Raport RICS - Zwrot na europejskich rynkach nieruchomości
W najnowszym raporcie eksperci RICS zwracają uwagę na pozytywny zwrot w strefie euro z Hiszpanią, Portugalią i Irlandią na czele gospodarczego ożywienia, analizują przyczyny niedawnej poprawy warunków inwestycyjnych oraz wskazują na nowe trendy rozwoju na tych rynkach w 2016 i nadchodzących latach.
Po długotrwałym okresie korekty gospodarki Hiszpanii, Portugalii i Irlandii, określane wcześniej "chorymi gospodarkami Europy", znajdują się dzisiaj na czele gospodarczego ożywienia stanowiąc jasny punkt na mapie osłabionych kryzysem państw strefy euro.
Według ekspertów RICS pozytywne zmiany na tych rynkach to w dużej mierze efekt rzeczywistej poprawy ich konkurencyjności. Stosunkowo silny wzrost zaczął przyciągać coraz większą liczbę międzynarodowych inwestorów wpływając na ożywienie w poszczególnych sektorach nieruchomości.
Wzrost inwestycji w sektorze nieruchomości komercyjnych
W ostatnich dwóch latach wielkość inwestycji w sektorze komercyjnym wzrosła niemal pięciokrotnie na każdym z rynków. W tym czasie podaż nieruchomości na sprzedaż, według danych RICS, spadła w Irlandii i Portugalii a w Hiszpanii przestała rosnąć i ustabilizowała się na konkretnym poziomie. W rezultacie oczekuje się, że w ciągu najbliższych dwunastu miesięcy nieruchomości komercyjne przyniosą duże zwroty z dalszym wzrostem wartości kapitału (zwłaszcza w sektorze biurowym) i czynszów na wszystkich trzech rynkach.
Wzrost cen w sektorze mieszkaniowym
Po prawie czterech latach wielkich trudności rynek mieszkaniowy w Portugalii odnotowuje wzrost z wyraźnie odczuwalnym nasileniem aktywności. Według ankiety RICS/Ci sprzedaż i ceny na tym rynku będą nadal rosnąć w stałym tempie i w perspektywie średnioterminowej. Podobny zwrot miał miejsce w Hiszpanii, w której oficjalny wskaźnik cen wskazuje na ich skromny wzrost w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy. Jednakże, jak przekonuje RICS, konsolidacja ożywienia wymagać będzie dalszego wsparcia obu rynków ze strony rynku pracy, a także ogólnej poprawy koniunktury światowej gospodarki.
Oba rynki znacząco wyprzedził rynek mieszkaniowy w Irlandii budząc obawy wśród niektórych, że ponownie ulegnie przegrzaniu – od 2013 r. ceny domów w Irlandii wzrosły o 33%. Roczna stopa inflacji cen domów zmniejszyła się przy tym w ostatnich dwóch kwartałach i ukształtowała na poziomie 9% przy spodziewanym dalszym spadku.
"Gospodarki Hiszpanii, Portugalii i Irlandii przeszły bardzo długą i trudną drogę od czasu gdy w następstwie wielkiej recesji zostały zmuszone do poszukiwania zewnętrznej pomocy finansowej. Ten znaczący zwrot jest w dużej mierze efektem konsekwentnie prowadzonych reform gospodarczych forsowanych w obliczu bliskiego załamania systemu bankowego i rosnącej spirali długu publicznego, które najboleśniej uderzyły w rynki pracy. Jako takie, narody te stały się ambasadorami konkretnych reform strukturalnych, które, zdaniem wielu, powinny zostać wprowadzone także przez pozostałe kraje bloku walutowego celem ożywienia własnych gospodarek. Po długotrwałych i bolesnych kryzysach coraz bardziej dostrzegalne jest także ożywienie w sektorze nieruchomości. Inwestorów przyciągnął na te rynki gwałtowny spadek cen i atrakcyjne wyceny aktywów przy jednoczesnych dążeniach poszczególnych państw do wzmocnienia fundamentów gospodarki i stosunkowo dobrych wynikach na tle strefy euro. Należy jednak pamiętać, że u początków tej poprawy leży bardzo głęboka recesja i chcąc zapewnić trwałość i utrzymanie gospodarczego wzrostu rządzący mają do rozwiązania jeszcze sporo kwestii”, Tarrant Parsons, ekonomista RICS.
Europa Środkowa i Wschodnia wciąż atrakcyjna dla inwestorów
Podczas gdy inwestycje w nieruchomości w Europie Zachodniej osiągnęły już niemal poziom sprzed kryzysu finansowego, zdaniem ekspertów RICS Europa Środkowa i Wschodnia ma do przebycia jeszcze długą drogę aby się do niego zbliżyć.
"Do regionu CEE dociera mniej kapitału, niż do Europy Zachodniej z uwagi m. in. na brak wysokiej jakości produktów inwestycyjnych oraz większe ryzyko polityczne i ekonomiczne. Duża zmienność charakteryzująca politykę tego regionu w latach kryzysu finansowego sprawiła, że nastąpił spadek konkurencyjności wybranych gospodarek. To z kolei doprowadziło do spadku czynszów na rynkach, na których nie były prowadzone aktywne działania mające na celu wsparcie aktywności inwestycyjnej. Mimo tych problemów region ten wykazuje wiele zalet: silny popyt wewnętrzny, perspektywy wzrostu gospodarczego przekraczające oczekiwania Europy Zachodniej i prognozowany silny popyt na powierzchnie biurowe czynią Europę Środkową i Wschodnią atrakcyjną dla inwestorów”, powiedział dr Neil Blake MRICS, szef działu badań rynku w regionie EMEA i Wielkiej Brytanii CBRE podczas pierwszej wspólnej konferencji RICS i Portfolio dedykowanej inwestycjom w nieruchomości komercyjne, która odbyła się w listopadzie minionego roku w Londynie.
RICS
