Poznań – zdecydowanie dobry kierunek na rozwój sektora BPO/SSC

Rok 2014 rozpoczęliśmy publikacją raportu Focus on Poznań. Raport ten zapoczątkował cykl publikacji prezentujących atrakcyjność inwestycyjną polskich miast. W środkowej części raportu zamieściliśmy informacje o poznańskim rynku nieruchomości. Tym razem postanowiliśmy temat ten nieco rozwinąć.

Członkowie Klubu Outsourcingu, wśród których są tak znakomite organizacje jak CBRE, SwedeCenter i Skanska Property Poland podzieliły się z nami swoją wiedzą, spostrzeżeniami, uwagami i informacjami o tym, czego mogą się spodziewać inwestorzy z sektora nowoczesnych usług decydujący się na otwarcie centrów operacyjnych w Poznaniu.

Zacznijmy od kwestii zasadniczej jaką jest popyt. Liczba inwestycji jakie w ostatnich latach zostały zrealizowane mówią same za siebie.

Jak mówi Daniel Bienias, Senior Director – Head of Tenant Representation Poland w CBRE – „Poznań jest na fali wznoszącej w kontekście pozyskiwania nowych firm, czego dowodzą pozyskane projekty: Savvis, Rule Financial, DFDS, Propex i Newell Rubbermaid. Rok 2013 zaskoczył ilością nowych inwestorów z branży BPO/SSC. Dziesiątka już obecnych inwestorów, w tym IKEA, Samsung, McKinsey czy Franklin Templeton (R&D w Malta House), rozbuduje zespoły. Łącznie w centrach usług w Poznaniu przybędzie ok. 1500 etatów. Kolejne dwa amerykańskie koncerny podjęły decyzje dot. lokowania centrum w Poznaniu: Mars i Owen-Illinois. Mars zatrudni 150 osób w centrum usług finansowych i HR. Owen-Illinois - 50 pracowników.”

Popyt jak widać jest, a jak przedstawia się podaż. Pozwolimy sobie na ponowne odwołanie się do eksperta CBRE.

„W 2013 roku przekroczony został poziom 300 tys. mkw. powierzchni nowych biur. Daje to piąte miejsce w Polsce, po Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście. W budowie jest kolejne 65 tys. mkw., z czego 18.000 mkw. ma zostać oddane jeszcze w bieżącym roku. Większa podaż przewidziana jest na 2015 rok, kiedy to na rynek trafi pierwsza faza Business Garden Poznań (ok. 41.000 mkw.). Obserwuje się decentralizację rynku biurowego – nowe projekty powstają nie tylko w ścisłym centrum, ale również w zachodniej i wschodniej części miasta. Ponad 5 projektów czeka na pre-lease, jest gotowych do wystartowania z budową (ok. 120 tys. mkw.)” – mówi Daniel Bienias.

Warto przyjrzeć się kilku danym statystycznym. Współczynnik powierzchni niewynajętej utrzymuje się na stabilnym poziomie 14,2%, a czynsze w najlepszych poznańskich obiektach biurowych kształtują się na poziomie 14 – 15 euro/ mkw.

Wywołany do tablicy rok 2015 i inwestycja Business Garden Poznań, to jeden z najnowocześniejszych projektów biurowych jaki jest realizowany w Poznaniu. Prace nad nim w szybkim tempie posuwają się do przodu i budynek ten zdecydowanie unowocześni przestrzeń biurową, z której korzystają najemcy branży outsourcingowej.

Jak mówi Małgorzata Wojtoń, Leasing Manager SwedeCenter „Realizowany przez SwedeCenter park biznesowy Business Garden Poznań oferuje najemcom z sektora BPO szerokie możliwości w zakresie aranżacji powierzchni, a dzięki skali, również dalszej ekspansji. Plany biur tworzone są z uwzględnieniem wspólnych miejsc dla pracowników przeznaczonych do odpoczynku i spotkań. Podobne funkcje uwzględniono przy projektowaniu otoczenia budynków biurowych. Na terenie wewnętrznego ogrodu powstaną strefy sportu w postaci boiska do koszykówki, miejsc do gry w szachy i boule, a także strefy rekreacji z pawilonami, ławkami i tarasami. Rozwiązania technologiczne, potwierdzone pre-certyfikacją LEED na poziomie złotym, zapewniają nie tylko komfortowe warunki pracy, ale także wpływają na obniżanie zużycia energii i wody, natomiast nowoczesne systemy zarządzania budynkami czuwają nad kontrolą dostępu i bezpieczeństwem. Dodatkowo, każdy z najemców ma możliwość umieszczenia na wynajmowanej powierzchni dodatkowych systemów zwiększających bezpieczeństwo jego pracowników i danych biznesowych. Business Garden z powodzeniem spełni oczekiwana najbardziej wymagających najemców”.

