Opole – miasto z dużym potencjałem
Opole, od wielu lat kojarzone z festiwalem piosenki, dziś stara się wykorzystać swój inwestycyjny potencjał i przyciągnąć nowoczesne inwestycje. Zlokalizowne jest w południowozachodniej Polsce i jest stolicą województwa opolskiego.
Ludność miasta wynosi 121 600. Aglomeracja odgrywa rolę głównego ośrodka ekonomicznego, naukowego oraz administracyjnego w regionie. Dzięki przebiegającej w pobliżu autostradzie A4 oraz drogom krajowym, miasto jest dobrze skomunikowanie z poszczególnymi regionami kraju, co czyni Opole
atrakcyjnym miejscem do lokowania inwestycji. Najbliższe lotniska zlokalizowane są we Wrocławiu oraz Katowicach (w odległości odpowiednio ok. 90 i 100 km).
Najważniejszymi gałęziami przemysłowymi w regionie są: zakłady spożywcze, fabryki maszyn, produkcja materiałów budowlanych oraz branża IT.
Zgodnie z danymi odnotowanymi na koniec czerwca 2013 r., Opole mogło poszczycić się niską stopą bezrobocia na poziomie 7,2% w odniesieniu do średniej krajowej wynoszącej 13,2%.
W Opolu funkcjonuje osiem publicznych oraz prywatnych ośrodków akademickich kształcących 34.000 studentów. Kierunki studiów istotne z punktu widzenia branży SSC/BPO to ekonomia, techniczne, inżynieryjne oraz IT. W roku 2011 liczba studentów na kierunku ekonomicznym wynosiła 3000, na kierunkach technicznych i inżynieryjnych 2300, natomiast na kierunku IT 1200.
Miasto jest szczególnie atrakcyjne dla inwestorów niemieckich, ze względu na dużą liczbę mieszkańców, którzy swobodnie posługują się tym językiem oraz niższe koszty pracy niż w innych częściach Polski.
Rynek nieruchomości biurowych w Opolu Podaż biurowa w Opolu jest mała i skoncentrowana przede wszystkim w niewielkich nowych budynkach oraz kamienicach oferujących powierzchnie biurowe przeważnie w standardzie B oraz C. Biura dostępne są również w centrach handlowych. Najczęściej najnowsze projekty zostały zbudowane na potrzeby właścicieli, lokalnych firm, oddziałów banków oraz innych najemców takich jak BRE Bank, czy Itaka.
W ostatnim okresie na rynek lokalny oddano do użytku nowe budynki, jednak w większości przypadków zostały one w pełni wynajęte. Zasób powierzchni biurowej szacuje się na poziomie około 20 000 m2, bez wolnych powierzchni, które mogłyby zostać wynajęte „od zaraz”. Do budynków oddanych do użytku w ostatnim czasie należą dwa obiekty zlokalizowane przy ulicy Oleskiej, oferujące w sumie 6000 m2, oba budynki zostały całkowicie wynajęte, ich właścicielem jest firma Artim. Władze miasta czynią dużo wysiłków, aby przyciągnąć zagranicznych inwestorów. W celu zwiększenia podaży powierzchni biurowych planuje się włączenie do oferty nowych działek zlokalizowanych w podstrefie Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej.
Istnieją plany dostarczenia kolejnych powierzchni biurowych. Obecnie w budowie znajduje się obiekt klasy A – Centrum Wysokich Technologii przy ulicy Łaganowskiego firmy Atmoterm. Projekt będzie oferował zaledwie ok. 755 m2 powierzchni na wynajem. W planach jest również Wiktoria Office Park, którego budowa może się rozpocząć jeszcze w tym roku. Budynek, którego deweloperem jest firma Wola House, będzie oferował około 5000 m2 i powinien zostać oddany do użytku w 2015 r.
Miasto zostało już docenione przez międzynarodowe korporacje poszukujące tanich lokalizacji dla swych centrów usług wspólnych. Należy do nich Capgemini, które otworzyło swoje centrum w 2012 r. w budynku Artim. Ponadto, do znaczących najemców zalicza się: Call Center Inter Galactica, Future Procesing, Opta Data, PZU SA. Niemniej jednak, popyt na powierzchnie biurowe jest generowany przede wszystkim przez lokalne przedsiębiorstwa oraz lokalne oddziały firm finansowych i usługowych. Stawki czynszów za powierzchnie biurowe wahają się między 30 a 50 PLN (8–12 EUR)/m2/miesiąc. W związku z ograniczonym popytem oraz niewielką powierzchnią planowaną, stawki czynszów powinny pozostać stabilne w dłuższym okresie.
Rynek handlowy w Opolu
W Opolu istnieje około 175.000 m2 powierzchni handlowej zlokalizowanej w 6 nowoczesnych centrach handlowych oraz specjalnych projektach. Rynek nowoczesnych powierzchni handlowych w Opolu zaczął rozwijać się w 1999 r., kiedy otwarto pierwszy obiekt – centrum handlowe Real. Gwałtowny rozwój rynku powierzchni handlowych w Opolu został odnotowany w 2008 r., kiedy na rynek dostarczono centrum handlowe Karolinka oraz Tesco. Kolejne obiekty zostały oddane do użytku w 2009 r., były nimi Solaris oraz park handlowy przy CH Karolinka.
Ponadto, obecnie w budowie jest Dom Expo o powierzchni 15 000 m2, który będzie oferował materiały budowlane oraz wyposażenie wnętrz. Otwarcie zostało zaplanowane na 3 kwartał 2013 r. W obiekcie zostało zaplanowane miejsce dla 250 lokali rozlokowanych na 3 piętrach, ponadto budynek będzie posiadał miejsce na organizowanie konferencji, targów oraz możliwość przystosowania powierzchni na potrzeby biurowe. Dodatkowo planuje się kilka nowych obiektów oraz rozbudowę już istniejących budynków.
Opole poza tradycyjnymi i wyspecjalizowanymi centrami handlowymi może poszczycić się znaczną ilością mniejszych centrów (Malinka, Błękitna Wstęga), powierzchnią handlową w budynkach o wielofunkcyjnych (np. Kaskada), wolnostojącymi budynkami handlowymi (Castorama, Makro, Komfort) czy supermarketami.
Współczynnik nasycenia powierzchnią handlową wynosi 1439 m2 na 1000 mieszkańców i należy do jednych z najwyższych w Polsce. Rynek jest bardzo zróżnicowany zarówno pod względem obiektów handlowych jak też najemców. W mieście obecne są niemal wszystkie najbardziej popularne marki handlowe.
Joanna Mroczek, Dyrektor Działu Doradztwa i Badań Rynku CBRE
