Szukasz najemcy dla biura? Zostaw to specjalistom

Rynek powierzchni biurowych w Polsce znajduje się na fali wznoszącej, o czym świadczyć może stabilna podaż w postaci realizowanych i planowanych projektów deweloperskich. Zdaniem ekspertów, rosnąca liczba inwestycji pociągnie za sobą większą konkurencję w walce o najemcę. Na sytuację reaguje branża – firma OPG Property Professionals, odpowiedzialna m.in. za prestiżowy projekt OFF Piotrkowska Center, rozbudowuje dział doradztwa w najmie lokali komercyjnych.

Jakie trendy i przewidywania można wysnuć, obserwując aktualną sytuację w branży nieruchomości komercyjnych?

Michał Styś, Dyrektor Zarządzający OPG Property Professionals: Z punktu widzenia właścicieli obiektów biurowych, rosnąca liczba nowych inwestycji będzie niebawem oznaczać większą konkurencję o najemcę. Podaż na rynku nieruchomości, która zaspokoi zapotrzebowanie firm na nowoczesne powierzchnie biurowe, może nie wystarczyć na budynki już istniejące. Będziemy musieli poradzić sobie z wypełnieniem biurowców starszych, które standardem ustępują nieco tym budowanym dziś czy za rok lub dwa. Obserwując rozwój miast regionalnych, dostrzegamy potencjał drzemiący w rynku nieruchomości komercyjnych. Dlatego też, chcąc dostarczyć naszym klientom najlepsze rozwiązania, poszerzyliśmy swoje grono o specjalistę w dziedzinie zarządzania i pośrednictwa na linii właściciel obiektu – ajent. Zamiast samodzielnie przeczesywać rynek w poszukiwaniu nowych najemców, proces taki można zlecić zewnętrznym specjalistom, którzy wykorzystają swoją znajomość rynku i zwiększą atrakcyjność obiektu w oczach inwestorów.

Marka OPG w pierwszej kolejności kojarzy się na rynku nieruchomości z rewitalizacją terenów wokół zabytkowej przędzalni i tkalni Franciszka Ramischa w Łodzi, dziś znanymi szerzej jako OFF Piotrkowska Center. Na czym polega obecna działalność firmy?

To fakt, jako zarządcy terenu przy ul. Piotrkowskiej 138/140, w pierwszej kolejności kojarzeni jesteśmy z tym konkretnym projektem. Nasza rola w nim dalece jednak wykracza poza obowiązki typowego landlorda. Kierujemy projektami deweloperskimi, nieruchomościami i aktywami nieruchomościowymi, oferując szeroki zakres usług związanych z doradztwem inwestycyjnym, zarządzaniem obiektami na wszystkich etapach ich życia, komercjalizacją oraz reprezentacją najemców. Współpracę z nami podjąć mogą zatem zarówno firmy poszukujące nowego miejsca do ulokowania swojego biznesu, jak też inwestorzy i deweloperzy, którym pomagamy zmaksymalizować zyski z danej operacji. Ponieważ działamy na tym rynku od lat, od podszewki znamy potrzeby i wymagania właścicieli obiektów komercyjnych. Opierając się na naszej odpowiedzialności oraz wzajemnym zaufaniu, mogą oni powierzyć nam swoje aktywa – pomagamy wykorzystać je w najlepszy możliwy sposób.

Jakie działania są Państwo w stanie zaproponować, aby zwiększyć atrakcyjność obiektów w oczach potencjalnych najemców?

Z doświadczenia wiemy, że obniżenie cen najmu nie zawsze daje pożądane rezultaty. Najemcy w dolnych partiach rynku nierzadko oczekują stawek czynszu poniżej granicy opłacalności dla właścicieli budynków. Szans na sukces upatrywać należy raczej w nowoczesnych metodach zarządzania i komercjalizacji obiektów. Z jednej strony mówimy tu o marketingu miejsc, pozycjonowaniu oraz budowaniu wizerunku danej nieruchomości w precyzyjnie określonym otoczeniu rynkowym. Z drugiej – o całym procesie pośrednictwa, od poszukiwania ajentów, negocjacji warunków i przygotowania umów najmu, aż po ulokowanie nowej firmy w biurze i zarządzanie obiektem. Mając za sobą doświadczenia w zarządzaniu takimi projektami, jak zrewitalizowane OFF Piotrkowska Center, możemy pomóc właścicielom nieruchomości w znalezieniu takich okazji rynkowych, które w dłuższej perspektywie przyniosą wyższy zwrot z inwestycji wraz ze wzrostem wartości aktywów.