Polska Dolina Krzemowa powstaje w coworkach

Boom na coworki, jaki obserwujemy od kilku miesięcy w Polsce, to wynik m.in. zmiany pokoleniowej oraz rozwoju nowych technologii. Te czynniki przekładają się na zmianę kultury pracy, zwłaszcza wśród wolnych strzelców, świadczących usługi dla dużych korporacji oraz młodych przedsiębiorców pracujących w ramach startup-ów.

W samej Warszawie szacuje się, że obecnie dostępnych jest nawet 40 000 m2 różnego rodzaju przestrzeni coworkingowych. Rynek ten rozwija się dynamicznie, ale warto zauważyć, że stanowi to poniżej 1% całkowitych zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy. Największym graczem w Warszawie jest Business Link, który w trzech lokalizacjach posiada ponad 10 000 m2 powierzchni coworkingowej. Swoją pozycję buduje również Mind space, który wynajął 3100 m2 w warszawskiej Hali Koszyki. Rozwija się również sieć Brain Embassy i otwiera kolejną lokalizację o powierzchni 2400 m2 w Adgar Plaza West.

Poznań jest rynkiem regionalnym, w którym występuje wysoki stosunek coworków do całkowitych zasobów biurowych. Duży potencjał dostrzegamy we Wrocławiu oraz w Krakowie, gdzie obecnie największą powierzchnię oferuje Biznes Lab, ale już za chwilę otworzy się jeszcze większy Business Link.

Oprócz firm wyspecjalizowanych w oferowaniu przestrzeni coworkingowych, również inne podmioty dostrzegają ten trend i wpisują go w swoją działalność. Deweloperzy czynią z coworku element budowania protechnologicznego i nowoczesnego wizerunku swoich budynków biurowych. Przykładem jest firma Ghelamco, która jest współtwórcą projektu The Hearth Warsaw łączącego środowisko startup’owców z wielkimi korporacjami oraz przestrzeni coworkingowej Meet District, która znajdzie się w kompleksie The Warsaw HUB. Z kolei firma Skanska zdecydowała się zostać partnerem, wspomnianego wcześniej, Business Link, operatora coworkingowego, którego plany ekspansji zakładają zostanie największą tego typu siecią w Europie.

Biura, z których na krótki okres mogą skorzystać nawet pojedyncze osoby, nie są w Polsce niczym nowym. Prekursorem na naszym rynku była firma Regus, która oferuje najem krótkoterminowy w postaci tzw. biur serwisowanych. Taka formuła zapewnia użytkownikowi przestrzeń do pracy oraz całe zaplecze w postaci dostępu do internetu czy sprzętu biurowego. Natomiast firmy, które chciałyby raz na jakiś czas skorzystać z profesjonalnej salki konferencyjnej oraz mieć na wizytówce prestiżowy adres w centrum miasta, mogą od kilku lat wykorzystywać tzw. wirtualne biura. W międzyczasie powstały również różnego rodzaju instytucje, które wspierają młodych przedsiębiorców, m.in. Akademickie Inkubatory Przedsiębiorczości. Zapewniają one nie tylko biurko, ale i podstawowe doradztwo księgowo-prawne. Na tej bazie powstały w Polsce pierwsze przestrzenie coworkingowe, zarówno małe, lokalne, jak i duże oddziały międzynarodowych operatorów. Spośród wymienionych formatów to właśnie coworki są najlepiej przystosowane do potrzeb młodego pokolenia start-up’owców. Operatorzy wszystkich odmian tego rodzaju biur dynamicznie dostosowują się jednak do potrzeb rynku i wielu z nich rozważa modyfikację swojej oferty, przez co różnice pomiędzy nimi mogą się wkrótce zacząć zacierać.

Najlepsze przestrzenie coworkingowe wyróżniają się niezwykle efektowną aranżacją. Wystrój siedmiopiętrowego NeueHouse w Los Angeles oferuje jego użytkownikom podróż w czasie i przenosi ich do początków Hollywood. Ministry of New w Indiach z kolei oczarowuje paletą kolorów i dziełami sztuki lokalnych artystów. Wejście do Polski międzynarodowych operatorów przestrzeni coworkingowych to również gwarancja najwyższej jakości powierzchni biurowej. Atrakcyjne wnętrza oferuje m.in. warszawski Google Campus, m.in. dzięki lokalizacji w poprzemysłowym budynku dawnej fabryki.

Coworki nie są jednak środowiskiem pracy dla każdego. Coraz więcej firm posiadających tradycyjną przestrzeń biurową inspiruje się tym trendem i wprowadza rozwiązania umożliwiające np. pracę zdalną, czy system hot desków, gdzie stanowisko pracy nie jest przypisane na stałe do konkretnej osoby. Nie oznacza to jednak, że przestrzenie coworkingowe zastąpią tradycyjne biura. Minusem tego rodzaju miejsc pracy, dostrzeganym przez jego użytkowników, jest m.in. brak prywatności. Z badań przeprowadzonych przez firmę Savills wspólnie z mamstartup. pl na grupie użytkowników portalu wynika, że czynnik ten stanowi problem dla ponad 65% ankietowanych. Duże firmy oraz te, które preferują układ gabinetowy, w dalszym ciągu będą korzystać z tradycyjnych biur na wynajem.

W najbliższym czasie będziemy obserwować dalszy dynamiczny rozwój sektora coworkingowego. Biorąc pod uwagę plany ekspansji operatorów coworkingowych, popyt na tego rodzaju usługi w Polsce, pomimo, że będzie stale rósł, może być jednak wkrótce zaspokojony. Nowi gracze muszą się zatem śpieszyć i przede wszystkim uważnie obserwować sytuację w głównych miastach regionalnych oraz inwestować w innowacyjne rozwiązania, które zbudują ich przewagę konkurencyjną.