Raport CBRE „Prime Office Occupancy Costs”

Azja & Pacyfik wysunęła się na prowadzenie na światowym rynku nieruchomości komercyjnych. Zgodnie z raportem opublikowanym przez CBRE „Prime Office Occupancy Costs” (Koszty najmu w najlepszych lokalizacjach na świecie), najdroższą lokalizacją biurową na świecie jest centralna dzielnica biznesowa w Hong Kongu, a 6 z 10 miejsc w tym rankingu zajmują lokalizacje z regionu Azji & Pacyfiku.

CBRE przeprowadziła ankietę w najlepszych biurowcach w 133 lokalizacjach na całym świecie. W pierwszej 50-tce znalazło się 19 lokalizacji z Azji & Pacyfiku, 19 z regionu EMEA (Europa, Środkowy Wschód i Afryka), a 12 z kontynentów Ameryki.

Centralna dzielnica biznesu w Hong Kongu otwiera ranking najdroższych biur, z kosztami w wysokości ok. 2.011 euro za mkw. rocznie. Na drugim miejscu znajduje się londyński West End, na trzecim Tokio, czwarte miejsce zajmuje centralna dzielnica biznesowa w Pekinie, a pierwszą piątkę zamyka Moskwa.

Koszty najmu wzrosły na całym świecie średnio o 3,6%. Najwyższy wzrost odnotowano w regionie Azji & Pacyfiku (7,8%), obu Amerykach (5,00%), a regionie EMEA – jedynie 0,4%. Koszty najmu wzrosły w 80 miastach, spadły w 24, a w 29 pozostały na tym samym poziomie.

Warszawa zajmuje 64 miejsce z całkowitym kosztem najmu w najlepszych obiektach na poziomie 440 euro/mkw./rok, spadając o 14 pozycji na liście najdroższych lokalizacji na świecie. W poprzednim rankingu zajmowała 50 miejsce, a w roku 2009 - 45.

„Ta pozycja Warszawy wcale nie oznacza spadku czynszów. Wręcz przeciwnie, w ciągu ostatnich miesięcy, koszty najmu wzrosły o 3%. Jednakże, jest to wzrost znacznie wolniejszy niż na świecie. Taka sytuacja jest sprzyjająca zarówno dla najemców jak też inwestorów, którzy wiedzą, czego mogą się spodziewać na rynku. Obecnie w Warszawie możemy mówić o stabilizacji stawek czynszowych. Duża ilość powierzchni biurowej w budowie oraz konkurencja wśród deweloperów skutecznie ogranicza możliwości nagłych wzrostów. Ta sytuacja dotyczy jednak lokalizacji poza ścisłym centrum miasta. Najwyższe stawki rejestrowane są w obiektach znajdujących się w centralnym obszarze biznesu, w okolicach Ronda ONZ, gdzie stosunkowo niewiele powstaje i planuje się nowych budynków w najbliższym czasie. Tutaj widoczna jest presja na stawki czynszowe, również ze względu na silny popyt na prestiżowe biura wśród firm usługowych, nawet pomimo niepewnej sytuacji ekonomicznej.” powiedziała Joanna Mroczek, Dyrektor działu doradztwa i badań rynku w CBRE w Polsce.

Peter Damesick, Główny Ekonomista w CBRE na region EMEA, komentuje: “Pomimo zawirowań ekonomicznych, jakich doświadczyliśmy w ostatnim czasie, dwa razy więcej miast w regionie EMEA, w porównaniu do lat poprzednich, odnotowało wzrost stawek czynszu powierzchni biurowych. Jednakże większość wzrostów stawek czynszu, jakie wystąpiły na rynkach europejskich, były dosyć niewielkie, a kryzys w strefie Euro ewidentnie wpłynął na popyt na powierzchnię biurową w niektórych regionach Europy, zwłaszcza we Włoszech, Hiszpanii i Grecji. Z perspektywy międzynarodowych najemców, redukcja kosztów najmu w miastach regionu EMEA zwiększy ich konkurencyjność jako lokalizacje biurowe.”

Podczas gdy na badania porównawcze w dolarach amerykańskich wpływ miały różnice kursowe, roczne zmiany procentowe stawek czynszów oparte są na lokalnych walutach i metodach badań i nie miały na nie wpływu zmiany wartości walut. W związku ze zmianą metodologii, porównywanie tegorocznych badań do danych z raportów z lat poprzednich nie jest możliwe.

Informacje redakcyjne:

• Raport “Prime Office Occupancy Costs” jest badaniem dotyczącym kosztów najmu w najlepszych biurowcach w 133 miastach na całym świecie.
• Badanie dotyczy stawek na dzień 31 marca 2012.
• Najbardziej dynamiczne zmiany oparte są na kosztach najmu w lokalnych walutach i miarach. Stawki podane w raporcie wyrażone są w dolarach amerykańskich za stopę kwadratową za rok wynajmu. Na potrzeby tej notatki prasowej stawki zostały podane w euro/mkw./rok.
• Analizy dotyczą całkowitych kosztów najmu i obejmują stawki czynszów najmu, opłaty eksploatacyjne, lokalne podatki oraz uwzględniają lokalne różnice w sposobie pomiaru powierzchni najmu.
• W związku ze zmianami w metodologii, dane z raportu za rok 2012 nie mogą być porównywane do analiz z lat ubiegłych.

30 najdroższych lokalizacji biurowych w Europie

Źródło: CBRE Global Research and Consulting

Prime Office Occupancy Costs

CBRE sp. z o. o.