Business Garden Poznań, to już kolejna inwestycja budowana z myślą o sektorze BPO i SSC. W centrum Poznania stoi ukończony w 2013 r. i wynajęty w 70% budynek, którego deweloperem jest Skanska Property Poland. Malta House, bo o nim mowa, szczyci się przepiękną lokalizacją nad Jeziorem Maltańskim, łatwym dojazdem komunikacją miejską i dużymi planami pięter, zapewniającymi elestyczność w aranżacji biur. Większość najemców Malta House to właśnie firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu. Skanska realizuje dużo projektów biurowych w ośrodkach regionalnych i dobrze zna oczekiwania tej grupy najemców. Bazując na zebranych doświadczeniach, Skanska zdefiniowała i opisała standard powierzchni biurowych odpowiadających oczekiwaniom branży, BPO i SSC, co daje firmie przewagę konkurencyjną na rynku. Malta House jest pierwszą inwestycją Skanska Property Poland w Poznaniu.

Jak mówi Arkadiusz Rudzki, dyrektor ds. wynajmu i zarządzania wartością budynków w Skanska Property Poland – „Malta House to nowoczesny budynek biurowy usytuowany nad Jeziorem Maltańskim, idealnie dostosowany do potrzeb firm z sektora nowoczesnych usług dla biznesu. Przede wszystkim zapewnia on doskonały dostęp do komunikacji miejskiej dzięki położeniu w sąsiedztwie głównych arterii miasta. Zastosowanie w budynku nowoczesnych zielonych technologii, potwierdzone certyfikatem środowiskowym LEED na najwyższym, platynowym poziomie, zapewnia nie tylko zdrowe i komfortowe warunki pracy (np. zwiększając ilość świeżego powietrza o 30%), ale przynosi też wymierne korzyści i oszczędności dla najemców. Jak wynika z badań, tego typu rozwiązania mogą obniżyć koszty zużycia energii nawet o 20% i zwiększyć efektywność zespołu tak, jakby ludzie pracowali 4 dodatkowe dni pracy w miesiącu. Powierzchnie biurowe w Malta House zostały zaprojektowane tak, aby można było je łatwo aranżować w dowolny sposób, jednocześnie zapewniając wszystkim pracownikom dostęp do światła dziennego. Budynek umożliwia zastosowanie systemów bezpieczeństwa wymaganych przez wiele centrów usług (np. bramki, izolacja pięter czy własny generator prądu). Do tego widok z okna na Jezioro Maltańskie … w prezencie od Skanska Property Poland. Budynek Malta House jest już wynajęty w 70%. W gronie najemców znajdują się takie firmy, jak Ciber, Franklin Templeton Investments, Owens-Illinois (O-I), Sygnity, Wikia, ING Bank Śląski oraz Skanska S.A. ”

Badanie, na które powołuje się ekspert Skanska Property Poland, to The Business Case for Green Building, World Green Building Council, 2013, w którym między innymi zawarte są informacje o kosztach i korzyściach (zarówno dla dewelopera, inwestora jak i najemcy) wynikających z najmu zielonych budynków.

Powierzchnie biurowe, ich jakość, dostępność i cena, to poza zasobami ludzkimi i ogólnym klimatem inwestycyjnym jedno z najważniejszych kryteriów, którymi kieruje się branża nowoczesnych usług dla biznesu wybierając lokalizację na centra operacyjne. Nie wystarczy, aby budynek pięknie wyglądał i był ulokowany w dobrze skomunikowanym miejscu, aby mógł przyciągnąć najemców z branży BPO/SSC. Bardzo wiele zależy od ogólnego rozplanowania powierzchni, komfortu pracy, bezpieczeństwa energetycznego i telekomunikacyjnego, ale także bezpośredniego otoczenia nieruchomości biurowej. Proces wyboru lokalizacji przez outsourcerów jest długoterminowy, a umowy najmu wielokrotnie podpisywane są na okresy 3-5-7 letnie. Dzięki Malta House i Business Garden Poznań branża BPO zyskuje wspaniałe powierzchnie biurowe, spełniające najwyższe możliwe standardy i oczekiwania najemców. To dzięki takim nieruchomościom biurowym, standard biur podnosi się, a warunki pracy stają się optymalne.