Rynek handlowy wraca do gry

Rynek powierzchni handlowych w Polsce przeżywa od pół roku prawdziwe ożywienie, a nowe projekty rekrutacyjne dla tego segmentu rynku przypominają wzbierającą falę, dosłownie zalewającą agencje headhunterskie. Nie ma wątpliwości, że spowolnienie, które dotknęło deweloperów obiektów handlowych w ostatnich kilku latach, z przytupem odchodzi do historii. Mark Twomey, partner zarządzający TARA HRC, zdradza jakie stanowiska są obecnie w kręgu zainteresowania pracodawców.

Ostatnie 4 lata nie były najlepsze dla nieruchomości handlowych. Od 2012 roku większość aktywności dotyczyła funduszy inwestycyjnych oraz transakcji sprzedaży centrów handlowych. W czołówce znalazł się fundusz Blackstone, który nabył portfel aktywów handlowych w Polsce. Aktywne były również takie podmioty jak Invesco, Griffin oraz Valad. Na ich celowniku znalazły się centra handlowe dobrej jakości o rozległej strefie oddziaływania, po modernizacji i repozycjonowaniu, z dużym potencjałem na stabilne wyniki.

Praktycznie nie powstawały nowe duże obiekty, a przedstawiciele rynku jeszcze w 2013 roku mówili, że z wynikiem 9,38 miliona metrów kwadratowych powierzchni, rynek handlowy osiągnął w Polsce poziom nasycenia. Na mapie znajdowało się 389 centrów handlowych, spośród których 212 co najmniej 10-letnich, bo otwartych w latach 1995-2005. 69 centrów zostało rozbudowanych.

Tymczasem mamy rok 2015 i według danych agencji DTZ w ciągu najbliższych dwóch lat (2015-2016) na polski rynek wejdzie aż 60 nowych obiektów handlowych, których łączna powierzchnia wyniesie 900,000 mkw. Jak podaje agencja JLL w samym pierwszym kwartale 2015 roku istniejące centra handlowe zostały poddane rozbudowie, powiększając swoją powierzchnię o dodatkowe 94,000 mkw. Ożywienie rynku pokazuje poniższa lista wybranych obiektów, które znajdują się w trakcie budowy lub zadebiutowały w ostatnich miesiącach. Do tego dochodzi jeszcze spora grupa projektów na czele z Galerią Wilanów i Galerią Ursynów, które dopiero czekają na oficjalne ogłoszenie w tym roku.

Czas stagnacji na rynku powierzchni handlowych dobiegł końca, czego efektem jest zwiększone zapotrzebowanie na ekspertów z tego obszaru. Poszukiwani są specjaliści ds. badań rynku, specjaliści ds. zakupu gruntów, dyrektorzy ds. rozwoju, menadżerowie projektu, menadżerowie odpowiedzialni za komercjalizację obiektów, zarządcy a także asset managerowie czyli menadżerowie ds. zarządzania wartością. Co chwilę otwierane są nowe projekty rekrutacyjne, a deweloperzy i agencje zaczynają rywalizować o najlepszych kandydatów. Nikt już nie ma wątpliwości, że rynek powierzchni handlowych, jeszcze do niedawna oceniany jako zbyt nasycony, by dalej się rozwijać, odradza się na naszych oczach, jak feniks z popiołów. I to zarówno w największych miastach, jak i w regionach.

• Rosehill investments – Galeria Młociny, Warszawa
• GTC – Galeria Północn, Białołęka, Warszawa
• ECE – Zielone Arkady, Bydgoszcz
• Multi – Forum Gdańsk
• Fulcrum Properties Group – Park Handlowy Wołomin
• Karawela – Outlet Toruń
• ImmoFinanz – Stalowa Wola
• Galeria Krupówki – Zakopane
• Real2B – Quick Park Sulechów
• ImmoFinanz - Tarasy Zamkowe, Lublin.
• Immocapital – Arkadia, Leszno
• Devin Investments – Dom Mody, Łopuszańska, Warszawa
• Biuro Inwestycji Kapitałowych – Park Handlowy Karpacka (b. Park Handlowy Bielsko) w Bielsku-Białej
• Centrum Handlowe Neptun – Starogard Gdański,
• Churchill and Calbud – Galeria Świnoujście
• Griffin – Supersam, Katowice
• Echo – Galeria Sudecka, Jelenia Góra
• Przedsiębiorstwo Budowlane Konstanty Struś – Galeria Jurowiecka, Białystok

Mark Twomey TARA HRC