Rynek prywatnych akademików w dobie pandemii

15 czerwca 2021 r. z inicjatywy międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield odbył się webinar pt. „Student housing od kuchni. Prywatne domy studenckie w Polsce”. Eksperci z branży omówili ideę działalności prywatnych akademików i profil najemców oraz przedstawili największe wyzwania, z jakimi mierzą się w czasie pandemii.

Dla kogo prywatny akademik?

Liczba studentów w Polsce na tle Europy jest bardzo wysoka i wg danych GUS-u, wynosi ponad 1,2 mln. Choć, z uwagi na demografię, liczba ta się zmniejsza i będzie się zmniejszać ze względu na starzenie się naszego społeczeństwa to jednocześnie z roku na rok wzrasta liczba studiujących w Polsce obcokrajowców. Uczelniana baza akademikowa pokrywa zapotrzebowanie na zamieszkanie dla mniej niż 8% studentów, a jej standard odbiega często daleko od standardów, do których przywykliśmy i, do których przywykli młodzi ludzie. Każdy, kto był choć raz w życiu w uczelnianym akademiku odpowie z łatwością na pytanie, czy na rynku jest miejsce na prywatne domy studenckie, mówi Karolina Furmańska, Starszy Analityk Mieszkaniowy w Dziale Doradztwa i Analiz Rynkowych oraz Rynków Kapitałowych w Cushman & Wakefield.

Zdaniem ekspertów profil najemcy prywatnego akademika jest mocno zróżnicowany. Równie często najemcą jest polski student, jak i student zagraniczny, studiujący w Polsce w pełnym wymiarze oraz przebywający w ramach, np. wymiany studenckiej. Oprócz studentów z Ukrainy, Hiszpanii, czy innych krajów europejskich, nie brakuje również studentów pochodzących z Azji, Afryki czy Bliskiego Wschodu.

Akademiki w czasie pandemii

Branża prywatnych akademików zmaga się obecnie z wyzwaniami, które w dużej mierze spowodowała pandemia i przejście na naukę zdalną. Do tego dochodzi niepewność i brak możliwości przewidzenia kolejnych decyzji władz uczelni oraz ogólna dezinformacja w zakresie obostrzeń i nauczania zdalnego. Mimo wyzwań, wszyscy operatorzy prywatnych akademików stanęli na wysokości zadania oferując studentom elastyczne podejście i dodatkowe udogodnienia, jak np. obniżenie czynszów. Zdaniem ekspertów, znakomita większość najemców postanowiła nie zwalniać zajmowanych w prywatnych akademikach pokoi, wielu z nich uczyło się zdalnie w towarzystwie, by choć poczuć namiastkę stacjonarnych zajęć.

Webinar był również okazją do podjęcia tematu umów zawieranych z polskimi szkołami wyższymi. Prywatne uczelnie zdecydowanie chętniej podejmują współpracę z podmiotami działającymi na rynku prywatnych akademików niż uczelnie publiczne. Dodatkowo, podmioty niepubliczne częściej rekomendują potencjalnym najemcom zakwaterowanie w akademikach prywatnych.

Eksperci podzielili się także obserwacją, że studenci pierwszych lat studiów często wybierają większe pokoje, które można dzielić z innymi i zacieśniać relacje. Z czasem ich potrzeby się zmieniają i większego znaczenia nabiera prywatność, dlatego studenci starszych roczników i osoby, które zaczynają swoją karierę zawodową, często decydują się na indywidualne pokoje typu studio, mogąc jednocześnie nadal czuć się częścią większej studenckiej społeczności mieszkając w akademiku. Od czasu wybuchu pandemii wielu studentów, którzy wcześniej dzieli pokoje, w tym studenci z uczelnianych akademików, szukali i wybierali jednoosobowe studia.

Wśród ekspertów, którzy wzięli udział w webinarze poprowadzonym przez Karolinę Furmańską, Starszego Analityka Mieszkaniowego z Cushman & Wakefield, znaleźli się Jacek Trybusz, Prezes Zarządu Probuild; Renata Kusznierska, Regional Manager Poland, Youniq. My Way of Living; Tomasz Paszkowski Business Development Manager, BaseCamp Student oraz Jolanta Bubel, CEO Student Depot.