Polska jest jednym z krajów, gdzie przybędzie najwięcej powierzchni handlowej w Europie
28 listopada to w tym roku początek amerykańskiego sezonu świątecznych wyprzedaży. Firma doradcza Cushman & Wakefield opublikowała najnowszy raport Rozwój centrów handlowych w Europie analizujący liczbę nowych centrów handlowych w naszym kraju oraz w całej Europie. Czy w Polsce także przyjmie się tradycja oficjalnego rozpoczęcia szału gwiazdkowych zakupów?
„W Polsce pierwsze symptomy tego rodzaju promocji zaczynamy dostrzegać w branży e-commerce. Niektóre dostępne w Polsce sklepy internetowe, zwłaszcza te, które działają na skalę międzynarodową, niekiedy organizują na ten dzień specjalne krótkoterminowe wyprzedaże. W centrach handlowych w dalszym ciągu przeceny rozłożone są w czasie. Obniżki zaczynają się od progu ok. 20% i powoli, w miarę zbliżania się terminu zmiany asortymentu, rosną do ok. 70%. Nie ma u nas zwyczaju organizowania jednodniowych promocji, gdzie towary byłyby przecenione nawet o 90%, tak jak ma to miejsce w Stanach Zjednoczonych. To się jednak może zmienić, bo jest to uzasadnione rynkowo i jestem przekonana, że również klienci w Polsce dobrze przyjęliby taki rodzaj zachęty do zakupów. Dla porównania w pierwszych dniach wyprzedaży sklepy w Stanach Zjednoczonych odwiedza blisko 250 mln klientów, którzy w ubiegłym roku wydali łącznie ponad 57 mld USD” – mówi Dorota Chomuntowska, Portfolio Menadżer Centrów Handlowych w dziale zarządzania nieruchomościami, Cushman & Wakefield.
Z najnowszego raportu firmy Cushman & Wakefield wynika, że Francja jest nadal największym rynkiem w Europie pod względem zasobów powierzchni handlowej wynoszącymi ok. 17,6 mln mkw. Na drugim miejscu, z tylko nieznacznie mniejszymi zasobami (17,5 mln mkw.), jest Rosja, która w tym roku wyprzedziła Wielką Brytanię (16,98 mln mkw.). Łączne zasoby powierzchni w centrach handlowych Europy mogą wynieść pod koniec bieżącego roku 161,4 mln mkw., co stanowiłoby wzrost o 4,5% w stosunku do poprzedniej edycji raportu.
Polska w czołówce krajów, gdzie buduje się najwięcej galerii handlowych
Polska zajęła ważne miejsce w raporcie będąc sklasyfikowaną na trzecim miejscu w Europie Środkowo-Wschodniej oraz piątym miejscu w Europie pod względem planowanej powierzchni handlowej w okresie od 2 połowy 2014 r do końca 2015 r.
Na Europę Środkowo-Wschodnią przypadnie 81% nowej podaży – głównie za sprawą bardzo dużej aktywności deweloperskiej w Rosji i Turcji. Już w pierwszej połowie 2014 r. podaż w Europie Środkowo-Wschodniej wyniosła 1,4 mln mkw., czyli ponad dwukrotnie więcej niż w Europie Zachodniej (637 000 mkw.).
Na koniec trzeciego kwartału 2014 r. w Polsce istniały 432 obiekty handlowe o łącznej powierzchni 10 158 275 mkw. GLA. Obejmowały one 385 tradycyjnych i specjalistycznych centrów handlowych, 37 parków handlowych oraz 10 centrów wyprzedażowych (dwa kolejne są w budowie). W pierwszych trzech kwartałach 2014 r. polski rynek wzbogacił się o 317 500 mkw. powierzchni w 14 nowych i 3 rozbudowanych obiektach, co oznacza wzrost o 42% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. W bieżącym roku rozbudowy stanowiły ok. 5% nowej podaży powierzchni handlowej.
