Rekordowy rok rynku biurowego
Tempo wzrostu polskiego rynku biurowego pozwala na odnotowanie w tym roku kilka rekordowych wyników.
W bieżącym roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Polsce mają szansę zwiększyć się o 800 tys. m2 , z tego ponad 500 tys. m2 biur zostanie oddane w miastach regionalnych. Wszystko wskazuje na to, że ośrodki pozawarszawskie odnotują w tym roku rekordową wartość nowej podaży. W nieodległej perspektywie łączne zasoby rynków regionalnych mogą osiągnąć podobny wolumen, jakim dysponuje dziś warszawski rynek biurowy.
POPYT WIĘKSZY OD PODAŻY
W połowie roku Warszawa oferowała 5,16 mln m2 nowoczesnej powierzchni biurowej. Pierwsze 6 miesięcy przyniosło stolicy ponad 130 tys. m2 nowych biur. Wynajęte zostało natomiast trzy razy tyle powierzchni biurowej. W pierwszym półroczu tego roku w aglomeracji warszawskiej do najemców trafiło przeszło 390 tys. m2 biur. Duży popyt na nowe biura utrzymuje się w całym kraju, stąd zarówno w Warszawie, jak i w głównych ośrodkach regionalnych, mimo szybkiego przyrostu zasobów, spada odsetek pustostanów.
Pierwsza połowa br. na warszawskim rynku zaznaczyła się kilkoma dużymi transakcjami, które dotyczyły najmu kilkunastu tysięcy m2 powierzchni. Bank Millenium odnowił umowę na ponad 18 tys. m2 powierzchni w Harmony Office Centre, a Alior Bank w Łopuszańska Business Park i koncern farmaceutyczny AstraZeneca w budynku Postępu 14 zakontraktowały ponad 13 tys. m2 . Umowę przednajmu na powierzchnię o zbliżonej wielkości podpisała też sieć serwisowa Citi Service Center Poland w Generation Park X.
RYNKI REGIONALNE ZWIĘKSZAJĄ POTENCJAŁ
Tymczasem, osiem największych miast w kraju, poza Warszawą dysponuje łączną powierzchnią 4 mln m2 biur, co stanowi około 80% zasobów aglomeracji stołecznej. Na uwagę zasługuje fakt, że w ciągu ostatnich 10 lat regiony odrobiły stratę do Warszawy niemal o połowę. Przed dekadą miasta regionalne (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Szczecin i Lublin) dysponowały ofertą, której łączny wolumen obejmował tylko około 40% zasobów warszawskich.
Nowa podaż, jaką mogą osiągnąć rynki regionalne, to nie jedyny rekord, który w tym roku ma szansę świętować polski rynek biurowy. Historycznie wysoki wynik segment biurowy może zanotować również pod względem wynajętej powierzchni. Przemawia za tym fakt, że umowy podpisane tylko w pierwszych trzech miesiącach 2017 r. dotyczyły powierzchni, która równa jest około 30% całego ubiegłorocznego wolumenu najmu.
NIEWIELE WOLNYCH BIUR
W miastach regionalnych popyt na powierzchnię biurową z roku na rok rośnie. W odróżnieniu od rynku warszawskiego, na którym poziom pustostanów spadł do niespełna 14%, cechuje je bardzo słaba dostępność wolnej powierzchni biurowej, a umowy typu prelet stanowią większość transakcji. Tymczasem w Warszawie, w pierwszej połowie tego roku, tego rodzaju umowy obejmowały tylko kilkanaście procent wolumenu najmu.
Niedobór wolnej powierzchni szczególnie odczuwalny jest w Łodzi, Krakowie i Trójmieście. Pomimo rosnącej podaży wskaźnik pustostanów na łódzkim rynku biurowym utrzymuje się obecnie na najniższym poziomie w Polsce – około 6%. W ostatnim czasie Łódź zdecydowanie wybija się wśród ośrodków regionalnych. W mieście przygotowywane i realizowane są duże projekty komercyjne, w tym m.in. hub biurowy w okolicy nowego dworca.
