Rekordowy wzrost czynszów na chińskim rynku nieruchomości biurowych
- Wzrost czynszów za najlepsze powierzchnie biurowe w Pekinie o ponad 70% w 2011 r.
- Hongkong nadal najdroższą lokalizacją biurową świata
- Najwyższe wzrosty czynszów w krajach Azji i Pacyfiku
- Wzrost czynszów za powierzchnie biurowe w skali światowej o 3% w 2011 r. (1% w 2010 r.)
Najdroższe lokalizacje biurowe świata w 2012 r.
Informacja techniczna: ponieważ czynsze są często podawane na poszczególnych rynkach w oparciu o różne wielkości, koszty najmu przedstawione w powyższej tabeli zawierają czynsze najmu powierzchni biurowej, które zostały ujednolicone poprzez określenie ich wysokości w stosunku do wewnętrznej powierzchni netto. Łączne koszty najmu uwzględniają także opłaty eksploatacyjne i lokalne podatki, co umożliwia bezpośrednie porównanie państw.
Według danych firmy Cushman & Wakefield rosnący popyt i coraz mniejsza podaż sprawiają, że czynsze za powierzchnie biurowe szybko rosną w krajach Azji i Pacyfiku, a zwłaszcza w Pekinie. Czynsze za najlepsze lokalizacje w stolicy Chin wzrosły rok do roku o 75% w porównaniu ze wzrostem o 48% w 2010 r. Był to jednocześnie największy wzrost czynszów spośród wszystkich miast świata w ubiegłym roku.
Pekin jest obecnie droższą lokalizacją biurową niż Szanghaj i trzecim najdroższym miastem w Azji po Hongkongu i Tokio. Poza Pekinem czynsze najszybciej rosną w Szanghaju (27%) i Singapurze (24%).
Hongkong jest nadal najdroższym miastem na świecie pod względem kosztów najmu powierzchni biurowej przed Londynem (West End) i Tokio. Pierwsza trójka lokalizacji biurowych w rankingu nie zmieniła się od ubiegłego roku, natomiast w 2010 r. liderem było Tokio, które wyprzedziło Londyn i Hongkong.
W ujęciu regionalnym, w 2011 r. największy wzrost czynszów o 8% odnotowano w regionie Azji i Pacyfiku. Wśród lokalizacji na obu kontynentach amerykańskich na pozycję lidera rankingu wysunął się Nowy Jork (Środkowy Manhattan), który wyprzedził Rio de Janeiro.
„W skali światowej do wzrostu czynszów przyczyniła się przede wszystkim nieznaczna poprawa sytuacji gospodarczej i ograniczona podaż nowej powierzchni” – powiedział Glenn Rufrano, prezes i dyrektor generalny Cushman & Wakefield.
W skali globalnej w 2011 roku odnotowano wzrost popytu na powierzchnię biurową, spadek podaży oraz wzrost czynszów o 3% (1% w 2010 r.). Rosnące czynsze świadczą o coraz mniejszej podaży powierzchni klasy A w wielu krajach. W ubiegłym roku czynsze wzrosły drugi rok z rzędu po spadkach, które nastąpiły we wszystkich regionach w 2009 r.
Jednak wzrost zainteresowania nadal dotyczy wyłącznie najlepszych nieruchomości biurowych i jest ono najsilniejsze w miastach z dużymi węzłami komunikacyjnymi. Pomimo dobrych pierwszych miesięcy ubiegłego roku niepewność co do losów światowej gospodarki spowodowała spadek aktywności na rynku najmu w trzecim kwartale, ale w 2012 r. możliwe jest stopniowe ożywienie.
Czynsze w ostatnich pięciu latach
Ameryka Północna i Południowa
Na półkuli zachodniej największe wzrosty czynszów za powierzchnie biurowe w 2011 r. odnotowano w Sao Paulo i Brasilii - odpowiednio o 24% i 21%. Czynsze na Środkowym Manhattanie w Nowym Jorku będącym najdroższą lokalizacją wzrosły o 4%. Wyjątkowo duży wzrost czynszów w 2010 r. w Rio de Janeiro (o prawie 50%) nie powtórzył się w ubiegłym roku, w którym czynsze za najlepsze powierzchnie obniżyły się o 8%. Z tego względu w 2011 roku Rio de Janeiro utraciło pozycję najdroższego rynku biurowego w regionie na rzecz Nowego Jorku.
W 2011 r. odnotowano silny popyt na powierzchnie biurowe na obu kontynentach amerykańskich. W niektórych krajach wzrost aktywności na rynku najmu był wyjątkowo duży, a zwłaszcza w San Francisco, gdzie czynsze wzrosły o 20% dzięki ponownemu ożywieniu w sektorze wysokich technologii. Na wzroście na rynku wysokich technologii, opieki zdrowotnej i energetycznym skorzystały również inne lokalizacje, w tym Toronto i Houston.
