Śniadanie biznesowe dla klientów SAVILLS - Podsumowanie i prognoza rynku nieruchomości

Brian Burgess, Dyrektor Zarządzający Savills w Polsce, przedstawił roczną prognozę rynku najmu powierzchni biurowych w Warszawie i w regionie, oraz prognozę rynku inwestycyjnego w Polsce, uwzględniającą sektor biurowy, handlowy i magazynowy. Renata Kusznierska, Dyrektor Działu Powierzchni Handlowych i Zarządzania Nieruchomościami zaprezentowała nową koncepcję usług doradczych związanych z wynajmem istniejących centrów handlowych, które wymagają modernizacji. W seminarium uczestniczyło dwóch członków zarządu Savills w Europie: Borja Sierra, Dyrektor Zarządzający na Europę Kontynentalną oraz Craig Watson, Dyrektor Finansowy na Europę.

Zachęcamy, do pobrania prezentacji z seminarium oraz obejrzenia flmu-relacji, w którym poznamy opinie takich specjalistów, jak: Borja Sierra, Brian Burgess, Renata Kusznierska z Savills oraz Jonathan Tinker z Helical Polska.

Film-relacja ze śniadania – Kliknij tutaj

Spotkanie można podsumować następująco:

Rynek inwestycyjny

• Polska jest wciąż zieloną wyspą z PKB prognozowanym na poziomie 1,8% w 2013 roku vs. 0,1% w strefie euro;
• Przewidywana wartość inwestycji w 2012 roku to € 2,4 mld, z których € 1,9 mld jest już sfinalizowana;
• Kolejne € 3,5 mld jest wciąż oferowane na rynku;
• Wolumen inwestycji w sektorze powierzchni magazynowych powrócił do poziomu z 2007 roku i wyniósł 11%;
• Stopy kapitalizacji są bliskie osiągnięcia najwyższych poziomów z ostatnich 7 lat w sektorze biurowym, a w sektorze handlowym najniższe, jednak na obu rynach panuje tendencja wzrostowa;

Rynek najmu powierzchni biurowych:

• Wskaźnik pustostanów w Warszawie ustabilizuje się na poziomie ok. 9% w 2012 i 2014 roku, z 8,1% w 2012 roku;
• Największe projekty biurowe, które zostaną ukończone w 2013 roku: Miasteczko Orange realizowane przez Bouygues Immobilier i Quatar Holding, Konstruktorska Business Center budowana przez HB Reavis, inwestycja Ghelamco przy ul. Marynarskiej 12 i Plac Unii realizowane przez Librecht & Wood i BBI Development;
• Oczekiwana nowa podaż w 2014 roku poniżej 200,000 m² w związku z większymi wyzwaniami związanymi z finansowaniem nieruchomości i przedwstępnymi umowami najmu opóźniającymi nowe projekty;

Miasta regionalne – powrót inwestycji:

• 2,4 mln m2 w 8 miastach: Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Łodzi, Poznaniu, Katowicach, Lublinie, Szczecinie;
• Ogólny wskaźnik pustostanów wynosi 7,7%, o 1 punkt procentowy mniej niż w ubiegłym roku;
• Największy spadek wskaźnika pustostanów w Łodzi z 22% do 13,2%;
• Wskaźnik pustostanów we Wrocławiu wzrósł jedynie o 0,6 punktów procentowych;
• W budowie: 495,000 m2 , z których 23% we Wrocławiu i 16% w Trójmieście;

Rynek powierzchni handlowych w Polsce:

• Ogólna istniejąca powierzchnia centrów handlowych w Polsce: ponad 8 mln m², z których 43% jest starsze niż 10 lat;
• Mniej nowych projektów, ale w 2013 planowane zakończenie rozbudowy ok. 9 projektów (ok. 113,000 m²), m.in.: Wzgórze w Gdyni (47,000 m²); Gemini Park Bielsko-Biała (20,000 m²), czy Galeria Pomorska w Bydgoszczy (10,000 m²);
• Rozbudowa pozostanie głównym tematem w 2014 roku, w tym planowana rozbudowa 7 projektów (ok. 108,000 m²), m.in.: Ogrody w Elblągu (26,000 m²) czy Magnolia Park we Wrocławiu (20,000 m²);
• Około 22% projektów ukończonych w 1999 i wcześniej zostało zmodernizowanych i/lub przebudowanych, w tym m.in.: Klif Gdynia, M1 Łódź, CH Janki;
• 24% projektów ukończonych pomiędzy 2000 i 2003 rokiem przeszło podobny proces, m.in.: Echo Bełchatów (Galeria Olimpia), CH Zabobrze w Jeleniej Górze, M1 Kraków;
• Jedynie około 15% projektów ukończonych od 2004 roku rozstało zmodernizowanych i/lub przebudowanych, m.in.: Galeria Kalisz, Silesia City Centre, Galeria Łódzka;

Dodatkowo, zaproszeni przez Savills jako prelegenci gościnnie wzięli udział Krzysztof Apostolidis, Prezes Fabryki Biznesu, który zaprezentował nowy projekt inwestycyjny Sukcesja, centrum handlowo-rozrywkowe w Łodzi; oraz Paweł Graliński z ArchMagic, studia architektonicznego, który przedstawił temat przebudowy miasta i zaprezentował kilka interesujących studiów przypadku z zagranicy.

Ponad 40-stu gości uczestniczyło w spotkaniu, w tym gronie m.in. reprezentanci takich firm, jak: Helical Poland, PZU Asset Management, SwedeCenter, Peakside Polonia Management, AIG/Lincoln, Bywater Properties, czy Echo Investment.

PODSUMOWANIE I PROGNOZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI Q4 2012

Savills Sp. z o.o