Ożywienie na bydgoskim rynku nieruchomości
Wywiad z Maciejem Wawrzyniakiem, Dyrektorem ds. Sprzedaży i Zarządzania Nieruchomościami w CDI Konsultanci Budowlani.
Outsourcing&More Polska: Bydgoszcz coraz częściej pojawia się w zapytaniach wielu inwestorów, w tym także tych reprezentujących sektor nowoczesnych usług biznesowych i outsourcingu. W CDI Konsultaci Budowlani postanowiliście znaleźć odpowiedź dla rosnących potrzeb biurowych Bydgoszczy i realizujecie projekt pod nazwą Immobile K3. Proszę powiedzieć coś więcej o tym budynku biurowym.
Maciej Wawrzyniak: Immobile K3 to pięciokondygnacyjny budynek o powierzchni najmu brutto 8800 m². Niemal 7200 m² powierzchni biurowych zlokalizowano na piętrach od pierwszego do czwartego. Lokale na parterze – łącznie o powierzchni 1600 m² przeznaczono na restauracje oraz funkcje usługowo – handlowe. Dwie kondygnacje podziemne pomieszczą parkingi na 80 miejsc. Prace postępują w szybkim tempie, aktualnie jesteśmy na etapie realizacji poziomu 0. Planujemy oddanie budynku do użytku w pierwszym kwartale 2018 r.
O&M: Jak wygląda obecnie rynek powierzchni biurowej w Bydgoszczy i jak na jego tle prezentuje się Immobile K3?
MW: Jeszcze kilka lat temu rynek biurowy w Bydgoszczy opierał się głównie na małych inwestycjach, renowacjach istniejących budynków, bądź realizacjach typu „build to suit”. Od ubiegłego roku możemy zauważyć znaczne ożywienie na lokalnym rynku, co widać zarówno poprzez rozpoczęcie realizacji nowych projektów jak również przez wzmożone zainteresowanie ze strony Najemców. Inwestorzy dostrzegli niezaprzeczalne atuty Bydgoszczy, takie jak dogodne położenie, dostępność świetnie wykwalifikowanej kadry pracowniczej i sprzyjające warunki do rozwoju biznesu. Immobile K3 będzie w stanie sprostać najbardziej wymagającym oczekiwaniom Najemców, a położenie w samym sercu miasta i bryła budynku będą nadawać prestiżu. Chcielibyśmy, aby Immobile K3 nie zamierał po zakończeniu dnia pracy w biurach, stąd przewidujemy lokalizację restauracji, lunch baru oraz kafejki na poziomie parteru, których klientami będą zarówno pracownicy naszego biurowca jak również goście spragnieni dobrej kuchni.
O&M: Najemcy z takich branż jak BPO, Centra Usług Wspólnych czy IT cenią sobie duże otwarte przestrzenie biurowe oraz różne udogodnienia oferowane przez budynki biurowe. Na co będą mogli liczyć u Was?
MW: W dzisiejszych czasach, w związku z rosnącą konkurencją na rynku biurowym, konieczne jest szukanie rozwiązań wyróżniających oferowaną powierzchnię. Podnoszone podłogi, podwieszane sufity, najnowsze okablowanie strukturalne, zasilanie z dwóch niezależnych źródeł, a także inteligentne systemy zarządzania budynkiem to już dziś standard, oferowany również w naszej inwestycji. Przy projektowaniu Immobile K3 starano się pogodzić zarówno estetykę i wyjątkowość rozwiązań architektonicznych jak również dopasowanie do najbardziej wyszukanych potrzeb Najemców. Udało nam się stworzyć powierzchnie o regularnych kształtach, z dogodną siatką słupów i powierzchnią piętra ok. 1800 m², co pozwoli na aranżację i przygotowanie biur w dowolny sposób. Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom pracowników przyszłych Najemców, zastosowaliśmy otwieralne okna, a także tarasy na niektórych kondygnacjach. Ponadto, w garażu podziemnym przewidziano specjalne miejsca dla osób dojeżdżających do pracy rowerami, z bezpiecznym parkingiem dla jednośladów, szatnią i prysznicami. Dodatkowo, przed budynkiem zlokalizowana jest stacja Bydgoskiego Roweru Aglomeracyjnego.
O&M: Jako Grupa Kapitałowa Immobile SA realizujecie projekty na terenie całej Polski. Są to różne projekty, ale o ile nam wiadomo, budynki biurowe stawiacie jak do tej pory tylko w Bydgoszczy – czy jest ku temu jakiś konkretny powód?
MW: Grupa Kapitałowa Immobile SA prowadzi działalność poprzez spółki zależne na wielu płaszczyznach począwszy od przemysłu ciężkiego, produkcji parkingów modułowych, handlu, działalności hotelarskiej na działalności deweloperskiej skończywszy. W Bydgoszczy znajduje się siedziba naszej firmy, tu mieszkamy i pracujemy. Ponadto Bydgoszcz jest, nie tylko w naszej ocenie, rynkiem bardzo obiecującym, rozwijają- cym się coraz prężniej a dotychczas nie do końca docenianym. Szczególne zainteresowanie jest zauważalne z firm z sektora BPO czy IT.
O&M: 2018 rok będzie dla Was bardzo ważny, gdyż Immobile K3 zostanie udostępniony najemcom. Czy macie może już jakieś kolejne plany budowlane związane z nieruchomościami biurowymi?
MW: Równolegle do Immobile K3, realizujemy unikalne w skali regionu osiedle Platanowy Park przy ul. Leśnej w Bydgoszczy. Docelowo będzie to największe osiedle mieszkaniowe w Bydgoszczy. Pierwsze dwa budynki Etapu 0 oddane zostały do użytku w 2016 r. W drugiej połowie 2017 r. zakończymy budowę Etapu I, jednocześnie rozpoczynając kolejny etap inwestycji.
W naszym Platanowym Parku znalazło się miejsce również na budynki biurowe z lokalami usługowymi w częściach parterowych. Planujemy rozpocząć prace przy pierwszym biurowcu w perspektywie najbliższych dwóch lat.
O&M: Dziękujemy za rozmowę.
Outsourcing&More