Magdalena Sadal, Starszy Konsultant w sekcji Badań Rynkowych w dziale Wycen i Doradztwa Cushman & Wakefield, powiedziała: „Największym centrum handlowym, jakie oddane zostało w Polsce w 2014 roku, jest otwarte w marcu Atrium Felicity w Lublinie o powierzchni 75 000 mkw. Drugim największy obiekt to Galeria Warmińska w Olsztynie (41 000 mkw. GLA), której otwarcie miało miejsce we wrześniu. Obecnie w budowie znajduje się ok. 850 000 mkw. powierzchni, z czego ok. 150 000 mkw. powinno trafić na rynek do końca grudnia 2014 r. Według najnowszych danych szacunkowych podaż nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce wyniesie w bieżącym roku 470 000 mkw., co oznaczać będzie spadek o 24% w stosunku do rekordowego ubiegłego roku. Oprócz znacznie niższego wolumenu nowej powierzchni warto zwrócić uwagę, że tegoroczna podaż w Polsce obejmuje przede wszystkim nieduże obiekty budowane w mniejszych miastach. Dotychczas tylko 47% nowej powierzchni oddano do użytku w miastach liczących ponad 100 tys. mieszkańców i nie otwarto żadnego nowego obiektu w dużych ośrodkach miejskich. Dla porównania w 2013 r. 67% nowej podaży przypadło na 8 aglomeracji”.
Rynki zagraniczne – Rosja niedługo stać się może największą potęgą handlową Europy
W pierwszej połowie 2014 r. europejski rynek wzbogacił się o 53 nowe centra handlowe, z czego 12 powstało w Rosji. Do końca 2015 r. zaplanowano realizację kolejnych 49 obiektów.
W pierwszym półroczu w Rosji i Turcji wybudowano 1,1 mln mkw. nowej powierzchni handlowej, ponieważ deweloperzy, dążąc do zmniejszenia dystansu wobec Europy Zachodniej, coraz częściej budują większe centra handlowe o dużym zasięgu oddziaływania. W ostatnich dwóch latach w Rosji powstało ponad 100 nowych centrów handlowych.
W okresie od drugiej połowy bieżącego roku do 2015 r. na rynek rosyjski może trafić kolejne 4,57 mln mkw., wskutek czego Rosja może wyprzedzić Francję pod względem zasobów powierzchni w centrach handlowych i stać się handlową potęgą Starego Kontynentu. Na uwagę zasługuje zwłaszcza powstająca w tym kraju i największa w Europie galeria handlowa Avia Park w Moskwie o powierzchni 230 000 mkw., której budowa ma zostać ukończona pod koniec roku.
Maxim Karbasnikoff, dyrektor działu powierzchni handlowych w firmie Cushman & Wakefield w Rosji, powiedział: „Rosja jest największym rynkiem konsumenckim w Europie, ale do niedawna popyt przewyższał podaż. W wyniku dużej aktywności deweloperskiej w Rosji obserwowanej od 2010 r. obecnie oddaje się do użytku wiele nowych centrów handlowych. Jednak wobec aktualnej sytuacji wzrasta presja na sieci handlowe wskutek niepewności politycznej, postępującej deprecjacji rubla i spadku popytu konsumentów. Niemniej prognozy średnioterminowe napawają optymizmem i oczekujemy stabilizacji wskaźników pustostanów i czynszów w najbliższych sześciu miesiącach”.
Z raportu Rozwój centrów handlowych w Europie wynika, że głównymi czynnikami rozwoju rynku w bieżącym roku są wzrost gospodarczy i postępująca urbanizacja, ponieważ deweloperzy centrów handlowych dostrzegają potencjał gęsto zaludnionych regionów, w których nie powstały dotychczas obiekty wysokiej jakości.
CENTRA HANDLOWE W PRZYGOTOWANIU W EUROPIE (II POŁOWA 2014 - 2015 ROK):
C&W
