Poznań – biura z widokiem na BPO i SSC.
„Poznań od lat udowadnia, iż znajduje się w kręgu miast o najlepszych warunkach inwestowania dla firm z sektora BPO/SSC, optymalizujących koszty działalności. O atrakcyjności miasta świadczy rosnąca liczba zapytań od firm zainteresowanych tworzeniem nowych, a także ekspansje obecnych już centrów. Deweloperzy, również nieobecni do tej pory w Polsce, uwierzyli w rynek poznański, a wyrazem tego jest planowane znaczące zwiększenie podaży w najbliższych latach w ramach realizacji projektów m.in. Business Garden Poznań, Bałtyk Tower czy też dopełnienie zabudowy na Placu Andersa.” – przekonuje Sebastian Bedekier, dyrektor regionalny Colliers International. „Systematycznie zajmowana jest przestrzeń w biurowcach najwyższej klasy, a nie wynajęte pozostają powierzchnie w starszych budynkach, niedopasowanych do standardów korporacji globalnych. Poprawa konkurencyjności tych obiektów będzie związana z decyzjami właścicieli o ich przebudowie.” – dodaje.
Business Garden Poznań
Podstawowe wskaźniki rynku biurowego w Poznaniu na koniec 2013 r.
Podaż 265 880 m2
Nowa podaż (I-IV kw. 2013) 23 400 m2
Popyt (I-IV kw. 2013) 36 000 m2
Powierzchnia w budowie 49 800 m2
Stawki czynszu 13-16 EUR/m2/m-c
Pustostany 15%
Źródło: Colliers International, styczeń 2014
Wśród czynników decydujących o atrakcyjności Poznania wymienia się niezmiennie: doskonałą lokalizację na mapie kraju i Europy, dostępność transportową, silną gospodarkę i bogate zaplecze akademickie, które zapewnia wysoką jakość kształcenia kadr, również we współpracy z sektorem przedsiębiorstw.
O zaufaniu pokładanym w miasto mówi Małgorzata Wojtoń, Leasing Manager SwedeCenter: „W Poznaniu realizujemy jeden z naszych trzech flagowych parków biznesowych 'Business Garden'. Wierzymy, że potencjał gospodarczy Wielkopolski, siła marki Poznania oraz przyjazne środowisko dla rozwoju biznesu przyczynią się do sukcesu naszego projektu.”
Spojrzeć oczami najemcy
Popyt na nowoczesną powierzchnię biurową w Poznaniu w znacznej części jest kreowany przez sektor usług biznesowych BPO i SSC. Jednym z wyzwań stojących przed deweloperami obiektów biurowych, przygotowywanych dla najemców z tego sektora, jest dostosowanie oferty do specyficznych potrzeb. W procesie decyzyjnym istotna jest także dostępność powierzchni o odpowiednich parametrach i wielkości w krótkim czasie, gdyż dynamika sektora wymusza rozpoczęcie działalności centrum księgowego lub operacyjnego nawet w przeciągu kilku miesięcy od podpisania umowy najmu. Tak więc, nawet stosunkowo wysoki poziom pustostanów w krótkim okresie czasu jest odbierany jako szansa inwestycyjna, z której skorzystał w 2013 r. m. in.
Rule Financial: „Po kilku latach działalności na łódzkim rynku, przyszedł moment, w którym ekspansja do kolejnego dużego miasta była niezbędna, by sprostać oczekiwaniom globalnych klientów. Uruchomienie ośrodka rozwoju oprogramowania w Poznaniu pozwala nam prowadzić działalność w Polsce na większą skalę, łącząc specjalistów IT z dwóch dużych ośrodków miejskich w Polsce" – mówi Piotr Kania, Dyrektor Zarządzający Rule Financial w Polsce. Biuro w Poznaniu to miejsce pracy dla ponad 100 specjalistów IT. „Doskonale zrewitalizowany 'Okrąglak' zdecydowanie spełnił nasze oczekiwania co do lokalizacji, standardu oraz oferowanych rozwiązań technicznych. Budynek ten jest ważnym punktem na mapie Poznania i z pewnością stanowi wartość dodaną dla naszych pracowników” – dodaje.
Biurowce przemyślane na nowo
Wymagania klientów z sektora usług nowoczesnych sprawiają, że deweloperzy muszą myśleć o budynku jako miejscu do pracy, ale także miejscu przebywania – stąd w nowoczesnym biurowcu można znaleźć np. żłobek, restaurację i inne podstawowe usługi. Przykłady kompleksowych realizacji biurowych w Poznaniu można mnożyć – pełne zaplecze zapewnia m.in. budynek Malta House, rozbudowywany przez miejską spółkę WCWI Poznański Park Technologiczno-Przemysłowy oraz Pixel, wybudowany jako siedziba giganta zakupowego Allegro przez Garvest.
Budynek Malta House Poznań
Wyraźnie zarysowuje się trend certyfikacji ekologicznej nowych projektów i starania deweloperów o przyznanie świadectw ekologicznych da budynków (LEED, BREEAM), nawet przed rozpoczęciem prac budowlanych. Aktywność poznańskich deweloperów na polu ‘zielonego budownictwa’ jest bardzo widoczna, o czym może świadczyć ilość projektów o ekologicznej charakterystyce.
O tym, że dobry produkt zawsze znajduje odbiorców, świadczy obecność w Poznaniu wielu rozpoznawalnych brandów.
Jak tłumaczy Tomasz Piela, General Manager z firmy Regus: „Zarząd naszej firmy – światowego lidera w zakresie elastycznych rozwiązań w dziedzinie miejsc do pracy – uznał że Poznań to miasto idealnie nadające się do otwarcia kolejnego centrum biurowego. Oddanie wielu nowoczesnych powierzchni biurowych dodatkowo upewniło nas, że firmy nie może zabraknąć w sercu Wielkopolski, a co za tym idzie, w połowie października 2013 otworzyliśmy nasze biuro w Andersia Business Centre przy Placu Andersa 7. Wierzymy, że to dopiero początek naszej działalności w Poznaniu.”
Przyszłość
Szacunkowe dane ABSL mówią o zapotrzebowaniu na stworzenie 100 tysięcy nowych etatów w sektorze usług nowoczesnych w Polsce do roku 2017. Już teraz Poznań podejmuje stanowcze kroki, aby znaczną część najbliższych inwestycji skierować i przekonać do ulokowania w stolicy Wielkopolski.
Dominacja najemców z sektora BPO/SSC w najbliższych latach może doprowadzić do momentu, w którym deweloperzy, oprócz nowych budynków, będą sięgać po projekty zawieszone w przeszłości z uwagi na dekoniunkturę. Z powodu ograniczonej podaży gruntów inwestycyjnych, może zaistnieć konieczność uwalniania pod zabudowę wysokościową niewykorzystanych obszarów w obrębie śródmieścia, m.in. położonych w rejonie Ronda Kaponiera i Dworca Kolejowego Poznań Główny.
Miasto Poznań, Biuro Obsługi Inwestorów
