Rynek powierzchni biurowych w Trójmieście
Spośród trzech miast aglomeracji Gdańsk cieszy się największym zainteresowaniem, zarówno ze strony deweloperów jak i najemców, o czym świadczy liczba realizowanych projektów biurowych, jak również wolumen zawartych na tym rynku transakcji.
W pierwszej połowie roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Trójmieście ukształtowały się na poziomie około 370.000 m2. Nowa podaż dostarczona na rynek w omawianym okresie wyniosła blisko 20.000 m2, dzięki czemu Trójmiasto uplasowało się na drugim miejscu wśród rynków regionalnych pod względem ilości ukończonej powierzchni biurowej. Do użytku oddano trzy obiekty biurowe: pierwszą fazę projektu BCB Business Park o powierzchni 9.200 m2 oraz dwa budynki w ramach kompleksu Garnizon Business Park – Gamma i Omega – oferujące na wynajem 10.000 m2. Do końca 2012r. na trójmiejski rynek biurowy trafią kolejne projekty o łącznej powierzchni ponad 10.000 m2.
Na koniec pierwszego półrocza 2012r. w Trójmieście w budowie znajdowało się około 80.000 m2, z czego około 65% z terminem oddania do użytku przewidzianym na rok 2013. Deweloperzy swoje działania koncentrują przede wszystkim na Gdańsku, gdzie obecnie powstają wszystkie nowe projekty. Miasto przyciąga również kolejnych inwestorów, takich jak Hines Polska, który w ramach budynku Neptun, dostarczy na rynek około 15.000 m2, rozpoczęcie inwestycji rozważa również Echo Investment, który w ramach projektu Tryton planuje wybudować 22.000 m2 nowoczesnej powierzchni biurowej.
Całkowity wolumen transakcji w pierwszym półroczu 2012r. osiągnął poziom około 52.000 m2, co uplasowało Trójmiasto na drugim miejscu wśród ośmiu rynków regionalnych. W porównaniu do analogicznego okresu roku 2011 aktywność najemców odnotowała ponad czterokrotny wzrost. Bardzo wysoki wolumen transakcji był wynikiem podpisania kilku spektakularnych umów najmu, z których największą była umowa pre-lease na 18.000 m2 zawarta przez bank BPH w projekcie Euro Office Park. Największy udział w całkowitej aktywności najemców przypadł transakcjom typu pre-lease – ponad 62%. Nowe umowy najmu w istniejących projektach stanowiły 24,7%, ekspansje ukształtowały się na wysokim poziomie 9,6%, natomiast renegocjacje i przedłużenia odnotowały jedynie marginalny udział w rynku, na poziomie poniżej 1%.
Najwyższą aktywnością najemców na trójmiejskim rynku charakteryzował się Gdańsk, w którym w pierwszej połowie roku łącznie wynajęto 45.000 m2, co stanowi 86% całkowitego wolumenu transakcji dla Trójmiasta. Popyt na powierzchnię biurową w Gdyni ukształtował się na poziomie około 7.000 m2 i stanowił 13% wszystkich umów podpisanych w pierwszym i drugim kwartale 2012r.
Wysoka aktywność najemców przełożyła się bezpośrednio na spadek współczynnika powierzchni niewynajętej dla całej aglomeracji trójmiejskiej. Najwyższy współczynnik pustostanów odnotowano w Gdańsku, najniższy zaś w Sopocie.
Oczekujemy, że do końca roku wskaźnik pustostanów dla Trójmiasta będzie nadal wykazywał tendencję spadkową, co jest bezpośrednio związane z niewielką nową podażą planowaną do oddania do użytku na ten okres.
W pierwszej połowie roku stawki czynszu utrzymywały się na stabilnym poziomie między 12,75 €/m2/miesiąc a 15,00 €/m2/miesiąc. Czynsze wywoławcze za powierzchnię biurową w projektach w budowie kształtowały się w przedziale 14-14,5 €/m2/miesiąc.
Grzegorz Kmieciński z Działu Powierzchni Biurowych | Reprezentacja Najemcy w Colliers International komentuje: Pojawienie się w Trójmieście firmy Hines – znanego w świecie dewelopera - uwiarygadnia potencjał inwestycyjny tego rynku i daje nadzieję, że w ślad za gigantem zza oceanu na Pomorze ściągną również inni zagraniczni i krajowi inwestorzy i deweloperzy, którzy obecnie są aktywni w innych miastach regionalnych, zaś nie działają jeszcze w Trójmieście.
Gdańsk jest nadal postrzegany jako ośrodek biznesowy, jednak z pewnością warto obserwować, co dzieje się w Gdyni, która mogłaby przyciągnąć wiele ciekawych projektów. Miasto ma ambitne plany i na razie pozostaje trochę uśpione, ale jest duża szansa, że stanie się konkurencją dla Gdańska pod względem nowych inwestycji biurowych.
Trójmiasto ma niewątpliwie ogromny potencjał. Dodatni współczynnik migracji świadczy o atrakacyjności regionu pod względem dostępności kapitału ludzkiego, co ma ogromne znaczenie dla rozwoju gospodarki i stanowi zachętę dla firm planujących otwarcia swoich siedzib na Pomorzu.
Największym atutem Trójmiasta jest zdecydowanie jego strategiczna lokalizacja, która wyróżnia ten rejon spośród innych regionów Polski. Dostęp do morza oraz największy w Polsce zespół portowy Gdańsk-Gdynia dają duże możliwości i stanowią zachętę dla inwestorów.
W planach jest również dalszy rozwój infrastruktury. Do roku 2015 ma funkcjonować Pomorska Kolej Metropolitalna. Zapewni ona transport pomiędzy dzielnicami, które do tej pory nie miały bezpośrednich połączeń. Niedawno została też oddana do użytku południowa obwodnica Trójmiasta, która łączy się z autostradą. Kiedy do sieci połączeń dołączy jeszcze trasa Sucharskiego potencjał inwestycyjny Trójmiasta jeszcze się powiększy.
Invest in Pomerania