ŚWIATOWI GRACZE NA POLSKIM RYNKU
Także krakowski, drugi pod względem wielkości po Warszawie rynek biurowy w kraju, rozwija się bardzo dynamicznie. W największym stopniu przyczyniają się do tego firmy reprezentujące sektor nowoczesnych usług dla biznesu, otwierające w tej lokalizacji liczne centra, które w Polsce pracują dla globalnych klientów.
Nowe biura nie czekają też na najemców we Wrocławiu, Katowicach i Poznaniu. W tych miastach można obserwować ekspansję obecnych już firm, ale lokują się w nich również nowi, w tym także najwięksi, międzynarodowi gracze. W regionach zaczynają także aktywnie działać najwięksi deweloperzy, którzy realizowali dotąd projekty wyłącznie na rynku warszawskim.
FIRMY Z SEKTORA BPO/SSC/IT WYNAJMUJĄ NAJWIĘCEJ
Głównym najemcą biur pozostaje sektor usług dla biznesu, który w cią- gu roku (między I kw. 2016 roku i I kw. br.) wygenerował łącznie prawie 60% całkowitego wolumenu najmu zarejestrowanego na regionalnych rynkach biurowych poza Warszawą. Według danych zawartych w najnowszym raporcie ABSL, w większości głównych miast – z wyjątkiem Poznania i Szczecina – udział tej branży przekroczył 50%. W Krakowie firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu odpowiadają za prawie 70% wolumenu najmu powierzchni biurowej.
JEDEN Z NAJSZYBCIEJ ROZWIJAJĄCYCH SIĘ SEGMENTÓW GOSPODARKI
W okresie minionych 12 miesięcy, do końca pierwszego kwartału tego roku, w Polsce rozpoczęły działalność 92 nowe centra usług. Obecnie w naszym kraju funkcjonuje łącznie 1078 centrów usług biznesowych, z których 748 należy do zagranicznych firm. Najwięcej ośrodków znajduje się w Warszawie (167 centrów). Wśród 724 firm, które posiadają u nas swoje ośrodki jest 80 inwestorów z listy Fortune Global 500 (2016). Spośród otwartych w ostatnim roku centrów najwięcej jest inwestycji z USA.
W ubiegłym roku zatrudnienie w branży wzrosło o 32 tys. osób, tj. o 15%. Aż 3/4 nowych miejsc pracy wygenerowały centra zagraniczne, które skupiają 198 tys. osób. W sektorze obecnie zatrudnionych jest ogółem 244 tys. osób, a prognozy ABSL mówią, że w roku 2020 przekroczy w Polsce 300 tys. osób.
Zdecydowanym, sektorowym liderem pozostaje Kraków, w którym w centrach usług pracuje już 55,8 tys. osób, to prawie jedna czwarta wszystkich zatrudnionych w branży. Poza tym, największymi ośrodkami usług dla biznesu są: Warszawa, Wrocław, Trójmiasto, Aglomeracja Katowicka, Łódź i Poznań. Wymienione siedem aglomeracji skupia łącznie 85% ogółu pracowników. W kolejnych dziewięciu ośrodkach centra usług zatrudniają od 1 tys. do 10 tys. osób. Miejsca pracy w tym segmencie rynku generowane są aż w 39 lokalizacjach w Polsce.
POLSKA LIDEREM W EUROPIE
Boom, jaki przeżywa polski rynek biurowy, cechuje znacznie większa dynamika rozwoju nowych inwestycji, niż w innych krajach w Europie. Pomimo systematycznego zmniejszania się zasobów atrakcyjnych terenów inwestycyjnych, Warszawa wciąż zapewnia pod tym względem znacznie większe możliwości niż inne stolice europejskie. A nowe inwestycje rosną w stolicy Polski, jak grzyby po deszczu.
W aglomeracji warszawskiej powstaje obecnie ponad 800 tys. m2 biur, a w pozostałych miastach w budowie jest kolejne 900 tys. m2 powierzchni. Polski rynek biurowy co roku zwiększa swój potencjał o około 10%. To kolejne rekordowe osiągnięcie sektora, tym razem już na skalę europejską.