Europa
W 2011 r. największy wzrost czynszów na rynkach europejskich odnotowano w Moskwie (41%), która została czwartą najdroższą lokalizacją biurową świata. Oslo ze wzrostem czynszów o 15% znalazło się na drugim miejscu wśród najdroższych miast europejskich. Natomiast londyńska dzielnica West End utrzymała pozycję najdroższej lokalizacji w Europie i drugiej najdroższej w świecie pod względem kosztów najmu powierzchni biurowej drugi rok z rzędu przy wzroście czynszów o prawie 8%.
Europejska gospodarka będzie musiała stawić czoła wielu przeciwnościom, przynajmniej na początku 2012 roku, ale w ciągu najbliższych dwóch lat Moskwa, Frankfurt, Monachium, Paryż, Stambuł, Sztokholm i Londyn mogą rozwijać się szybciej niż inne rynki biurowe Europy.
Barrie David z zespołu globalnych badań i analiz firmy Cushman & Wakefield powiedział: „Pomimo problemów gospodarczych czynsze za powierzchnię biurową wzrosły w ubiegłym roku w większości państw, aczkolwiek nierównomiernie. Zważywszy jednak na wzrost ostrożności i niepewności w 2011 r., czynsze w bieżącym roku raczej znacząco nie wzrosną, a najemcy będą nadal cieszyć się silniejszą pozycją od wynajmujących”.
John Siu, Dyrektor Generalny biura firmy Cushman & Wakefield w Hongkongu, powiedział: „Kryzys w Europie w drugiej połowie 2011 r. bardzo silnie wpłynął na rynek nieruchomości biurowych w Hongkongu, zwłaszcza w Centralnym Obszarze Biznesu (COB). Szczególnie najemcy z sektora bankowego i finansowego bardzo ostrożnie podchodzili do ekspansji i zmiany zajmowanej powierzchni. Z tego względu wynajmujący obecnie chętniej oferują dodatkowe zachęty, aby utrzymać dotychczasowych najemców i pozyskać nowych. Czynsze w COB mogą zmniejszyć się w najbliższych 12 miesiącach o 10-15%”.
Andy Zhang, Dyrektor zarządzający biura firmy Cushman & Wakefield w Chinach, powiedział: „W 2011 r. odnotowaliśmy presję wzrostową na czynsze w nieruchomościach biurowych w większości najważniejszych miast. Bezprecedensowy proces urbanizacji w Chinach i silny wzrost gospodarczy będą w dalszym ciągu generować popyt na powierzchnię biurową, a czynsze najbardziej wzrosną na już dość dojrzałych rynkach Pekinu i Szanghaju z licznymi międzynarodowymi najemcami. Przy rekordowo niskim jednocyfrowym wskaźniku pustostanów i niewielkiej podaży obiektów wysokiej jakości w najbliższych latach Pekin i Szanghaj będą nadal rynkami wynajmującego w 2012 r., ale wzrost czynszów będzie wolniejszy”.
Guy Taylor, Dyrektor biura Cushman & Wakefield w londyńskiej dzielnicy West End, powiedział: „Firmy poszukujące powierzchni biurowej w West Endzie będą mieć ograniczone możliwości wyboru, ponieważ podaż w tej dzielnicy jest znacznie mniejsza niż w City. Wielu najemców jest mniej przywiązanych do lokalizacji i uważa koszt najmu za coraz ważniejszy czynnik. Będą brać pod uwagę powierzchnie dobrej jakości oferowane po niskiej cenie w alternatywnych lokalizacjach, pod warunkiem że będą atrakcyjne dla pracowników. Ze względu na sytuację gospodarczą decyzje o najmie są odkładane w czasie, ale obserwujemy niesłabnące zainteresowanie z uwagi na atrakcyjność West Endu”.
Mikołaj Kowalski-Barysznikow z biura Cushman & Wakefield w Warszawie powiedział: „Wyjściowe stawki czynszów w najlepszych warszawskich lokalizacjach w Centralnym Obszarze Biznesu (COB) osiągały w 2011 roku poziom 24-27 EUR/mkw., natomiast uśrednione stawki transakcyjne mieściły się w przedziale 20-25 EUR/mkw.”
Dalsze informacje:
Anna Sargent
Cushman & Wakefield Tel.: + 44 (0)20 7152 5157 / +44 (0)7793 808 157
Inne raporty na temat aktualności dotyczących nieruchomości, trendów oraz danych statystycznych o rynkach z całego świata można znaleźć na stronie firmy Cushman & Wakefield www.cushmanwakefield.com w dziale Knowledge Center.
FIRST Public Relations Sp. z o.o.
