seattle”.

Aktywność inwestycyjna w regionach

Greg Vorwaller, dyrektor działu rynków kapitałowych na świat firmy Cushman & Wakefield, powiedział: „Bieżący rok do złudzenia przypomina ubiegły. Utrzymująca się niepewność gospodarcza i geopolityczna sprawiła, że inwestorzy bardziej cenią sobie bezpieczeństwo inwestycji w najlepsze nieruchomości na najbardziej atrakcyjnych rynkach. Wraz z powrotem nawet umiarkowanego zaufania i ożywienia na rynkach inwestorzy będą rozważnie podejmować ryzyko wobec licznych okazji inwestycyjnych zarówno w zakresie nabywania aktywów wysokiej jakości w miastach wschodzących lub drugorzędnych, jak i podniesienia wartości potencjału najlepszych aktywów”.

Michael Rhydderch, dyrektor zespołu rynków kapitałowych w krajach EMEA w firmie Cushman & Wakefield, powiedział: „Nerwowość wynikająca z kryzysu zadłużenia państw spowodowała, że większość inwestorów skoncentrowało uwagę na największych i najbardziej płynnych rynkach, a głównym beneficjentem okazał się Londyn. Jednak w przyszłości wzrośnie atrakcyjność miast niemieckich, zarówno ze względu na bezpieczeństwo inwestowania, jak i względnie dobrą kondycję rynków najmu. Berlin będzie w dalszym ciągu zwiększał swój udział w rynku inwestycyjnym Niemiec”.

John Stinson, dyrektor zespołu rynków kapitałowych w krajach Azji i Pacyfiku w firmie Cushman & Wakefield, powiedział: „Rynki Azji i Pacyfiku nadal przyciągają znaczne ilości globalnego kapitału. W tym roku w gronie 25 państw zajmujących najwyższe pozycje w rankingu znalazło się wiele dużych miast azjatyckich. Wskutek utrzymujących się obaw związanych z kryzysem zadłużenia państw w innych częściach świata obserwujemy wzrost zainteresowania inwestycjami w nieruchomości, a w regionie Azji i Pacyfiku we wszystkich sektorach. W 2013 r. może to przyczynić się do zwiększenia inwestycji w najważniejszych miastach, a także liczby inwestorów poszukujących okazji inwestycyjnych w najszybciej rozwijających się lokalizacjach. Szczególną uwagę należy zwrócić na główne miasta Azji Południowo-Wschodniej ze względu na rosnące zainteresowanie najemców tymi rynkami”.

Warszawa znalazła sie na pierwszym miejscu wśród krajów Europy Środkowo-Wschodniej pod względem łącznego wolumenu transakcji inwestycyjnych oraz zajęła 49 miejsce w rankingu globalnym. Znalazła się również na wysokiej 12 pozycji w kategorii inwestycji transgranicznych.

David Hutchings powiedział: „Warszawa wciąż ma duży potencjał wzrostowy jako kluczowe regionalne centrum biznesu. Dzięki względnej odporności na skutki kryzysu finansowego jest postrzegana jako rynek o niskim ryzyku”.

FIRST Public Relations Sp. z o.o.